[摘要] 昆山买房时这五件事一定不要做 不然随时会损失上百万
昆山买房是一件很重大的事情，很多人买房的时候都会谨慎加谨慎，生怕自己犯错，但是还是有不少购房者因为不够全面了解购房只是，难免在买房的时候不注意做了一些对自己不利的行为，尤其是是征信信用方面，有些看似只是小事情，但是影响却很严重，那主要是那些小细节最容易被忽视呢？
1、不好好保管购房合同、发票
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">买房肯定少不了购房合同和发票，但是有些人只在意房产证，而不好好保管购房合同和发票，殊不知，购房发票不仅会影响提取公积金还款，还会影响业主办理房产证、落户、二次交易等等。并且要是以后发生任何的纠纷，尤其是房子出了问题想要维权，那购房合同和发票是重要的维权证据。所以购房者一定要妥善保管购房合同、贷款合同和发票。
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">2、用多张信用卡首付
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">这个现象是很常见的，因为有些购房者可能因为经济能力有限，所以只能刷信用卡，但是由于单张信用卡额度态度，所以就暴刷个4、5张。但是这样的行为其实很容易被一些银行判定为套现，轻者直接取消你的信用额度，重者可能要承担相应的法律责任。更别说要是还不上的话，会形成不良征信，影响今后的贷款等银行业务。
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px" align="center">
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">3、开具虚假的收入证明
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">因为银行对贷款的收入有要求，有些人因为收入可以没达到2倍，就想着开具点虚假的收入证明糊弄银行。但是要知道银行不仅要看你的证明还要看流水等，银行一旦发现不仅会拒贷，购房人甚至还会承担法律责任。即使已经通过审核的贷款也会被银行收回。
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">4、在还款日当天还款
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">一般贷款后，银行都会有一个规定的还款日，按照道理，只要在还款日24点之前还款都是可以的，但是问题就在于，也许遇到存款延迟或者扣款不成功的情况，这样银行就要判断你为了，可能差一都算。房贷还款不像普通贷款有宽限期，所以大家尽量不要拖到还款日当天再把钱存入信用卡账户，可以设置银行卡关联功能，这样就可以每月自动还款，以免自己忘记导致。
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">5、忘记解除抵押
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">房贷还清后，也不一定就属于你了！购房者要到贷款银行提供贷款结清证明，然后再到房屋登记部门办理解除房屋抵押登记手续，否则房屋状态还是显示“抵押中”，这也就意味着房子贷款没有还清，房子也就无法正常上市交易。所以购房者在贷款还清后，千万不要忘记解除抵押！
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">现在好多人买二手房是通过中介的，那么通过中介买房要做以下事情！！
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">1、亲自做产权调查，亲自！
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">亲自，而不是委托中介，这是最一劳永逸的解决方案，甚至连“劳”都算不上，是非常简单易行的。
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">只需要和卖家约好时间，让他带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，工作人员就会给你一份房地产登记簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">如果卖家拒不配合，那明显就是有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而买房子不是买白菜，还是不要存在侥幸心理为妙。
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">有些人以为看房产证就够了，其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息，但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况，可谓毫无用处。
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">2、实地考察，务必去物业中心询问业主信息。
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">之前有看中一套房子，中介说，卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付。注意，提这种要求的房子多半有问题。经过多次讨论，后来他们又说接受先付部分首付，剩下的办理贷款。但是和中介的协商中，中介无数次的暴露他们急需要钱的态度，引发了我们的怀疑......
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">于是我们特意去找了小区物业了解一下情况。物业听说这个房子，告知我们，听说房东外面欠了钱。谨慎的我们又向另一个物业工作人员咨询，也说这个房东听说赌博，外面欠了高利贷，还告诉我们，中介是知道这个情况的，所以这个房子才这么便宜。吓出一身冷汗，这样的房子再便宜，买了也是后患无穷。
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">3、签约前对房屋质量一定要认真审查。
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">不要天真的以为你看到的就是真的。除了查看本房屋外，一定要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有其是对于简单的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">4、能直接和卖家当面议价，避免中介恶意抬高房价。
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">房屋价款本来应该是买卖双方的事情，但现实中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，在中介的组织下直接与出卖人进行协商。
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">但是现在好多中介都强迫卖家签协议，那就没有办法了。其实签赔协议对买家卖家都没啥好处，从中牟取暴利的就是中介而已，居然还有那么多人前仆后继的中招，我也是醉了。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介应该明确委托价格、服务内容、数额，并有必要对交易失败后的退还做出约定。
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">5、交易失败，一定要找认识的、可靠的律师朋友要回定金。
RD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(80,80,80);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 20px;LINE-HEIGHT: 1.5;PADDING-RIGHT: 0px">这一点的前提是一定是因为中介刻意隐藏真实信息，如买到抵押房、查封房才有用。因为根据我国有关法律的规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误判断的，可以认定为欺诈行为。合同双方一方出现欺诈行为，则视为违约。中介明知故犯，于情于法都是理亏的。
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