[摘要] 昆山这些刚需盘你不妨好好考虑
年关临近
昆山没买房的人更加焦虑
地段好、学区好的买不起
偏僻的、配套不全的又看不上
如果你急于买房又苦于预算不多
昆山这些刚需盘你不妨好好考虑
昆山区域房价对比
适合刚需的仅4席
据统计，昆山新房均价17819元/㎡。具体到各区域，得益于区位、交通、规划、学区等因素的4个区域均价稍高，其中城南21333元/㎡、城西21400元/㎡、城中19400元/㎡和花桥23800元/㎡。
在目前划分的10个片区中，适合刚需的仅有4个区域，分别为：城东均价16375元/㎡、城北均价13550元/㎡、巴城均价14035元/㎡，张浦均价10166元/㎡。
四大刚需片区买房
哪个才是优等选项
四大刚需区域配套对比
综合四个刚需片区的配套，即学校、交通、商业、医疗、公园计算了一下各片区的相应分数，仅供参考。
学校
城北4分：高科园小学、永平小学、周市小学、华城美地13602元/平方米[周市]华城美地157套在售小学、周市中学、新镇中学等。
巴城3分：正义小学、黄泥山小学、巴城中心小学、费俊龙中学、正仪中学
城东2分：晨曦小学、世茂小学、兵希小学、兵希中学等。
张浦1分：张浦中心小学、张浦中学
交通
巴城4分：阳澄湖高铁站、常嘉高速、京沪高速昆山段、沪宜高速
城北3分：城北新盘多在迎宾路、城北大道附近，交通便利。
城东3分：前进路、震川路、东城大道等
张浦2分：沪常高速、S224
商业
城北4分：区域内商业配套有万达广场、港龙城、九方城
九方城10000元/平方米起3.77分萧林路紫竹路口0512-57009999等，商业配套齐全。
城东3分：世茂商业、正大广场、华润万家、金融街、奥特莱斯
巴城1分：365购物广场、家特福购物中心
张浦1分：恒源广场、首席MALL、轻松MALL
医疗
城北4分：昆山市第三人民医院、周市人民医院
城东4分：宗仁卿纪念医院、东部医疗中心（在建中）
巴城2分：巴城人民医院、昆山市第二人民医院（正仪分院）
张浦1分：昆山第六人民医院
公园
城东4分：夏驾河景观带、时代公园、景王公园等
巴城3分：阳澄湖水上公园
城北2分：体育公园
张浦1分：张浦公园（规划中）
综上，城北17>城东16>巴城13>张浦6，城北片区配套较完善，城东紧随其后，巴城和张浦稍显弱势。
看点
01
城北：传统刚需区域 门槛首付24万
传统刚需区域城北目前在售的刚需项目有摩卡小镇
摩卡小镇17300元/平方米3.70分紫竹路775号（紫竹路与城北路交汇处）400-176-0760 转 662412、国润•溪香米兰、神州通北城新境3家楼盘。此外还有将于1月加推的热门楼盘万科公园大道。
神州通北城新境是当前首付的楼盘，目前一期已经交房，实景呈现。入手面积66㎡的房源，首付24.75万起，月供3239.24元。
看点
02
城东：刚需盘卖的最火 门槛首付28万
今年以来，城东楼盘加推不断，可以说是昆山最火的区域。对于预算紧张的购房者，可以选择绿地21新城17752元/平方米[开发区]绿地21新城1311套在售入手71㎡面积的房源，首付只需27.76万，月供3633.22元。其他楼盘可以价位要高于该盘，中南价格。
看点
03
巴城：刚需置业城西的选择 门槛首付32万
一直以来城西都是改善一族置业的区域，对于刚需一族来说，再向西到巴城，则是适合刚需的区域。刚需门槛已达32万，比如品院。
品院效果图
品院在售的仍是9#、10#、11#，面积80-122㎡，可使用公积金贷款，预计2018年1月24日交房。首付32.4万，月供4240.45元。
看点
04
张浦：城南适合刚需的洼地 在售新盘少面积大
对于大城南片区，中环以里的项目均价都在20000元/㎡，对于刚需而言，张浦是城南片区适合刚需的区域。目前仅华德力•公园壹号有房源，但在售房源面积较大，首付较高，不是十分适合刚需一族。
不过碧悦湾预计加推三期27#，层高26层，2单元2梯4户，建筑面积约89㎡、95㎡、123㎡。其中89㎡、95㎡都比较适合刚需一族出手。如果按照之前11000元/㎡，首付29.37万，月供3843.89元。
首付方面，巴城(32万)>张浦(29.37万)>城东(28万)>城北(24万)，再综合上面小房计算好的配套分数，相信可以为还在犹豫的刚需一族做参考。
没有完美的房子，只有合适的房子，对于刚需一族，多走走看看，多比较，还是可以买到心仪的房子的！
本文涉及到的首付贷款均以首付三成
利率上浮10%，等额本息贷款30年计算
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