苏州疯了！地王房价比周边高2万+…昆山还守得住吗？

前阵子~~昆山的隔壁大哥苏州

先后有不少地块都领取了预售证

但是让人懵逼的是

这些价格可是相当的辣眼睛！

苏州地王正在爆发式赶来~

相城恒大项目拿预售了！

要卖30000+！

    苏州的“难产项目”，憋了很久的恒大悦珑湾终于拿到了预售证，这次恒大一共拿了264套预售，建筑面积92-151㎡。

不过这还不算什么

备案价才是关注重点！

够惊悚！

26000-33000元/平米不等！

△悦珑湾花园备案价格

对于这个价格没有概念是吧！

来告诉你：

比周边贵20000一平！

来看看和相城周边的楼盘对比，光看着都觉得很刺激~

相城第三贵！

     整个大相城区在售楼盘中，售价超过30000的只有姑苏铭著、当代万国墅ΜΟΜΛ两个楼盘！

甪直地王也来了！

卖到3.6万！

     除了相城恒大项目外，位于甪直的一个地王也领取了预售证——弘阳甪源，价格竟然备到36000+！简直了~

△弘阳甪源备案价格

     对，你没有看错，部分户型产品价格超过30000，一个竟然备到36000+！

     可能大家对于苏州楼市还是比较陌生的，简单来说，甪直于苏州来说，基本就是淀山湖于昆山了。

     当初这块地价才14000，现在卖到17000-36000。比同区域楼盘贵了一万多！对比同区域的楼盘，画风是酱紫的~~

高房价时代！

昆山地王何去何从？

     苏州高价地块的相继入市，让不禁想到，昆山的地王们又该何去何从呢？

     去年，昆山楼市热度久高不下，掀起了史上最为火热的“地王潮”。昆山各区地王被刷新，房价也顺势进入2.0时代。

     据了解，昆山去年7月土拍出让的6宗地块中，目前已有2个项目都迎来了首开。

玉兰公馆

     玉兰公馆，位于长江路西侧、衡山路南侧。去年7月15日，该地块被融信地产以13562元/平米的楼面价竞得。

     目前该项目已开盘，首次推出400多套房源，这也是去年土拍中开盘的项目。楼面价已经达到1.3万多，那么它目前的房价是怎样的呢？

     据统计，玉兰公馆带装修高层价格约2.4-2.5万元/平米，洋房、别墅价格约2.6-3.0万元/平米。

是不是完全一脸懵逼

分能秒杀同属城南的其他楼盘了

浦西玫瑰园

     浦西玫瑰园是花桥经济开发区光明路西侧、商银路北侧的地王项目。去年7月15日，象屿以楼面价17480元/平米、成交总价44.067亿元土拍竞得，是迄今为止花桥最贵地王，也是昆山最贵地王。

     项目由10栋高层、7栋小高层、2个会所构成，规划总户数2921户。

     浦西玫瑰园已于8月27日迎来了首开，开盘均价2.71万/㎡。

     9月底还将再次加推11#高层，2个单元，分别是2梯6户、2梯4户，面积72-88㎡，预计均价2.73万/㎡。

     并且这还只是均价，好楼层的价格肯定还会有所上浮，离房价破3字头真的就只差临门一脚了。

     去年土拍的地块中，还有4个项目没有面市，但是就目前的情况来看，均价都是在2字头，房价均不乐观。

     尽管目前调控仍然在持续，不会出现太离谱的开盘价格，但是即便如此，这也不是一般的刚需可以承受得起的。

     不过在今年调控收紧的背景下，有多少人会愿意成为这些房子的买单者仍是未知。