[摘要] 2015年12月16日下午1点15分，昆山市土地市场在沉寂两年之后的首场集中招拍挂， 引发了业内外的狂热关注。此次集中公开挂牌出让的7宗地块，其中5宗地块进行现场竞价。在报名参加竞买的26家单位中，有一半为上市公司，华润、万科等著名房企赫然在列。经过持续5小时的角逐，昆山一天卖地超52.4亿，成交面
2015年12月16日下午1点15分，昆山市土地市场在沉寂两年之后的首场集中招拍挂， 引发了业内外的狂热关注。此次集中公开挂牌出让的7宗地块，其中5宗地块进行现场竞价。在报名参加竞买的26家单位中，有一半为上市公司，华润、万科等著名房企赫然在列。经过持续5的角逐，昆山一天卖地超52.4亿，成交面积59.23万方，象屿、广电地产夺取花桥、城西新地王！
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土拍聚焦：昆山5卖地52.4亿 象屿、广电夺花桥、城西新地王
【土拍直播】2015昆山土地拍卖会，22.7亿城西地归广电，象屿16亿买花桥两块地
其中花桥的两宗地块因为有着接轨上海的独特优势，吸引了十多家开发商参与角逐，出价频率快，增幅跳跃大。其中9-3号地块初始价格为7950元/平方米，经过280轮举牌，终被上海象屿投资有限公司竞得，价格为14270元/平方米，溢价率达到77.3%。另一块9-2号地块同样由象屿竞得，价格12660元/平米，溢价率59.25%。
房价主要由土地成本、建安成本、报建和行政费用、税费、开发商利润组成，一般构成比例是“3+3+3+1”。任志强认为，楼面价格大约是以后该项目房价的50%左右。
9-2号地块，楼面价5064元/平米，9-3号地块，楼面价5708元/平米。按照楼面价占房价的一半算，过万也是妥妥的了，按照占30%算，两地块的房价预计分别为16880元/平米、19026元/平米！
房天下编辑致电花桥售楼处得知，不少价格洼地的楼盘即将要涨价。这几个盘，现在不买，不要等到破万再后悔！
价格：均价8400元/平方米
动态：可逸兰亭当前主要在售20、24号楼109-131㎡景观高层房源，均价为8400元/㎡；19号楼小高层房源，有92㎡、94㎡、107㎡三种户型，均价8900元/㎡。此前，在售21、22、23号楼房源，为91、93、109㎡三种户型，25号楼面积为92、94平米，均价为8000元/㎡。购房享3万抵6万元的优惠，三期高层2017年5月交房。
售楼地址：昆山市花桥镇花集路588号
可逸兰亭效果图
可逸兰亭位于上海与昆山接壤的花桥经济开发区，东依花桥老镇成熟生活片区、西靠集善路、南临花集路、北枕天然河道--木瓜河，项目占地约16万平方米，总建筑面积约54万平方米，项目规划有高层和小高层产品，面积为75-130㎡，户户均附赠超值入户花园，并配建有特色商业街区，满足日常生活需求。 可逸兰亭紧邻312国道，距离上海市地铁11号线花桥站约5，出行便捷。项目采用art deco建筑风格，高贵、时尚感鲜明，结合南派地产对细节把握的精准性和专业度，从客户的实际生活需求出发合理规划空间布局，突出空间的实用性和采光、通风的合理性。可逸兰亭所在的集善路将成为未来花桥区域的核心，众多大型开发商陆续进驻开发，规划中的配套还有：会展中心、国际学校、医院、滨江公园、大卖场、健身中心、行政商务中心等
价格：均价9000元/平方米
动态：万科mixtown在售新推102号楼，有82、88、118㎡三种户型，非毛坯房源，均价为9000元/㎡。此前在售28#、29#，主力户型面积为83-118㎡。现在购房可享受1万抵2万优惠。具体详情以开发商公布为准。
万科MixTown效果图
万科MixTown位于昆山市花桥经济开发区，东南两面临吴淞江。万科mixtown建设用地北侧滨江路，西侧集善南路，周边交通便利。并有沿江公园和吴淞江。四周自然景观优美，生活便利设施也很丰富，周边配有多个学校和文化休闲中心。 核心居住价值：万科mixtown为百万方社区，自有齐全配套；
价格：均价9300元/平方米
动态： 鑫苑世家在售67#、69#，67#主力户型面积为90-115㎡，均价9200/㎡；69#主力户型面积为120㎡、140㎡，均价9300元/㎡。另有联排别墅中间套在售，面积132㎡、136㎡、157㎡，均价18000元/㎡。现在购买住宅可享2.5万抵7万优惠，购房别墅享8万抵20万优惠。
鑫苑世家效果图
鑫苑世家项目位于江苏省昆山市花桥镇内，地处绿地大道南侧，吴淞江北岸，整个项目占地220亩，规划总建筑面积约35万平方米，计容总建面为285575平米，小区机动车位2034辆，非机动车辆6045辆。物业类型以稀缺的多层，小高层，高层以及双拼，联排别墅组成，外立面采用简约大方的Art Deco风格，法式浪漫欧洲园林风格。鑫苑世家为享有城市罕有2.0超低容积率、45%高绿化率的珍稀五层电梯洋房社区，超低密度、户户临水的岛居生活，用纯粹水景的幽闲调和繁华都市的喧嚣。四周道路四通八达，整个项目设有2000平米双会所、6000平米社区高端商业，医疗、教育、商业、金融、休闲等等基础设施一应俱全，更有上海地铁11号线开通至此，在以毫厘划区域的新城市核心，独享疆域奢华！ 鑫苑世家定位为能为居住者带来美满幸福居住感受的宜居型社区，以时尚鲜明ART-DECO建筑风格和水系丰富园林景观为项目的核心特色，着力打造一个宜居型居住社区。其中一期规划建设的产品为多层、小高层，约500多户，主力面积为80~130平米的两房及三房。
价格：均价9500元/平方米
动态： 绿地icity目前在售2#、3#高层房源，还剩300多套房源，均价9500元/㎡，2#面积132㎡、95㎡、91㎡、103㎡，3#面积115㎡、95㎡、88㎡、103㎡，预计2018年6月30日交房。预计12月下旬加推洋房23#、24#共44套房源，建筑面积122-135㎡，3层叠加，现交5000元可办卡。购房即可享受3万抵6万优惠，当天签约立减1万，按时签约再立减1万，全款97折
绿地icity效果图
绿地icity由绿地集团打造，位于昆山花桥，地铁11号线可直通上海。项目拥有沿江美丽景色，小区内并拥有8.8万方绿化景观带。83-109平米高舒适度户型，采用“科勒”等品牌进行全装修。绿地icity由高力国际提供物业咨询顾问服务。周边交通便利，并有沿江公园和吴淞江。四周自然景观优美，生活便利设施也很丰富，周边配有多个学校和文化休闲中心。
价格：均价9500元/平方米
动态： 绿地21城繁华里在售4#、6#、7#，主力户型面积约为80-107㎡，均价9500元/㎡，现在购房可享3万抵6万优惠，全款98折贷款99折，预计交房时间2017年年底。
绿地21城繁华里效果图
绿地21城繁华里是继绿地21城滨江汇系列又一新作，10载深耕花桥，大牌实力，500强企业巨献，630万方城市综合配套，营造醇熟绿地21城，是 5万上海人共同选择。 绿地21城滨江汇繁华里位于花桥西环路东侧，绿地大道北侧，距离花桥地铁站直接距离1.4公里。11号线曹杨路，江苏路，徐家汇，出门易买得、麦当劳、中影国际影城、2.5万方美格菲运动城全搞定，精彩生活一应俱全 。 绿地21城滨江汇繁华里户型约80—107㎡N+1空间，可以改为儿童房、书房、客房等。
价格：均价8400元/平方米
动态：香逸尚城目前在售17#、18#、19#，剩约300多套房源在售，主力户型面积为65㎡、87㎡、92㎡、94㎡，低价8400元/㎡，高价8900元/㎡，现在购房可享3万抵6万优惠。具体详情以售楼处公布为准。
售楼地址：花桥镇金中路与集善路交汇处（集善小学东侧）
香逸尚城效果图
本项目住宅共有14幢，以中小户型为主，户型面积区间60平方米~110平方米共设计6种户型，主要以及18层、33层两种标准平面为主，共12幢单体，另外在地块东南角设计两栋3层住宅。
价格：均价8800元/平方米
动态：嘉宝梦之城目前在售5#、8#，剩余20多套房源，主力户型面积为89㎡、138㎡，均价9000元/㎡左右。购买100㎡以下房源可享2.5万抵6万优惠，100㎡以上房源可享3万抵8万优惠。具体详情以开发商公布为准。
售楼地址：昆山花桥绿地大道与薛赵路交汇处
嘉宝梦之城效果图
嘉宝梦之城由上海嘉宝集团投资兴建，嘉宝集团专注房地产开发15载，深耕上海市场；多次获得《上海市住宅金奖》、《品质奖》、《规划奖》、《绿化配套金奖》等大奖。 嘉宝梦之城是嘉宝集团在花桥推出的一个新古典主义建筑及景观风格具有生态、自然公园特征的居家花园社区。周边交通便利，地铁11号线，沪宁高速，上海绕城等近在咫尺。紧邻规划中的30万方梦世界电影城商业综合体，项目总占地面积66666.67㎡，小区总建筑面积为约26万方，地上建筑面积约19.9万方，地下建筑面积约6.2万方。小区共计11幢高层，分别由6幢34层、1幢楼33层、2幢楼28层、2幢26层组成，共1940户，均为两梯四户。电梯使用国际一线品牌三菱电梯，确保住户安心安全，主力户型为5种，从一房到三房均有，面积70-142㎡，空间布局大气方正，均有较高的附赠面积，符合现代人的居住理念，适合不同需求的客户。 绿化率高达46.7%，主要由主入口景观、次入口景观、滟澜怡庭、中央名庭和四季悦庭五大景观区组成，栋距达约115米，无敌阳光、景观视野给社区每户居民带来享受充足阳光的美好生活。
价格：均价8500元/平方米
动态：常发香城湾在售9月中旬加推的10#楼，94.5㎡户型36套房源，均价8500元/㎡，交房时间2016年6月份。后期预计会有新房源推出。
售楼地址：上海长宁区汇川路460号C座凯旋路口(龙之梦购物中心旁)
常发香城湾效果图
常发香城湾位于花桥国际商务城绿地大道南侧，总建筑面积约32万㎡，规划有高层、小高层、花园洋房、联排别墅等多元化的产品，打造一个集住宅、酒店式公寓、商业于一体的西班牙风情小区。常发香城湾小区内规划了近2.8万㎡的风情商业街、会所和幼儿园，紧临绿地生活广场，易买得大卖场，麦当劳，永乐家电，苏宁电器等，周边配套齐全。中福会绿地幼儿园(三年制)，花桥小学，同济大学附属医院，绿地九年制国际学校，上海大学21城分校，老年养生文化馆，绿地豪生国际会议大酒店，大型购物超市，花溪公园等也近在咫尺。
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