2017昆山新房贷政策大起底 首套房利率低95折

房天下  2017-02-14 13:52

[摘要] 2017年伊始昆山各大银行新执行的房贷利率如何，小编为您揭秘！

近日，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍。天津近日被曝出招商、中信、浦发等银行的首套房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至9.5折。

据《经济参考报》报道称，继北京、天津、广州、青岛等城市相继出台房贷收紧措施后，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。

限购时代, 楼市趋于理性！开春三月，符合条件的购房者也在蠢蠢欲动，2017年昆山各大银行新执行的房贷利率又是怎样呢？房天下2017昆山新房贷政策波调查报告来袭！

银行：首套利率低95折 二套房从严

调查结果显示，昆山各大银行首套房首付全面提至3成。利率方面，工商银行买新房首套房利率在95折和基准利率之间，具体要视情况而定，买二手房只能享受基准利率。中国银行、农业银行、招商银行、交通银行首套房利率普遍能享受到9.5折优惠，建设银行、邮储银行首套房贷款利率回归到基准。

在二套房首付方面，昆山多家银行执行二套房在首套已结清贷款的情况下低可申请首付5成，未结清套房的情况下低首付比例一律为8成。

二套房房贷利率上，除建设银行、农业银行和邮储银行首套房结清的情况下，贷款可以保持基准利率，其他情况贷款基本上都要在基准利率基础上再上浮10%，贷款年限高可贷30年。

楼盘售楼处：首套基准利率居多 少数能享受95折

那么具体各家楼盘实际办理层面又是如何呢？据小编在昆山城北某在售热盘了解到，目前购房者贷款下来的基本上是基准利率居多，少数客户能享受到折扣优惠，看银行和贷款人具体情况。目前昆山各大银行银根较为充裕，放款时间较快。基本上昆山各家银行放款时间大都在1-2周左右，其中放款快的是招商银行，只要材料齐全，放款周期可做到一周之内。

交通银行工作人员表示 “有折扣的话也是95折吧，可享受折扣力度主要还要看是否为该银行的合作楼盘，视情况而定。”

“目前只能说按照这样的政策来执行，接下来会否有政策变动、会否收紧还不一定。”农业银行的工作人员如是说。

新年新气象，新春伊始昆山热门楼盘也动作频频！与此同时，房天下联手昆山房企推出特价房，倾情回馈购房者，赶紧来看看吧。

特价房户型鉴赏

公寓户型：Smart智慧城

房号：3#1109     面积：30.43㎡ （一室两厅一卫）

单价：10785.3元/㎡          总房款：69.9万    优惠：2.1万↓

推荐理由：

户型方正，拐角少，空间利用率高；面积小总价低，修送家电，适合投资或单身族 ；另外就是这是公寓房源，不限购不限贷；项目靠近11号地铁花桥兆丰站，交通便利。

刚需房源：淀湖·鹿鸣九里

房号：A02#210         面积：64.88㎡（两室两厅一卫）

单价：10767元/㎡      总房款：69.9万      优惠：21.1万↓

推荐理由：首先说项目，它靠近上海青浦，另外，它的配套也很齐全；再说这个户型，赠送面积大，65㎡也可做两房，双阳台双开间朝南，采光、通风条件好，适宜居住。

改善型房源：万科初见

房号：1#106        面积：137.86㎡（四室两厅两卫）

单价：10002.1元/㎡（毛坯价）          总房款：137.9万      优惠：2.5万↓

推荐理由：双开间朝南，采光好；户型方正实用，赠送面积大；均价1万左右，价格优势明显。

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兰亭御园400-890-0000 转 816824

动态：兰亭御园（备案名兰亭盛荟花园）2017年2月18日将正式发布约168㎡奢尚大宅，约107-168㎡御园全系产品线正式面市，同步公开约168㎡爱马仕风格奢尚样板房。

效果图

项目简介：兰亭御园位于昆山城西中心湖畔，坐拥城西两大公园，配有中央下沉式私家会所，小区组团式园林设计、真正人车分流，是广电地产在昆山的第三子，将成为广电地产在华东区域具有里程碑意义的作品。

碧桂园世纪城400-890-0000 转 834170

动态：碧桂园世纪城（备案名豪景园）位于千灯镇景唐路与淞南路交汇处，目前主力在售10#、11#高层房源，以及15#、17#、22-23#少量余房，户型建筑面积94-130㎡（其中130㎡无户型图），装修房，均价14000-15000元/㎡，预计2018年底交房。详情咨询售楼处。

效果图

项目简介：碧桂园世纪城（备案名豪景园）占地230亩，总建筑面积35万方，绿化率为35%。小区规划由20幢高层和综合楼组成，户型建筑面积约90-130㎡。项目将打造成一个生态住宅小区，房屋布局按照人居理念品字型部落，楼间距高达1:1.2。项目园林将高尔夫果岭设计理念运用到小区绿化当中，整体采用堆坡造景的设计手法，营造出五重立体坡地园林景观。

皓康代400-890-0000 转 834019

动态：皓康代（备案名新时代花园）节后售楼处已正式开放，二期4#、6-8#小高层预计近期加推，价格预计11000-12000元/㎡，目前已经快要封顶，预计2018年6月交房。

效果图

项目简介：皓康代（备案名为新时代花园）占地面积22484㎡，建筑面积78137㎡，地块以2.5容积率规划住宅楼8栋，其中沿城北大道方向的7号楼是14层的小高层；其余7栋都是18层小高层。户型建筑面积从66.3-112.3㎡的1+1/2+1/3+1房。

中南世纪城400-890-0000 转 663629

动态：中南世纪城预计2017年3月份加推30#毛坯高层，预售证还未拿到。30#层高20层，2个单元，2梯4户，户型建筑面积为89㎡、133㎡、143㎡，预计2018年底交房。另外3月份预计同时加推6层、7层的电梯洋房，具体楼栋、面积、非毛坯还是毛坯均未定。

效果图

项目简介：中南世纪城由上市房企、中国房产开发企业30强品牌——中南集团倾力打造。项目位于昆山城东版块，四大学区环伺，周边生活配套齐全，交通便利，区域前景好。项目占地面积30万方，总建面积100万方，西班牙式建筑风情，宫廷景观美不胜收，坐享160万方夏驾河景观带，更独享区域内三面环水的自然惬意。作为中南地产在昆山的开山之作，项目品质精工细作，是昆山置业、生活的绝佳选择。

森隆·满园400-890-0000 转 665738

动态：森隆·满园目前在售三期23#高层房源，户型建筑面积约93㎡、109㎡，均价10500元/㎡，2梯5户，总高31层，整栋楼共155套，预计2018年底交房。

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项目简介：森隆·满园总开发量约36万平米，产品物业形态有小高层和高层，局部配套型商业。是森隆置地继森隆·蓝波湾、森隆大厦后，于2013年初着手开发的项目。乐购在旁，中环在侧，尽享便捷。森隆·满园坐落于张浦新城京东路与通湖路的交汇处，中环可达市中心。项目周边配套成熟，张浦超市乐购、华润万家、大宁购物广场、银行环伺。附近有第二中心小学、张浦中心幼儿园、张浦中心小学、张浦中学。家在花园里。森隆·满园于花园之中再造园。小区构筑了以乔木、灌木、草坪等植被组成的5重立体坡地景观。前厅广场、盈月广场、中庭漫步园、丹桂后花园、四季花兰苑、远香园6个社区主题公园，移步换景，花园式居家生活，风光无限。约84%得房率，更多超值实用空间。森隆·满园在空间设计上精益求精，为刚需家庭定制了建筑面积85-110㎡多种精致户型。三房主力户型，得房率达84%，大开间朝南、观景阳台、空中花园等灵动设计，房屋实用面积更大，可充分满足一家老小生活所需。精选品牌建材，采用三玻两空中空玻璃，建筑节能、降噪性能大幅提升。配备U家一卡通，人车分流更舒心。森隆·满园物业服务充分彰显人性化。不仅高成本打造U家“一卡通”智能化系统，一卡一户，专属楼层，业主生活更安心舒心。同时，小区内部交通设计了人行、车行两套系统——机动车道沿小区内环绕设置，人行步道串联起各个组团绿地，实现严格的人车分流。深耕本土24年，品牌铸就品质。森隆·满园是由由森隆集团旗下森隆置地开发，森隆集团创建于1990年，先后开发过“森隆·蓝波湾”、“森隆大厦”等项目。森隆集团在为社会创造价值的同时，积极承担起企业社会责任，已先后在湖南和江西无偿捐献两所希望学校。森隆(昆山)置地有限公司隶属于森隆集团，拥有国家二级房地产开发资质，是立足昆山本地的实力开发商，专业致力于房产开发。公司成立于2003年，秉承着集团公司“创新为魂，携手共赢”核心价值观，十年专注，打造精品。

湖畔雅居400-890-0000 转 641562

动态：湖畔雅居目前所有楼栋已经推出，预计2017年2月底3月初将加推30套一楼保留房源，分布于多个楼栋，户型建筑面积为90-110㎡，价格预计9000元/㎡。

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项目简介：湖畔雅居位于巴城镇苇城路与临湖路的交界处，占地面积393335㎡，建筑面积960000㎡，共规划14栋高层。

万科MixTown400-890-0000 转 636007

动态：万科MixTown目前在售二期小高层86#、87#、93#、95#，面积88㎡，均价26000元/㎡。跃层97#、98#号楼，建筑面积为110㎡、135㎡，均价25000元/㎡。

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项目简介：万科MixTown位于昆山市花桥经济开发区，东南两面临吴淞江。万科mixtown建设用地北侧滨江路，西侧集善南路，周边交通便利。并有沿江公园和吴淞江。四周自然景观优美，生活便利设施也很丰富，周边配有多个学校和文化休闲中心。 居住价值：万科mixtown为百万方社区，自有齐全配套.

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