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楼市将迎巨变!几亿人措手不及!这几类房子请提前减持做好准备

房天下综合整理   2017-12-26 17:47

[摘要] 限价、限购、租购并举、房地产税......相信,在一系列大招的推动下,平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题,将得到有效解决。结合大背景来看,围绕房住不炒这个原则,各方都在纷纷出手,楼市正在迎来巨变!

限价、限购、租购并举、房地产税......相信,在一系列大招的推动下,平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题,将得到有效解决。结合大背景来看,围绕房住不炒这个原则,各方都在纷纷出手,楼市正在迎来巨变!

过去,我们是看不上租金的,因为房价一年能上涨个50%,租金一年撑死5%房价的,根本不在一个量级上。但是,如果一次性直接给你房价25%的租金呢?

如果直接租你5年,且一次性付清,你拿到钱想干嘛干嘛,想继续投资就去买房,想稳定获利就去理财。那个时候,租金是不是就不再是蚊子腿一般的存在了?我们还能小看租金的含金量么?

如今,这样的大变革正在出现!就在昨天,跨时代般的【存房贷】出现了,房子也能存银行的消息直接引爆了朋友圈!

楼市将迎巨变!几亿人措手不及!这几类房子请提前减持做好准备

“存房贷”是怎么回事?

12月20日,建设银行广东省分行宣布:为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。

那么,这个“存房贷”具体怎么操作呢?很简单!

首先,手握出租房的房东,将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期;然后,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万,一次性交付给房东;最后,建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

楼市将迎巨变!几亿人措手不及!这几类房子请提前减持做好准备

有人可能会说,建行不会是画个大饼放空炮吧?!那可不是,因为,建行广东分行还向社会立了军令状:明年的1月8日,这一新的存房贷业务将率先在广州推出!也就是说,短短的18天后,这个租房新政就将落地。

对普通人来说,存房贷意味着什么?

要知道,大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如,深圳就有80%的人在租房,其中商品房占到32.4%,每年商品房的租金总量达到了216亿,这个数据是极其庞大的。

但让人吃惊的是,现在租房市场大都是短租,深圳的换租周期仅9个月,优质长租房源更是稀缺。网友戏称:租房十年的成就是帮房东还清房贷。有了建行这一招,不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚,而且还能引导房东把原来短租房交给建行去做成长租房。你想,一次性拿到几十万租金,这个诱惑还是蛮大的。不出意外,市场上长租房的数量将明显增加。

楼市将迎巨变!几亿人措手不及!这几类房子请提前减持做好准备

这仅仅只是个开始,限价、限购、租购并举、房地产税......相信,在一系列大招的推动下,平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题,将得到有效解决。结合大背景来看,围绕房住不炒这个原则,各方都在纷纷出手,楼市正在迎来巨变!

2018,楼市注定将迎来3个巨大改变

改变来源于哪里,看2017年12月中央经济会议,看明年的标准答案:加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

改变1:租赁将成为未来的重中之重

2016年,整整300字的地产部分里,只提到2次“租”这个词。而在2017年,短短100多字,就出现了5次“租”。这意味着什么不言而喻。

炒房炒成房东这种事儿,在过去可能是个笑话,在明年大概率成为现实!未来我们买房,首要关注的将不再是房价会不会涨,会不会跌,而是租金。因为在租赁时代,在2018,房价大涨大跌的可能性已经微乎其微。

楼市将迎巨变!几亿人措手不及!这几类房子请提前减持做好准备

而且,国家也意图通过推动租赁市场,来解决一些房地产当下所面临的问题,比如土地财政,比如房价过高,涨幅过快这是2018的整体思路,贯彻全年,不会轻易改变。

所以,未来这段时间,房价决定租金这一过去的理念,将逐渐转变为租金影响房价的保值增值性。判断一个房子的品质优劣,租金将成为越来越重要的参考指标。

改变2:明年调控不会放松,不要幻想房价会报复性反弹

“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”这一句话,给2018年的调控政策定了调!

保持连续,保持稳定,现在有的调控不会放松,房价稳定的城市也不会再度加码。就是要保持现状,给租赁的发展留出空间和时间。

当然,对于刚需族来说,限购也不会完全卡死,还有一个不错的机会:那就是各个城市的人才招揽计划,以某二线城市为例:外地户口,本科及以上学历,签一年以上工作合同,就可以首套房不限购不限贷,在楼市越来越冷的2018,想必施行类似政策的城市也会越来越多。

改变3:房产税离我们不远了!

2016年的会议,是这么说的:加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。2017年的会议,是这么说的:完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,从去年的加快研究建立,到现在的完善,我们可以清楚的感受到进度的变化情况。而且就在最近,最为明显的就是房地产税的风声,越来越盛。

12月16日,先是摩根大通中国首席经济学家朱海斌,在北京媒体见面会上谈到房地产市场的长效机制时,表示了:预计2018年房地产税会正式进入立法程序。目前看,2018年是房产税立法比较恰当的时机,这是因为,目前房地产市场出现的一个关键变化是,与过去两三年相比,目前整个房地产市场库存量明显下行。

启动立法并不是马上开征房地产税,房地产税真正实施要等到2019或者2020年。12月20日,财政部长更是直接在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》,文章称:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

看到这里,朋友们如果再没什么感觉,我就要撕答案了。请一定要做好准备,提前减持远郊新房,偏远地区投资房,持有高租金房,高租售比房。

因为它们即将受到巨大的冲击。

如果我们把改变三结合着改变二来看,影响会更加深远!如果19,20年你投资的房子依然限卖,当地市场依然限购,房产税却出台了,你一定要好好考虑下,自己会不会真的被变成房东。

而一旦租赁房源大量出现,你会不会变成房子租不出去也卖不出去的房东,这都是有可能发生的事情!再加上全球加息的国际大环境要持续的2020年,你的月供还扛得住的么,现金流是否已经快到极限?

有人说,对于没买房的人来说,这将是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说,这将是一场的噩梦。有人说,一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!

最后,房子是用来住的

不是用来炒的!

希望各项政策能落实下来

老百姓真正实现“居有所住”

同意的请点赞!

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