昆山的房价会不会降？真相是……

转眼间2017年就剩下一个多月，马上要迎来2018年。这一年，各地楼市都笼罩在严厉的楼市调控氛围下，这种背景下，有的人还是出手买了房，也有一部分人在犹豫，在观望，在观察调控的影响，在等待买房机会。

昆山房价会不会降？现在要不要买房，哪里值得买？

首先是昆山现在的房价地图，城中城西城南花桥已破2万逼近3万，城东、张浦、城北千灯已逼近1.5万，现在连以前比较冷门的巴城、周庄、锦溪、淀山湖也受到越来越多的大牌房企关注，通过并购等方式来此攻城掠地。

有人说，昆山房价已经见顶，已经涨得太厉害了，接下去没什么空间了。也有人认为昆山房价还有很大潜力，这个房价跟苏州上海相比还是有段差距，但是昆山的位置太特殊了。

再来看看市场行情。2017年，虽然有限购政策，昆山很多楼盘还是在继续开盘走量，以至于到现在很多盘包括体量大的刚需项目都已去化的七七八八，库存量越来越少。据联创地产集团的数据分析，截止到11月20号，昆山市场上住宅库存量仅剩38749套，别墅也只有4183套。按照往年正常去化速度，仅需1年多就可以消化完。

然而供应方面，去年土拍的地块项目都已经开工有的已经开盘补仓，新的土拍要到12月11日才开始，新房源最快也要到明年以后才能面市。

再来看看城市实力。250多万常住人口、2016年GDP3166亿……作为县域经济最活跃的地区之一，“小城”昆山已大步跨入“大城时代”，各类“城市数据”远超一般县级市规模。早在2010年，昆山荣获全球人居领域荣誉——联合国人居奖，成为该年度受联合国表彰的全球6个获奖者之一，也是中国的获奖城市。还有百强县市排行榜名，连续13年位列中国中小城市科学发展测评名。

第三是昆山的区位。昆山，地处都市上海和热点二线城市苏州之间，与苏州、上海的同城化越来越明显，距离上海市中心60千米，距离苏州市中心仅40千米。在环沪城市圈中，昆山无论从距离，还是从已经开通了高铁和地铁的双铁交通上，都具有极大的优势。

根据“上海2040”草案，上海确立了2040年的发展新目标——卓越的全球城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市。为完成这一目标，划定了包括上海、苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山在内的“1+6”上海大都市圈。“上海大都市圈”的规划也让昆山光荣地成为了“上海外环君”。京沪、沪宁铁路干线、昆山高铁南站、沪宁高速公路和上海轨交11号花桥站也将大昆山的大都市化越来越明显。

《昆山市城市总体规划（2016-2030）》纲要论证稿已经公示，昆山将建成“临沪先锋城市、江南宜居花园”。昆山受到上海、苏州的辐射利好会越来越明显。

最后看看昆山便捷的交通。轨交联通苏昆沪，2013年，上海11号线花桥段开通，首条跨省地铁，让昆山和上海之间的距离更近，轨交S1、S2、S3、k1也会慢慢走近大家的视野。

诸多优势，昆山这个小城的魅力已经无可阻挡。《人民日报》发文指出，“昆山获此殊荣，靠的不是高楼大厦、丰厚财力，而是一种‘包容性增长’的胸怀与实践。”吸引越来越多的人来此置业或者投资，也就不足为奇了。