到今年10月，昆山限购政策实施了一年。这一年间，楼市投机客受到了抑制，而房价也趋于稳定。种种政策和变化，除了对楼市成交数据上的影响外，还让越来越多的购房者和开发企业学会理性思考和冷静对待。 一年后的这个时候，楼市的成交量如何? 房价又出现哪些变化? 房企朝着什么样的方向发展?
限购以后，昆山楼市销量大幅回落
九、十月份是楼市传统意义上的销售旺季，俗称“金九银十”。然而，2017年的“金九”却是惨淡收场，成交不足2000套;“银十”伊始也遇冷，首周成交仅200余套。 昆山乐居官方数据统计显示，10月1日~8日，昆山楼市共计成交242套，共33个项目有网签数据，跟之前比，成交量下跌严重。 住宅依旧是成交大户，从近阶段的数据看，不管市场如何，开发区和高新区的成交一直处于领先地位。就区域成交来看，开发区和高新区凭借着项目多、区位好的优势领跑楼市。开发区板块本周表现较为突出，榜单排名前二的项目均属开发区板块，本周网签占比43%，排名;高新区和巴城板块网签分别占比26%、17%，排名第二、第三。
从8月底到现在，虽然昆山陆续有新房源入市，不过销售却不太尽如人意，成交一直保持在稳中有跌状态，而10月周，下跌趋势更为明显。原本“金九银十”是楼市最火热的日子，但今年却有些惨淡，前三个季度昆山仅卖房1.7万余套，相当于去年一个季度的成交量。
调控一年，相对高峰期，部分板块昆山房价稳中有降
2016年国庆期间，为抑制房价的非理性上涨，昆山出台限购政策。政策之下，昆山楼市降温显著。而目前，楼市不仅趋向冷静，同时，卖方市场向买方市场过渡，给购房者带来更多选择空间，而房价也稳中有降，但不会出现暴涨暴跌的状态。
城西去年高峰期间价格在2.2万元/平方米左右，限购政策实施后价格有所回落，目前均价在2万元/平方米左右;城东目前均价在1.5万元/平方米左右;相对于一东一西的成交大户来说，价格洼地的城北以及南部各镇部分楼盘价格一直保持在1.2万元/平方米左右，比较适合刚需人群置业;而以前一直领跑楼市成交量的花桥，近一年来一直处在成交量大幅降低的状态，房价也从高峰期的2.5万元/平方米左右降至2.3万元/平方米左右。
昆山楼市之前的火热，主要得益于上海投资群体和本地的改善型购房群体。调控政策出台之后，这两大群体购房者锐减。有房地产专家表示，限购力度较大，既限本地人也限外地人，这是给过热的房地产市场来了个“急刹车”，起到迅速降温的效果。
自去年10月以调控后并购成房企发展新策略
随着调控政策的持续发酵，以及受土地市场竞争加剧、融资成本差异等影响，昆山房企开始谋求新的发展之路。其中具备一定规模的房企实施多元化的土地获取方式，并购便是重要的一种方式，以通过自身强大的品牌优势，整合存量资源，实施优势互补，从而提升产品价值，实现企业更好的发展。
像碧桂园并购吉田国际、琨华并购帝宝国际花园、万科打造海上传奇项目、华府庄园华丽转身为西源一号等都是房企根据市场特性选择性地并购具有优势的项目，加速资源整合。以碧桂园为例，之所以会并购吉田国际，是昆山经济发达、地理位置优越，相邻上海和苏州，有可观的置业人群，符合公司市场战略定位;第二是吉田国际在昆山已具备很高的影响力，小区品质在昆山属一流，双方战略及未来愿景高度统一;第三是公司希望将企业的新型居住理念带入昆山，让越来越多的人能够感受到碧桂园所带来的高品质生活。
在新政策实施后，为了争取更多的土地资源，具备一定规模的房企通过并购等方式获取土地来打开新市场已成为房企的策略之一。房企通过收购股权获得土地，合并后整体价值大于合并前两家公司价值之和，从而产生1+1>2的效果。这不仅有助于房企整合资源，提高规模经济效益，还有助于房企迅速扩大经营规模，确立或巩固房企在行业中的优势地位，形成优势互补从而实现房企的战略目标，提升产品价值。
楼市降温产品进入品质时代
在2016年10月之前，房价上涨速度过快，也导致了有些房企的产品为了追求速度而参差不齐，结果惹得业主投诉不断。当政策实施后，房企思考的是过快的发展能不能有相应的服务跟上、能不能让消费者满意等问题。这就需要房企从自身做好，不恶意炒作市场，加强自我监督、自我审查。 房屋在建造时是否保质保量、买卖交易时是否手续齐全、后期服务客户是否到位等都必须严格把控，做到有质量地增长。市场规范有序，能为房企提供上佳的发展平台，反过来说，房企发展合规有序，也能让市场呈健康发展态势，形成良性循环。
像中南世纪城、碧桂园等楼盘在产品的打造上讲究家居的智能化;九锦颐和、白鹭湾等讲究小区建设的生态宜居;金鹰、九方城看中配套的完备性;而万科不仅在前期楼盘建设中打造绿色建筑，而且在后期物业管理中也是尽心尽责地服务业主。 随着消费水平的提升，人们更注重住宅的品质。对房企而言，在建设住宅楼过程中，需要在细节处做精，打造更加人性化的生活空间，让业主生活更舒适，并突出自身特色，这样才能取得购房者的认可。
wawjggg2017-10-18 21:21:56
