[摘要] 今年昆山楼市金九银十风光不在，金九变铜九成交仅2000多套，银十就更不济了，按照前三周仅成交1000多套来推算，银十楼市成交恐怕难过2000套关口，这扎心了，铁十！
今年昆山楼市金九银十风光不在，金九变铜九成交仅2000多套，银十就更不济了，按照前三周仅成交1000多套来推算，银十楼市成交恐怕难过2000套关口，这扎心了，铁十！
金九银十楼市黄金期成交遇冷，原本想着在这两个月冲刺业绩的开发商日子想必不好过，但购房者也开心不到哪里去。因为自今年以来，首套房贷利率已经连续调整了5次，从原先的基准利率的九折慢慢恢复到基准利率，然后突破基准利率后一路上升至目前的在基准利率基础上上浮25%甚至30%，房奴们的还贷数额增加，支出压力更大了！
有一拨人更不幸，被昆山限购阻挡门外的真正刚需心急如焚，面临着房价上升和房贷利率上涨的双重打击！
银十成交上不去，原因有很多。其中之一有很多楼盘“爽约”，根据昆山房天下数据中心计，10月预计25盘5100套房入市激战，结果仅有12盘推出了近3000套房源。还有两个月就要和2017告别了，剩下的两个月开发商将如何发力呢？
根据昆山房天下数据中心截止9月24日的统计，11月昆山预计24盘有推盘计划，超5000套房源将入市补货进行抢客大战。到底是哪些楼盘接力银十气势奋勇而上呢？
开盘区域分布均匀 住宅为主兼顾别墅和商业
从开盘区域上来看，除周庄镇、陆家镇无推盘计划，其他区域均有推盘动作。开盘集中区在花桥镇、巴城镇，这两个区域开盘数量，各有4盘；其次是淀山湖，有3盘开盘。城东、城西、城南、千灯、周市、张浦开盘数量相同，均为2个。
从开盘物业类型来看，涵盖住宅、别墅、商业。住宅盘仍是主流，集中在城东、城西、花桥，城南、千灯镇、张浦、淀山湖、周市镇。城西时代悦庭属于住宅出新盘，为首开，下文详解。兰亭御园属于当前城西热销盘。
城东中南世纪城18417元/平方米[开发区]中南世纪城942套在售项目预计年底收官，此次加推36#、39#装修高层，面积84-125㎡，还有洋房49#，面积120-168㎡，来自中南集团建造，属于城东品质盘，靠近夏驾河景观带、一路之隔有幼儿园，周边配套齐全。
东晶国际花园加推洋房，面积大，为140㎡。该盘最靠近规划的S1号线金融街站站点。
张浦镇目前境内在售新房只有碧悦湾
碧悦湾待定3.71分港浦路与商鞅路交汇处400-176-0760 转 686554，房价洼地，主打刚需。
巴城镇的北大资源九锦颐和，因靠近城西，价格适宜，今年开盘以来也很畅销。11月加推面积也比较大，为123㎡、142㎡、145㎡。同进君望51171元/平方米[玉山]同进君望98套在售加推户型面积更大，以166㎡，186㎡，226㎡为主。
周市镇万科公园大道11月开29#、30#、31#，面积90㎡、95㎡、110㎡，主打刚需。
别墅分布在淀山湖、锦溪镇、巴城镇，代表楼盘分别是云湖御墅
云湖御墅待定3.90分淀山湖镇万园路188号400-8820998、绿城柳岸春风、澄湖壹号院。
淀山湖淀湖·鹿鸣九里，11月推出洋房面积65-120㎡。
商业分布在张浦镇、周市镇、千灯镇，代表盘分别是银都商业广场、五丰广场、中璟苑。
张浦镇银都商业广场属于出新项目，首次开盘。周市镇的五丰广场属于老盘加推，该商业盘体量较大，项目建筑面积60万㎡，是五丰集团斥资40亿元打造。涵盖餐饮、娱乐、休闲、购物、商务、酒店、办公等业态。
千灯镇中璟苑推出面积60-104㎡房源，具体楼栋尚不确定，价格预计11000-13000元/㎡之间，均价12000元/㎡。
11月有7个纯新盘正式亮相，包含住宅。别墅、商业。住宅盘中，时代悦庭和象屿·西郊御府均为2016年土拍地块，其中时代悦庭条件。
项目位于中环内，距离市中心更近，坐拥城西两大公园。周边有保利国际影城、保利大剧院、昆山体育中心、欧尚超市、皇冠国际会展酒店、新江南生活荟以及正在建设的城西商业地标华润万象汇等配套。。依据周边楼盘学区，所属学校为鹿城幼儿园、培本实验小学（西校区）和娄江实验学校初中部的学区，都是昆山重点学校。
象屿·西郊御府，位于花桥，开发商是国企象屿，小区不大，规划建设11栋住宅楼，总户数1480户，以小高层和高层产品为主打。
花桥镇的嘉宝梦之悦，来自上海上市国企嘉宝集团力作，处于花桥西侧，位置稍显偏远，未来发展潜力不容小觑。规划中的地铁市域S1线将通过绿地大道，距离项目最近的是展览中心站，预计在300-500米左右。11月首次开6#、7#楼，预售证已经拿到，面积74㎡、86㎡、87㎡、94㎡，价格预计22200元/㎡。
澄湖壹号院小区不大，总户数616户，11月推6-8层的洋房和4-6层的叠加别墅。
张浦银都商业广场，马路之隔是海尚商务广场，对面是张浦市民文化广场、保利影剧院以及在建的张浦游泳活动中心，所处地段人气旺盛。
中璟苑，位于西上海最后一处房价洼地千灯，首次推出面积60-104㎡房源，能满足刚需、刚改、投资的各项需求，价格预计11000-13000元/㎡低于当前区域内在售新房价格。
绿城柳岸春风位于锦溪镇，11月为首次开盘，推联排别墅，面积约为130㎡、150㎡、180㎡、210㎡、230㎡
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
