[摘要] 昆山房天下电商中心讯 据房天下电商中心统计，2016年7月份昆山楼市共计12盘实际开盘，加推13次，其中中南世纪城加推2次， 环比6月份的8次加推涨62.5%，同比去年7次加推涨85.7%。
昆山房天下电商中心讯 据房天下电商中心统计，2016年7月份昆山楼市共计12盘实际开盘，加推13次，其中中南世纪城加推2次， 环比6月份的8次加推涨62.5%，同比去年7次加推涨85.7%。2016年7月昆山楼市合计推出了2361套房。
从开盘楼盘个数上看，9个区域中，巴城镇、南部水乡和陆家镇零开盘，花桥镇、开发区和周市镇的开盘个数相同，均为3个，千灯镇、玉山镇和张浦镇均为1个。从房源套数上看，开发区多为784套，千灯镇居次，为418套，花桥镇第三，为396套。
产品定位：新项目占不到2成 刚需住宅为主流
7月份实际开盘的12个楼盘中，其中纯新项目占了2个，占总开盘个数的17%，为开发区的建滔朗峰和花桥的鑫苑鑫都汇，老项目有10个，占了83%。从物业类别上看，推出住宅产品的有10个，同样占了83%，推出商业产品的仅有2个盘，占了17%，分别玉山镇的象屿珑公馆推出商铺，以及千灯镇的千灯裕花园推出40年产权的SOHO公寓。
住宅产品中，中南世纪城、国润溪香米兰、香逸尚城等多为中小面积的刚需产品，此外，周市镇的博威黄金海岸主打193㎡的改善产品，开发区的东晶国际花园也为115-135㎡的小高层产品。另外中南世纪城也推出了部分别墅产品。
定价策略：开盘后5盘价格上涨 高涨8000元/㎡
7月实际开盘的12个项目中，有5个项目价格上涨，占了41.6%，分别是周市镇的博威黄金海岸、宇业天逸华庭，开发区的中南世纪城、建滔朗峰，以及花桥镇的鑫苑鑫都汇。除了宇业天逸华庭仅涨了500元/㎡外，其余4个盘的涨幅均在千元以上，其中黄金海岸涨了2500元/㎡，建滔朗峰涨了1500元/㎡，中南世纪城涨了2200-4200元/㎡，鑫苑鑫都汇涨了5000-8000元/㎡！
去化情况：当月5盘售罄 总体去化66.67%
7月实际开盘的12个项目中，3个楼盘当天热销，全部售罄，分别是周市镇的宇业天逸华庭、张浦镇的森隆满园，以及花桥镇的鑫苑鑫都汇。开发区中南世纪城的住宅、周市镇的国润溪香米兰当月也售罄。其他区域部分楼盘去化情况不佳，目前7月推出的房源整体去化66.67%。
现场情况：花桥纯新项目鑫苑鑫都汇受热捧
鑫苑鑫都汇已于2016年7月30首次开盘推出1#总高34层，2个单元，2梯4户，共272套房源，主力户型面积为85㎡、89㎡、124㎡，开盘当天价格约为17000-20000元/㎡，1#开盘当天全部售罄。
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