在一个陌生的城市如何能买到性价比高的房子？

昆山房天下  2017-12-19 18:04

[摘要] 现在、未来该不该买房，怎样买房，这里精心整理了网友最关注的十大买房问题，解答如下：

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2017年的楼市是不平静的。从年初开始，限购升级，限购城市范围扩大，然后是限价、限售，到租售并举，同时信贷政策不断收紧，总之政策如排海倒海，应接不暇，眼花缭乱；专家们、房产行业的精英领袖们对于后市观点更百家争鸣，七嘴八舌，无所适从。美元第五次加息更是让中国的购房者惶恐不已！

现在、未来该不该买房，怎样买房，这里精心整理了网友最关注的十大买房问题，解答如下：

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在一个陌生的城市如何能买到性价比高的房子

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这里有几个判断供大家参考：

①城市政府的未来规划，比如重金建地铁，建地铁的方向可能是未来增值的核心方向。

②看开发商重点布局的位置。开发商愿意布局的位置是未来潜力较好的位置，特别是品牌开发商。

③看人口数据。房地产价格根据流入人口、外来人口的数据来定。如果一个城市有非常强劲的外来人口导入的话，那房价是没问题的。

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两年以后，租赁房会很多买房是不是更难了？

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①两年后，租房的会很多，这是“租售并举”带来的一个现象，中国的初次买房年龄将往后延。

②城市最底层的买房需求可能会被替代。

③买房会不会越来越难需要辩证来看：

▷以前没得选择只能买房，现在有了更多选择，本质上买房变得更加多元化。

▷未来买房有了替代品，有商品房、政府限价房，还有共有产权房。所以并不能说买房越来越难。

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今任志强：一线房价十年翻一倍，三线翻三倍？

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三线城市是不是更有投资价值？

首先一线城市只有5个，三线城市数量较多。

其次，三线城市房价整体会有一个较好的抬升，但城市不均衡发展也是特别明显的。

所以在选择三线城市的时候，首先对这个城市要足够熟悉了解，其次需要判断城市未来的发展潜力。

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现在持有两套房，今后房产税影响大吗？

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持有两套房并不算多，对于大部分人来说，还是可以把房子当作一个资产的身份的，不用太恐慌。如果持有三套以上房子或者房子在两个城市以上的群体需要注意了，房产税征收的是非普通购房群体。

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明年信贷政策会放松吗？

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明年的信贷还是不会放松的。

今年信贷已经达到较高点，是现在基准利率的1.1倍。如果明年上半年经济发展趋势向好，会继续提升信贷比例。去年得知的消息，有很多银行已经停止放贷了，本质上是去库存、去杠杆。

所以，在未来一年里，银行贷款还是非常严格的，要买房的朋友尽早买。

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值得入手吗？

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有需求，建议尽早配置，基本上在怀宝宝或者小孩子一岁之前就开始考虑。如果试图投资，不建议买，因为政策倾斜会很大，而且每年对不同人筛选的标准都不一样。

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公寓房可以投资吗？

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酒店式公寓本质上属于过渡性产品，它在政策上、法律上，某种程度上是违规的。如果某天政策打压下来是有风险的，特别是今年的一线城市，很多酒店式公寓被整治。

作为投资品，房产置换周期较长，放在手里的时间也会很长。所以不建议投资。

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像杭州、南京的底商或写字楼，值得投资吗？

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现在一线城市还有大量的办公写字楼地产，待市场发掘，周期不稳定且操作复杂，更别说杭州、南京等二线城市，目前不是很容易把控。

所以这一行虽然有投资空间，但是投资门槛较高，在当下的时间点，非业内人士不建议采取投资行为。

底商、办公楼它们本质上需要一定的投资门槛，就是你需要懂这一行才有可能赚到一笔钱，如果你不懂，其实很容易吃亏的。

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9、

明年深圳周边的房价会不会跟随深圳的步伐？

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深圳周边的房价已经起势好几年了，从前年的广州，去年的东莞，今年的惠州等。整个深圳的土地供应量是很少的，刚需客户越来越多地布置在深圳周边。这也非常符合城市群发展的一个模式，深圳未来与周边城市联动，例如地铁、公共交通道路的联动会越强。

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10、

三、四线城市的房价会跌吗？

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从辩证的角度来看，分短期、长期两个阶段。

从短期看，有很多因素干扰房价波动。例如土地出让这一维度，三线城市在特定阶段会出让大量土地，导致在未来一两年内，商品供应量较大，房价出现向下走势。

从长期看，房地产处于一个持续向好的阶段。所以对于三线城市，房价整体还是比较平稳，稳健上扬的。

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