[摘要] 回顾2017这一年，中国房地产调控政策密集程度前所未有；这一年，管理层完成了从“调”到“控”的巨大转折，贯穿需求、供给、价格三大市场要素，楼市秩序正在重构；这一年，“限字令”催生的市场平衡颇为脆弱，击退投资客也伤害了刚需和刚改。
回顾2017这一年，中国房地产调控政策密集程度前所未有；这一年，管理层完成了从“调”到“控”的巨大转折，贯穿需求、供给、价格三大市场要素，楼市秩序正在重构；这一年，“限字令”催生的市场平衡颇为脆弱，击退投资客也伤害了刚需和刚改。
2018年的楼市要怎么走？刚刚过去的住房城乡建设会议给出了明确答案！
调控力度不放松：保持政策的连续性
2017年，截至目前，已有110个城市累计发布了250多次调控政策。
通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，今年楼市降温并持续保持平稳。国家统计局数据显示，5月份开始，上海、北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；到了11月份，11个热点城市新房价格跌回一年前，热点城市的成交降温更是明显。
谈及明年的楼市调控，王蒙徽强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。
强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时，王蒙徽表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
严厉的限购和限贷举措在2017年成为众多城市收紧楼市的标配手段。据统计，今年超过50多个城市加入了限购限贷阵营，部分城市政策甚至经历了多轮升级。
有业内人士认为，高库存、供应过剩的二三四线城市政策或进行微调。如取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定，允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房；下调首套房和二套房的首付比例；下调住房信贷利率；加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。
大力发展长期租赁：加快推进立法保各方利益
要发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。
其实，2017年下半年，住房租赁制度改革已成重头戏。首批12个城市开展了住房租赁试点，超50城出台了支持住房租赁的政策。北京、上海等城市纷纷增加了房企自持、集体租赁住房等租赁房源的供应，多地上线官办住房租赁服务平台。
去库存工作下沉：首提县城楼市去库存
与此同时，去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一。王蒙徽指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
国家统计局新闻发言人毛盛勇12月14日在发布会上表示，三四线城市的去库存在扎实推进，而且成效比较明显。1-11月商品房销售面积增长了7.9%，尽管速度有所放缓，但是在去年20%以上的高基数基础上增长的，也是一个不错的数字。
考虑到县城经济在城市经济中的比重仍较大，县城去库存对房地产市场交易有积极的托底作用，同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。
另外值得一提的是，商业地产的库存积压风险比住宅库存更高，2018年的工作重点不仅是住宅房屋去库存，关键更是商业地产的去库存。
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