年前，曾有不少人说，2018年一到，银行额度就有了！首套房贷上浮会取消的，买房人的春天要到了。然而，上周苏州楼市传来重磅消息：首套房贷利率再上调！首套房贷利率普遍上浮15%，二套房上浮30%。吓得赶紧致电昆山各大银行了解，果不其然，2018年个月，昆山首套房贷利率又上浮了！而且还不止一家银行！
昆山首套房利率又上浮
二套房贷款利率上浮30%
自去年11月、12月以来，昆山各大银行连续2个月的房贷利率下调至10%，使得大部分购房者感觉买房似乎在“希望的田野上”。然而，元旦过后，各地“首套房上浮至15%”的消息已经传的沸沸扬扬。
(备注：本次调查的日期为1月10日，该表统计的各大银行利率是大致情况，具体房贷利率依照各家楼盘、各家支行、每人信贷情况略有不同。)
近日，致电昆山10家银行获悉，已经有5家银行明确表示，首套房贷利率上浮至15%，已经执行。其余几家银行则称，近日首套房利率有上浮的可能，但还未接到具体的通知。
已执行的银行有：农业银行、工商银行、江苏银行、交通银行、昆山农商行
有上浮趋势的银行有：建设银行、中国银行、华夏银行
二套房贷款方面，昆山各大银行贷款利率上浮30%为主流，其中江苏银行、交通银行、华夏银行对于首套房贷款未结清的，则上浮30%；农业银行对于首套未还清的，暂停贷款。
另外，各家银行针对单身、离婚和已婚利率上调幅度不同。大部分银行政策单身（未婚、离婚、丧偶）需再上浮5%左右。其中江苏银行明确表示，离婚的买房人首套房房贷利率上浮至20%。
太受伤！一年买房成本激增28万！
从去年6月中旬起，昆山房贷利率历经波折，起起伏伏！从9折➜95折➜97折➜基准➜上浮5%➜上浮10%➜上浮20%➜上浮10%➜上浮15%。
年初，昆山房贷利率还有9折的优惠
5月5日起，房贷利率从优惠95折上调至97折
2017年6月19日起，从优惠97折上调至基准
2017年7月24日起，从基准提升至上浮5%
2017年8月15日起，从上浮5%提升至上浮10%
2017年11月至12月，普遍上浮10%部分上浮15%
2018年1月10日，从普遍上浮10%，升至普遍上浮15%
房贷利率的上调后，购房成本到底增加多少？
以购买总价150万元的房子为例，首付45万元，贷款105万（假设全部商业贷款），选择30年等额本息。
目前利率普遍上浮15%左右所支出的利息总额，要比年初执行基准利率时多出约28万元。
本以为2018年年初银行贷款额度较多，贷款利率会有所松动，但是从刚刚进入18年的表现来看，今年资金吃紧或是常态。
2018年伊始，各大银行都已接到通知着手准备在首套房的基准利率上进行上调。”可见，虽然房贷利率纷纷上涨至15%的高位，但未来仍旧不排除有继续上涨的可能性。房贷利率上调，在打压投资客的同时，无疑是对刚需的误伤。在大家看来，目前的楼市不单单是跟房价赛跑，更是跟银行赛跑！
总之，房贷利率是普遍都在上涨的，不单单是昆山，都是这个趋势，无可避免，可房子对于刚需来说任何时候也都是要买的，利率上涨也只能硬着头皮认了。
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苏州房产官网2018-01-11 10:39:22
