傍医疗中心又抱名校大腿 昆山城西新出楼盘可以说很厉害了！

昆山房天下  2017-12-25 18:17

[摘要] 傍医疗中心又抱名校大腿 昆山城西新出楼盘可以说很厉害了！

处于特大城市上海和准一线城市苏州之间的昆山，到底有多厉害，平时是难以觉察的。这两天地铁S1未按照国家发改委预期审批的消息刷屏了，毫无疑问，开建计划又要被搁置，据说很多炒房客泪洒鹿城！

不过昆山不会让那些人失望的，昆山人地铁梦会实现，只是时间会漫长。别只盯着地铁看，昆山还有很多潜力盘。

比如城西，按照规划地铁S1经过，有号称昆山“绿肺“、华东地区的城市森林公园，还有众多昆山重点学校资源，堪称最抗跌、最不愁卖、潜力的区域。

目前城西又有兰亭天悦40547元/平方米[玉山]兰亭天悦69套在售、时代悦庭47435元/平方米[玉山]时代悦庭34套在售、时代悦府39217元/平方米[玉山]时代悦府139套在售两大纯新盘待入市，刚刚过去的12月11日昆山土拍，城西成功出让马鞍山路北侧、江浦路东侧地块，如今又一纯新商住盘补货，地理位置相当之好，傍着昆山西部医疗中心，抱上娄江实验学校。即位于前进路南侧、祖冲之路西侧地。

项目名称为前进路南侧、祖冲之路西侧地块环评，6用地性质为商住用地。

1、主体工程

本项目地块位于昆山市玉山镇前进路南侧、祖冲之路西侧地，占地面积 78543.6平米。为满足市民住房的需要，昆山乐建住房开发有限公司拟进行建设。按照昆山市环保局的要求，商住用地划拨之前，需进行地块环评，评述选址的环境可行性。地块内具体建设项目，另行申报。

2、地块现状及周边环境情况

本项目地块位于昆山市玉山镇前进路南侧、祖冲之路西侧地，该项目总用地面积78543.6平米，规划为商住用地，项目地块目前为空地。地块为四边形，地势较平坦。

项目地块内无输变电站、高压线走廊、加油站、加气站、通讯基站（含规划）等。项目地东侧输电线距离本项目边界最近距离 598m；项目地北侧为前进西路，以北为医疗中心；西侧现为空地，规划为公共卫生中心，以西为加油站；南侧为规划商住用地，以南为铁路。

3、外界对本项目的影响

项目所在地规划为商住混合用地，周边 600m 范围内近距离主要以居住小区、学校为主，工业企业对本项目影响较小。《京沪高铁环境影响评价报告书》要求：―城市规划和建筑物合理布局是防止噪声污染最有效的方法之一。建议规划与环保部门参照铁路噪声的影响范围，严格控制土地使用功能，并适时变更功能区划；禁止在铁路两侧 200m 以内区域新建新建学校、医院和住宅等噪声敏感建筑。本项目地块西南角距离京沪高速铁路外轨最近距离为174m，根据建设单位的总平图规划，本项目西南角不布置居民楼，项目内部建筑物距离京沪高速铁路不小于 200m。本项目建筑物距离京沪高速铁路大于 200m，符合《京沪高铁环境影响评价报告书》报告书距离要求。

综上所述，从环保的角度分析，前进路南侧、祖冲之路西侧地，占地面积 78543.6m2的地块作为商住用地使用是可行的，同时也符合相关用地规划。

4、周边在售新房、二手房情况

该规划项目周边纯新盘时代悦府39217元/平方米[玉山]时代悦府139套在售，目前无开盘。时代中央花园、通澄花园，价格在11000-17000元/平米，时代中央花园的学区要比通澄花园学区好一些，时代中央花园学校是娄江实现小学、中学，而通澄花园初中和小学属于巴城。

外界猜测这项目是国企城投打造的新康居新江南三期，具有政府背景的开发商，小区品质都不错，如金塘园，物业被评为苏州市市级物业示范管理项目。估计会很抢手，下手要快啊！

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