[摘要] 即将过去的2017年，注定是房地产史上印象最深刻的一年。
即将过去的2017年，注定是房地产史上印象最深刻的一年。
这一年，楼市调控不断加码，限购限贷限价限售齐发，“冻房”成为主节奏；从年初的恐慌性抢房到年底的围攻售楼处，一幕幕大戏见证着人性百态。
这一年，到底哪些城市的房价降了？还有多少城市的房价依旧坚挺？
11城新房跌回一年前 部分二三线城市仍在涨
根据12月18日我国统计局公布的“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11个热点城市新建商品住宅价格已跌回1年前，部分二三线城市房价涨幅扩大。
跌的城市主要是有深圳、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州、天津等。涨的城市有乌鲁木齐、北海、西安、沈阳、重庆、哈尔滨和湛江等。
但是你知道吗？号称连跌14个月的城市深圳，一个月跌了10元，这也算跌，有意思吗？
其实还是有一点意思的。失真的统计从来都失真，当多个城市都呈现跌幅或持平时，说明外部形势有压力。更有意思的是，房价所谓跌回一年前的城市，都是2016年表现最活跃的一些城市。与此同时，继续在涨的城市，则普遍是本轮周期房价启动最晚的那些城市。
换句话说，前者春江水暖鸭先知、在疯涨和调控面前已经开始稳定或回调；后者则是上涨惯性还在，进场晚的人还在走别人走过的路，重复别人的故事。
房产税来了 按评估价交税
面对明年要不要买房的灵魂拷问，今天的人民日报，刊登了财政部长肖捷撰写的署名文章，肖部长说要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
这次财政部长非常明确的回答了房产税是肯定要来的，而且是用评估价征税，也就是说你的房子值多少钱你说的不算，是由国家评估决定的，即使日后房价跌了，对不起你也得按评估价交税。
一时之间，很多人惊呼：房产红利已经到期，拥有多套房的人可能因缴纳高额房产税要哭死！这里笔者给建议是：在经济不发达、人口增长缓慢甚至流失的城市，如果你拥有多套住宅，未来两年要减持；在强二线城市、一线城市，除非是拥有多套特大面积住宅，一般不用急于减持，等房地产税出来之后卖都来得及。
关于2018年昆山楼市的十大预言
结合以上建议，落脚环沪城市昆山，是GOP突破千万大关的县级市，GDP连续13年雄踞百强县之首，其发展水平直逼一些二线城市。在这个总人口180万人口的城市里，外来人口是本地人的3倍，与此同时仍有大量人口涌入。所以在昆山拥有多套房的人，你不必急于出售。回顾2017年昆山楼市，整体表现沉稳，那么2018年的昆山楼市又将如何走势呢？关于2018年昆山楼市的六大预言，仅供参考！
1、2018年，楼市调控仍将持续。从国家层面上看，出台大的、继续收紧的政策可能性不大，全面放松调控的可能性也不大。所以昆山限购限贷的调控政策不会收紧！
2、由于二手房、新房成交缩水，为企业降低负担，地方政府财政压力将不断增大，地方债规模将创下新高。到下半年，昆山将面临这样一个难题：如何在不刺激房价的情况下，让楼市成交量变得活跃一些。
3、接上述问题，为活跃楼市成交量，进一步去库存，昆山政府可能有“隐性的”放松限购举动。比较时髦的方式以吸引人才为理由，按照学历划线放松限购，今年10月份昆山就出台了人才安居的购房者政策，不过细则并没有出台，一旦细则出台，就是限购限贷的因城实施。
4、由于美国进入“减税+加息+缩表”三管齐下的时期，所以中国央行2018年可能会在下半年有一次“被动加息”。但在此之前，可能会继续针对楼市“定向加息”（利率上浮），在银行间货币市场诱导利率走高。“隐性加息+定向降准”，或者“加息+降准”这种貌似矛盾的政策搭配，可能在2018年出现。
5、在实际利率可能走高的2018年，银行对于房贷的额度管理，可能会在适当的时候“不宣而战地适度放松”，以对冲经济下行压力。
6、2018年是炒房客比较困难的一年，房价未必会跌多少，但成交会比较困难。现在成交困难是因为限贷、限购，明年主要是市场陷入观望。
7、2018年也是中小房企比较困难的一年，成交量的锐减和市场陷入观望气氛，将让很多房企无法熬过这个冬天，出卖项目或者股权、甚至全面卖身的，将越来越多。
8、2018年，是大房企捡漏、廉价收购的良机；当然，也可能是某些杠杆太高的大房企比较困难的时候。
9、2018年将是刚需、改善型需求、中长线投资者买房的良机（因为调控政策最严厉的时候，就是政府帮你按着房价缓慢上涨）。记住：你永远不可能买到点，而等政策明显变化的时候，房价将在一夜之间出现巨大的“向上跳空缺口”。
10、从2018年起，你要记住一句话：中国城镇化正在全面进入“大城市化”、“大城市圈化”的时代，如果一个城市级别不高、不是中心城市、也不靠近中心城市，“小学生人数”还在不断下降，这里的房子坚决不买（除非是刚需）。
而昆山处在苏州和上海的黄金三角位置，受上海外溢效应最明显，昆山也被纳入上海“1+6”大都市圈规划范围，连接苏沪昆三地的地铁S1号线正在国家审批中，官方表示力争2018年6月开工，一旦地铁开通运行，苏沪昆三地同城效应越来越明显，越来越多的人会开启在苏州、上海工作，买房定居昆山的双城生活，未来昆山潜力不言而喻。
说一千道一万，在中国特色的房价政治经济学指导下，在调控的指挥大棒下，中国房价暴跌甚至崩盘的可能性都不大，顶多只是阶段性回调。还有，每一轮调控都是刚需实现住有所居的理想时分，话都说到这份上了，买不买，自己决定吧！
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