考虑在昆山买公寓投资，哪些楼盘可以选择？如果是作为投资用，那么建议买商业性质的公寓，这类公寓价格相比住宅公寓要低，面积小，总价低很多。
昆山买商业公寓，一定要注意下面几个问题。
1、 注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的：投资还是自住？如果投资选择小面积的更受欢迎。
如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。
4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子较好出租，租金价格也合理。
6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
7、如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。
8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。
目前昆山在售的商业公寓楼盘有这些，地段靠近交通要道、商业超市等，周边人流量大，非常适合投资之用。
象屿珑公馆
象屿珑公馆位于创业路，昆山高铁站对面，主力在售C栋办公楼，建筑面积约36-52㎡，价格15000-17000元/㎡，全款98折，贷款99折。另外A栋办公还有少量余房，建筑面积35-52㎡，均价16500元/㎡。另有现房商铺在售，主力建筑面积为80-150㎡，一楼均价40000元/㎡，二楼均价30000元/㎡，三楼均价20000元/㎡。
昆山万达广场
昆山万达广场正在清盘扫尾，还有少量产权40年的非毛坯的SOHO办公在售，面积约50㎡，成交均价14000元/㎡，预计2018年3月31日交房。另外仅还剩1套“一托二”商铺，一楼面积90㎡，二楼面积90㎡，总价608万。
弥敦城
弥敦城位于昆山城南，在售公寓、商铺、写字楼，其中公寓建筑面积为50-60㎡，价格在15000-16000元/㎡之间；商铺建筑面积为15-40㎡，价格40000/㎡-70000元/㎡。写字楼目前只售不租，建筑面积为50-60㎡，价格为15000-16000元/㎡。
Smart智慧城
Smart智慧城位于花桥，靠近11号线兆丰路站，目前在售2#、3#公寓剩余100多套，各朝向都有，6梯44户和48户，总高28层，建筑面积约30㎡，精装修总价为60-70万/套，预计2017年年底交房。项目后续还有加推，目前已有2栋楼正在动工，今年暂不推出。
总之，投资商业公寓一定要选择交通位置好、周边小区多人流多，有大型商业配套，这样才能获得理想。
房建人2017-08-23 10:01:36
