2017年来
各地频出二手房新规
2月，成都发布了二手房交易资金监管政策
5月，南昌发布了二手房交易资金托管政策
7月，广州二手房交易可申请开具电子发票
8月，南京存量房买卖转移登记与抵押权登记合并办理
......
这一系列新规使二手房买卖办理
更便捷、更健康
那么
昆山二手房买卖流程如何？
今天小房就给大家准备了
一份《购买二手房全攻略》
↓↓↓
你有没有购房资格？
社保是外地户籍在昆山购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，累计满1年，累计满一年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计有12个月就可以了。
你有没有贷款能力？
1、商贷政策
从7月份以来，昆山各大银行的房贷优惠政策几乎都已经取消，有的银行更是将首套房房贷利率上调了5%-10%不等。
△点击可查看大图
2、公积金政策
如果你有了购房资格
又有贷款能力的话
恭喜你！
进入下一关
二手房交易流程
所需资料
1、身份证及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要
2、户口本及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要
3、结婚证或者，离婚协议
4、收入证明：一般去所在单位人事/财务部门开，加盖单位公章。
5、银行流水单：去银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场。（一年或者半年，银行不同，需求不同）
6、征信报告：同时需要去银行调取的还有征信报告，用于银行对购房者进行贷款资格评估。
二手房住宅费用
买 方
征收方法：契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定，一般来说若购买房屋面积在90㎡以下的，需缴纳交易总额的1%；若房屋面积超过90㎡的，首次买房需缴纳交易总额的1.5%，二套房则需缴纳交易总额的2%。
卖 方
征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
征收方法：不满五年或者不为房主住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主住房的普通住宅，免征个税。
二手房交易其它费用
中介费
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。
付款方：买卖方共同承担
评估费
评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有。
①公产的评估费为50元人民币整。
②私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，但按行业常态千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介，一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。所以，让评估公司把房子评估到120万的房子，评估费也就1200元而已。如果中介按0.5%的收，则他净赚你4800元以上。
③评估费中介是按照千分之五来收，不过自己评估的话，用不了这么多，关系杠杠的，可能也就几百块。建议和中介谈谈，少一些，但还是让中介帮你做，省心。
④纯公积金不需要评估。去房产交易中心一楼评估公司咨询下，输入小区名字，就会跳出来价格，按那个价格就行了。不需要费用。
工本费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
房屋产权登记费：（买方承担）
小房建议
①一定要在交定金之前把所有的费用谈好，否则有些中介还会跟你提出要交诸如贷款服务费等本可不必被收取的费用。
②关于意向金，也是要在交纳之前喝中介商谈好，若房屋成交需补交多少，若房屋未成交是否返还。
③中介费用要提前让中介方为你算出来看看，同一个房源可能被很多中介挂出，所以多谈谈价格，才能找到更好更实惠的中介公司。
④多问问买过房子的人，多听听别人的意见。
⑤买过后就不要后悔，有些中介会故意说你买亏了什么的，不要轻信就好。
⑥在昆山通过买房落户是需要房屋面积至少在80㎡以上，所以有落户需求的在面积上一定要多注意，以免买了房却不能落户。
苏州房产官网2017-08-14 09:11:42
