[摘要] 炸裂！网传南京变相放开限购昆山人才安居办法落实了吗今天，不少朋友圈在传播一条炸裂的消息！内容是南京变相放开限购，高职、大专毕业生直接就能买房，合肥也将跟进！还有甚者在大肆预测限价已破，限购放松，政策信号来了，2018年房价压不住！南京变相放松限购的消息是真的吗？
炸裂！网传南京变相放开限购昆山人才安居办法落实了吗
今天，不少朋友圈在传播一条炸裂的消息！内容是南京变相放开限购，高职、大专毕业生直接就能买房，合肥也将跟进！还有甚者在大肆预测限价已破，限购放松，政策信号来了，2018年房价压不住！南京变相放松限购的消息是真的吗？这意味着调控机制已经到头了？2018年房价又要上涨？
先来看看，南京此条限购放开的由头：
一、重磅！刚刚南京放开限购，高职毕业就能直接买房
日前，南京市政府出台《市政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》，其中在第13条中，明确提出：
应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员，在我市（南京市）业创业即可落户。
1 高职、大专以上学历均不限购
重点来了，南京的集体户是可以直接买房的，之前南京大学生需要交满社保1年才有买房资格，新政一出，今后在南京就读的大学生，毕业就能在南京买房！等于用人才政策越过限购！
而根据我国对于“高校毕业生”的定义，高职、大专以上学历属于“高校”范畴，毕业就能直接在南京买房！如果是真的，那么南京的购房门槛将是低得非常可怕！
大学、专门学院、高等职业技术学院、高等专科学校的统称，简称高校。从学历和培养层次上讲，包括专科、本科、硕士研究生、博士研究生。
大学仅仅是高等学校其中的一部分。专门学院如医科大学、戏曲学院、音乐学院、美术学院，以及高职高专院校如职业技术学院、高等专科学校等，都是高等学校系列。
还有之前长沙、武汉、济南、郑州等地出台的人才买房政策。
长沙：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。
武汉：争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。
济南：取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。
郑州：符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。
西安：近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业，可申请贷款，额度50万元，期限一般为两年，并给予50%贴息。
昆山人才安居办法落实了吗
其实，早在10月份，长三角的朋友圈都被昆山新出台的人才安居实施办法（试行）政策给刷屏了，此条新政的目的说白了就是为了给昆山引入更多的人才，从各项条款来看，可见昆山为了“抢人”，市政府也是蛮拼的。
不过，与此同时，少数房地产中介“曲解”了昆山市政府的意图，大肆宣扬昆山限购松绑的言论！
小编在此提醒下大家，昆山的政府文件为《市政府关于印发昆山市人才安居实施办法（试行）的通知》，主要是为了吸引和留住各类人才在昆创业创新，让更多人才在昆住有所居，安心创业。
言归正传，新政中对广大普通购房者具有重要意义的一条是“本科及以上学历和专科人才属于不限购住房人才”。
此次对于非户籍高学历人群的购房政策调整，不能认为是政策放松。要从城市发展角度去考虑，限购政策过严可能会导致高端人才流失。
昆山针对本科生等人才定向放宽楼市限购政策极有可能引起更多城市效仿，其背后目的很明确，争夺人才高地，为了城市综合竞争力持续提升和发展。
经过梳理，要满足“不限购住房人才”需要不少附加条件：
1、不限购的本科及以上学历人才需要是在昆山企业工作的，申请购房时在岗在职。
2、大专学历不限购的条件更加严格，还需要本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。
3、以上人才购房前至市人社局进行人才购房资格认定，经认定后的人才由市住建局、国土局参照相关规定落实执行本市户籍居民购房政策。
PS：2016年10月3日出台的限购政策中，本市户籍可购买三套商品住宅，无需提供社保和纳税证明；贷款政策因银行而异，且不断变化调整，具体贷款政策需咨询相关合作银行。
而且，小编也再次查看了昆山官方网站，并未看到昆山人才安居的实施细则，而且就连《市政府关于印发昆山市人才安居实施办法（试行）的通知》也不见了踪影。
业内人士：炒作“人才住房”托底楼市不可取
深圳市房地产研究中心高级研究员、中山大学银行研究中心高级研究员，经济学（金融方向）博士 李宇嘉发表了专业评论。
在他看来，重视人才、服务人才无疑要提倡、鼓励。但饶有意味的是，这些城市的做法，或已超出网罗英才，打造城市竞争力的范畴。比如，有的城市将人才扩展至大专甚至中等职业学校毕业生，有的城市提出人才可以低于市价20%的水平买房、租房，有的城市将人才住房与保障房、租赁混为一谈。始于2016年10月的楼市高压调控，已持续一年有余。从这个角度看，这些城市涉嫌以炒作人才房来托底楼市。
十九大报告明确，住房要回归居住属性，要构建租购并举的住房新制度，实现全体人民住有所居。因此，每个城市设计住房制度时，户籍人口和非户籍人口应一视同仁，人才和一般人群应一视同仁，甚至不该过分区分人才和非人才。但凡在城市居住，并通过就业、纳税或缴纳社保为城市做贡献的人，都应纳入新的住房制度框架。而且，从培育住房租赁，构建租购并举的住房新制度来看，恰恰是非人才范畴的、2.45亿外来人口（或称新市民），才是最该支持的
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
