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重磅!2018年楼市调控重点已确定!年底昆山买房还有这些机会!

昆山房天下   2017-12-21 17:15

[摘要] 2017年的楼市走过了不平凡的一年,调控政策不断,租赁住房新政频出,市场回归平稳。降温之下,有的购房者出手了,有的人却犹豫了。但全国人民都关心明年的楼市走势情况,明年楼市调控的重点是什么?

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2017年的楼市走过了不平凡的一年,调控政策不断,租赁住房新政频出,市场回归平稳。降温之下,有的购房者出手了,有的人却犹豫了。但人民都关心明年的楼市走势情况,明年楼市调控的重点是什么?


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中央经济工作会议对楼市提出新期许

昨天中央经济工作会议提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。这次会议把住房租赁市场建设给明确了出来,而且细化到保护租赁利益,支持专业化机构化发展,可以预见,租赁市场建设将在2018年有大的发展。


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让大家回到习惯租房的轨道上来


租房市场建设,是真正践行房子是用来住的不是用来炒的这一原则的有力保障,毕竟卖出去的房子很有可能空置,而租出去的房子肯定会有人住,所以要把土地和精力都用于更有效的租赁市场建设上来,如果说98年开始的一次房改让大家从租房分房到买房,那么2018年开始的二次房改,很可能逐渐让大家从习惯买房再回到习惯租房的轨道上来。


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租赁市场利好可能会打消你的购房念头


现在政府公租房开发商自持物业租赁,集体建设用地租赁,甚至政府共有产权房,已扑面而来。2018年会陆续上市推出,届时将会极大的缓解需求。试想,政府或开发商租给你的房子,可以稳定你10年甚至更长的稳定住房的预期,再配以子女教育以及存放户口等各种福利,很多人可能会就此打消购房的念头。毕竟现在同样一套买房的钱,存在银行吃利息都够一辈子租房用了。如果要能用利息解决的事,何必要动用本金呢?更何况租房你可以随着工作而调整居住地,而购房买卖一次成本巨大。


综合来看,整个房地产市场在2018年可能会迎来巨大的变化,一线大城市由于租赁住房建设和棚户区改造供给增加,价格将继续回落;二线城市基本停涨,会有新的调控政策出台,库存告急的地方,还会保持价格坚挺,而三四线城市会明显分化,棚户区改造继续加码的地方,房价可能还继续涨,但二手房的流动性会继续下降。


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年底昆山买房选择多 超9万套新房入市


虽然租售并举很美好,但目前也仅有上海北京深圳提出了明确的租赁住房建设计划,所以实行起来仍需时间。还有必须明确,租售并举并非带着降房价的目的入市,客观上说,租赁市场的培育和房价的涨跌并无直接关系,房价涨跌核心取决于供需关系以及货币政策。


上文还提到了三四线城市房价可能还会继续上涨,因此以房为家的刚需一族,买房依旧不能等。


回顾2017昆山这一年的楼市,房价不再像2016年那么疯狂,但并没有因调控而停止上涨,依旧坚挺。与此同时,市场上的新房库存越来越少,购房者的选择余地也变小。那么当前昆山新房究竟还有多少库存呢?哪些楼盘值得入手呢?


据不完全统计,昆山目前预计168个项目还有库存,总库存量为90126套,其中除新房70268套外,还有19858套商业盘及别墅盘。


很明显,城西、花桥、城东三大区域的住宅库存总量高于其他区域。其中以城西的纯新项目,而城东区域则多为刚需老盘,花桥区域接下来即将入市的则多是之前的地王项目。而城北和城南作为发展的区域,新房住宅库存略少,乡镇区域则多为别墅,刚需项目相对较少。


城东

城东,未来预计有14盘有库存,共计16103套房。

四大刚需盘中,中南世纪城,后期还有3栋洋房待推出;公元壹号的一、二期地块均已推出并售磬,还有2大地块信息待定;首创悦都,后期还有8栋楼待推出;天际云墅,后期有6栋高层。总得来说,四大盘的房源总量相对充足。改善盘中,东晶国际花园目前仅剩少量新房,后续无房源;去年土拍的立行地块——景悦澜庭,未来或将打造成改善型项目。


城南

目前,城南高铁板块的新房,仅玉兰公馆和碧桂园·吉田国际有房在售,未来,昆城景苑将推出二期9#、11#带装修房源,预计均价20000元/㎡;中星城际广场三期D地块也将有充足的房源量入市。而张浦板块,则有碧悦湾、华德力·公元壹号和海上·印象花园后期推出多栋房源,刚需一族可重点关注。


城西

不断受到购房者青睐的城西,未来将有40盘近2万套房源入市,新房库存量颇多,购房者完全不用担心无房可买。其中,中环边的四大盘:兰亭天悦、彩之源地块、时代悦庭和新力·中央公园,未来的关注度将不断攀升,改善族可重点关注。刚需一族则可选择距离市区稍远的城西印象、北大资源·九锦颐和、品院、万科·未来之城等几个项目。


城北

作为价格洼地的城北,未来预计有23家楼盘有库存,计7751套。万科·公园大道作为今年的纯新项目,后期可推出房源较多,明年金瑭·珑沐湾也将有3栋高层待推出,适合刚需族。


城中

城中区域接下来有库存的项目共11盘,计2220套房。其中,金鹰江韵名苑预计2018年中旬推出新房、弘辉首玺后期还有3栋高层和1栋综合楼待推出。此外,裕元新天地二期、中大黑龙江地块、震川西路南地块、和今年土拍的车站路东侧地块未来也将入市。

花桥

目前花桥比较惹眼的项目还属浦西玫瑰园,项目今年下半年已推出了7栋楼,未来还有10栋楼待推出。另一热门项目象屿西郊御府开盘时间待定。象屿都城、滨江裕花园作为老盘,后期也会有3000余套库存。


千灯

千灯目前有5家住宅盘、1家别墅尚有库存,共7745套房源,除东方玉园还有2栋楼未推出外,日月光翠湖湾花园、千灯裕花园后期也有高层、洋房、别墅待入市。


陆家

陆家目前暂无住宅在售,预计未来会有两块住宅用地,其中南圩路地块即为本月刚拍卖的地块。商业项目仅美吉特工业品博览城有库存,在售15#、16#、17#、18#楼,主力面积30㎡,均价17000-38000元/㎡。


南部水乡

2018年,南部水乡预计有25个盘还有库存,包括10家住宅和15个商业/别墅项目,共计9615套房源,其中包括5780套住宅房源,10月入市的万科海上传奇接下来还有31栋楼未推出,房源量充足。新力·上海柳岸春风近期也会有所动作。

注:表格中已销售数量为官方网签数据,仅供参考,不代表售楼处实际成交数据。


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