[摘要] 对昆山的认知，仅限于昆曲，《牡丹亭》《长生殿》《桃花扇》等经典剧目富丽华美，文雅繁复，且登堂入室，成为贵族文学代表。
对昆山的认知，仅限于昆曲，《牡丹亭》《长生殿》《桃花扇》等经典剧目富丽华美，文雅繁复，且登堂入室，成为贵族文学代表。
9月28日，昆山却以另外一种相对昆曲的典雅而显得鲁莽的方式扬名——在这一天，昆山市政府发布了《关于印发昆山市加强房地产市场管理实施意见的通知》，昆山成为个重启限购的三线城市。
《通知》在加强土地市场供应、提高土地出让条件、引导土地出让理性竞价、强化商品房价格管理、加大住房保障力度等官方陈词之外，提出“非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。”
，昆山具有地域优势。昆山位于上海和苏州之间，如果驾车出行的话，到苏州仅半可达，到上海也不过1个左右；走城际铁路，苏州到昆山只要10，上海到昆山只需要20。而如果乘坐城际列车的话，10可以到达苏州，20可以到达上海。
另外，S1号线即将开建，预计2024年完工，而且昆山中环与苏州中环也将实现。人家这可是已经板上钉钉的事了，与燕郊多年来风传有地铁线通过，却又每次辣了燕郊人民眼睛的规划不可同日而语。
第二，昆山的外来人口已达一定规模。此前，昆山一直执行较为宽松的落户政策：购买80平米以上住宅且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来昆山落户。因此，现在昆山的流动人口达到了170万,远远超过了本地的户籍人口数，楼市需求旺盛。
第三，昆山楼市成交活跃，去库存周期变小。根据某中心提供的数据，2016年3月昆山成交套数就达到12158套，成交面积为1344402平米。而根据某研究院的数据，8月份昆山新建商品住宅价格为12731元/平米，房价环比涨幅5.4%，在排名第三。
究其原因，昆山楼市价值此前一直处于洼地，而临近的上海和苏州都实行了限购政策。今年年初，就曾有大量上海客涌入昆山买房，带动了苏州和昆山本地的购房者，让昆山市场变得燥热，所导致的直接后果就是，从去年开始就逐月递减的去库存周期，递减趋势今年开始变得越发明显。根据某中心数据，昆山今年新建商品住宅库存去化周期已经从今年年初的10.8个月跌到了目前的5个月以下的水平。
此前的一年多，在昆山当地的论坛中，充斥着不平：与北京的燕郊房价上涨迅速，而与上海的昆山房价却迟迟不见发力的迹象。而当昆山楼市雄起而触发限购政策时，会有什么影响？
业内人士分析，，近期外地人到昆山或花桥等地购房积极性会上升，因为多少都有恐慌性购房的情绪。而且限购政策下，外地人购置套并没有约束。所以近期首套购房的数量或增加。第二，此类城市政策收紧后，会使得周边的太仓、无锡、嘉善这三个城市的购房政策环境更宽松，进而使得部分需求外溢。
另外，此类政策下要警惕补缴社保等现象的出现，否则通过补缴社保也可以绕过只能认购一套的做法。
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