2015昆山房价涨幅大的9个板块 买房不用看攻略了！

房天下  2016-01-28 07:01

[摘要] 2015昆山房价涨幅大的9个板块 买房不用看攻略了！

从降息降准5次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%、二胎2016元旦正式开放……在轮番轰炸的政策调控下，2015的楼市风起云涌，变幻令人莫测。临到农历年底了，根据房天下数据监控中心显示，小编近日整理了一份2015年昆山各版块房价的涨幅数据，供各位买房的网友们进行参考，各取所需。以下图一为昆山2015涨幅大的9个板块销售价格和房价同比的表格展示，图二为9大板块的高低趋势线图。

图一

在昆山2015涨幅大的9个板块销售价格和房价同比中，历史悠久资格老的玉山涨幅达到15.62%排名；近一直凭靠近上海近、拥有地铁11号线炒作凶猛的花桥地段价值也是与日俱增，相比去年涨幅同比排名第二不在话下；但是近年拥有万达广场、九方城、五丰广场、中楠都汇广场、港龙城等大型商业入驻的周市竟也是虎虎生威、房价风生水起、一跃超过城东先前涨势汹涌的开发区而达到13.76%排名第三，也是出人意料。接下来是紧挨花桥昆山中环和312国道的陆家，占尽便捷交通气势、排名第五也不足为奇。其次是千灯占到4.33%，巴城占到3.72%，张浦占到3.56%，南部水乡占到2.8%。

图二的昆山9大板块高低趋势线图中，蓝色为2015各区域房价均价，红色为2014各区域房价均价，蓝色趋势线一直居高于红色趋势线，高从11443元/平到低7400元/平，强势超于红色的9897元/平到低7148元/平，差价高达到1546元/平，低为202元/平。其实地处上海与苏州之间、作为江苏东大门的昆山，除了拥有深厚的文化底蕴，还是江苏省的3个试点省直管县（市）之一，更是连续六年位列中国百强县的位，其经济发展与日俱增，房价自然一年一年水涨船高。

当然，每个板块房价的波动都不是单一因素的影响，除了与区域有关以外，还与政策的调控和市场的整体驱动和大环境有关外。但是，不管怎样，房价一旦涨上去后降下来的可能性也是很大，所以对于没有购房的客户来说，选择上涨幅度大的板块未来保值性更容易保证。

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2016昆山1月120盘打折优惠 玉山高占27.5%

2016年昆山7纯新盘2000套新房抢滩 玉山占42.58%

2015年终白皮书—昆山116盘涨48盘跌高涨幅62.5%

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万科MixTown(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价10500元/平方米

优惠折扣：认购总价立减20000元，准时签约再享受1%的折扣

开盘时间：2016-1-8开盘77号楼

入住时间：预计2017年年底102#77#交房

动态：

万科MIXTOWN近期已加推77号楼，面积有82平米和85平米，均价在9500/平米左右，共102套。另在售83、118平米的高层房源，以及88平米的电梯洋房，92、119平米的I别墅等，均价约9000-12000元/平米，认购总价立减20000元，准时签约再享受99折。详情咨询售楼处。

万科MixTown效果图

  万科MixTown位于昆山市花桥经济开发区，东南两面临吴淞江。万科mixtown建设用地北侧滨江路，西侧集善南路，周边交通便利。并有沿江公园和吴淞江。四周自然景观优美，生活便利设施也很丰富，周边配有多个学校和文化休闲中心。 核心居住价值：万科mixtown为百万方社区，自有齐全配套.

万科MixTown交通图

物业地址：昆山花桥镇集善路与滨江路交叉口

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2016昆山1月120盘打折优惠 玉山高占27.5%

2016年昆山7纯新盘2000套新房抢滩 玉山占42.58%

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华润国际社区(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价14000元/平方米

优惠折扣：购房95折优惠

开盘时间：预计2016年1月下旬加推4期

入住时间：预计2016年年底交房

动态：

华润国际社区四期预计2016年1月下旬开盘，价格待定，目前主要在售15号楼，面积约135㎡，100套左右房源在售；在售14号楼还有几套在1-3层，户型面积140㎡、190㎡。所售房源价格在11000元/㎡-12000元/㎡，均价12000元/㎡，都是大面积房源。15#、14#、22#、23#预计2016年底交房。购房95折优惠。

华润国际社区效果图

  华润国际社区项目位于城西门户与市中心交界之核心地段，地处城级主干道前进西路与鹿城路交汇处西侧，坐拥前进西路、马鞍山路、中环等城市交通中枢干道，并有规划中地铁S1号线接驳停靠，出入享便捷；项目总建筑面积约60万平方米。周边紧临1000亩昆山体育中心、3150亩生态都市森林公园、850亩亭林公园，尽享12万方昆山大剧院等成熟人文配套资源。

华润国际社区交通图

物业地址：昆山玉山镇前进西路与鹿城路路口

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2016昆山1月120盘打折优惠 玉山高占27.5%

2016年昆山7纯新盘2000套新房抢滩 玉山占42.58%

2015年终白皮书—昆山116盘涨48盘跌高涨幅62.5%

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绿地21城繁华里(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价11000元/平方米

优惠折扣：3万抵6万

开盘时间：预计2016年3月2日加推4#二单元

入住时间：预计2018年6月底3#、4#入住

动态：

绿地21城繁华里目前在售3#、4#1单元、6#，3#、4#均为非毛坯房源，主力户型面积为89㎡，均价11000元/㎡；6#为毛坯房源，均价9500元/㎡，主力户型面积为80㎡。现在购房可享3万抵6万优惠，全款96折贷款97折，3#、4#预计交房时间2017年年底，6#预计交房时间为2018年6月底。

绿地21城繁华里效果图

  绿地21城繁华里是继绿地21城滨江汇系列又一新作，10载深耕花桥，大牌实力，500强企业巨献，630万方城市综合配套，营造醇熟绿地21城，是 5万上海人共同选择。 绿地21城滨江汇繁华里位于花桥西环路东侧，绿地大道北侧，距离花桥地铁站直接距离1.4公里。11号线曹杨路，江苏路，徐家汇，出门易买得、麦当劳、中影国际影城、2.5万方美格菲运动城全搞定，精彩生活一应俱全 。 绿地21城滨江汇繁华里户型约80—107㎡N+1空间，可以改为儿童房、书房、客房等。

绿地21城繁华里交通图

物业地址：昆山花桥镇绿地大道与西环路交叉口

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2016昆山1月120盘打折优惠 玉山高占27.5%

2016年昆山7纯新盘2000套新房抢滩 玉山占42.58%

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观湖壹号(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：均价13000元/平方米

开盘时间：预计2016年2月下旬加推

入住时间：预计2017年5月31二期交房

动态：

观湖壹号目前仅剩6#房源在售，约七八套。面积约166平米、188平米的小高层，4房2厅3卫，均价为13000/平米。

观湖壹号效果图

  观湖壹号位于昆山市城西板块核心地段，两大主题公园——森林公园和中心湖公园南北相依；昆山省级重点中小学及美国杜克大学、加拿大国际学校一站式精英教育资源；周边昆山规划等级大型商业圈，是昆山城西具发展潜力地块；小区内十字中轴景观，新亚洲风格建筑耸立，尽显高贵典雅品质；一期二房至三房80~185㎡多种户型选择，南北通透，每户多个阳台设计，附加值高。

观湖壹号交通图

物业地址：昆山玉山镇萧林西路与观林路交汇处

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2016昆山1月120盘打折优惠 玉山高占27.5%

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金塘园(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价7800元/平方米

优惠折扣：98折优惠

开盘时间：2016年1月1日已加推38号楼

入住时间：2014年12月入住

动态：

金塘园现房在售，分小高层和高层两种，户型面积为90-140㎡，均价7800元/㎡，小高层得房率85-86%，高层得房率 77-82%，98折优惠 ，一次性付款再享单价减50每平米。已于1月1日加推38号楼，面积为96㎡、113㎡、143㎡，均价7800元/㎡。

金塘园效果图

  金塘园位于长江北路东侧、金浦路北侧、白塘路西侧，金塘园小区工程总建筑面积约34万平方米建设38幢住宅楼。目前已全部完工。作为市重点工程金塘园小区由市城市建设投资发展有限公司投资建设的金塘园小区，充分借鉴建设康居新江南、金谷园、澞和苑等动迁安置房的经验和做法，按照商品房的开发理念采用市场化运作的开发模式有效保证安置房的建设质量。城投公司有关负责人介绍，金塘园小区以建设质量创姑苏杯、主体结构创苏州市优质结构为标准建设，采用了世界品牌电梯蒂森克虏伯，使安全更有保障。外立面采用新保温工艺和高品质建筑材料监控系统做到了全覆盖、无盲区，连每户进户门都安装监控系统，整个小区绿化景观面积达48.5%。据介绍项目由20幢高层、18幢小高层和商业群房组成，可安置户数2091户，这些住宅楼均建有一层地下室，大多数为2室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫等户型，套内建筑面积分别从83平方米到160平方米不等。小区除了有配套的地下自行车库，还设有地上和地下的停车位，停车位配比达到11的比例，电梯均直通地下车库，居民停车后可直接乘电梯回家。小区还配套建设了社区活动广场等综合设施，沿街设有商铺，计划引入品牌超市、中式小吃、药店、干洗店等与居民日常生活息息相关的业态，麦当劳目前已正式开业，同时还将塑造景观小品、种植花草竹木打造布局合理、环境优美、管理先进、适宜人居的现代小区、良好的物业管理不仅能保持项目的建筑品质，而且能营造温馨的生活环境，更维护了政府民心工程的形象，金塘园秉承城投公司建管一体化的理念，由其下属子公司昆山乐成置业有限公司负责管理实施全过程物业服务，即物业人员参与从方案规划设计到项目建设的全过程、项目竣工后工程队伍全过程服务于售后维修，更保障了项目的品质。

金塘园交通图

物业地址：昆山周市镇长江北路与金浦路交汇处

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2016昆山1月120盘打折优惠 玉山高占27.5%

2016年昆山7纯新盘2000套新房抢滩 玉山占42.58%

2015年终白皮书—昆山116盘涨48盘跌高涨幅62.5%

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