[摘要] 一方面是宽松货币预期挥之不去，另一方面是资本积累速度下降，这两方面因素叠加，使得越早利用杠杆买房的人获利越大，这已经被
有些人还在怀疑，这些楼市调控到底效果如何？其实效果已经显现！
国家统计局18日发布的数据显示，12月份，北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都等城市新建商品住宅价格同比下降，意味着这些城市新商品房价格已经低于上年同期水平。
从环比看，福州、厦门、广州、深圳新建商品住宅价格比11月份下降。从统计的70个大中城市来看，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%；二三线城市房价环比微涨。
从同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。
从热点城市来看，12月份，北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都等9个城市新建商品住宅价格同比下降，降幅在0.2至3个百分点之间，意味着这些城市新商品房价格已经低于上年同期水平，其中深圳降幅，为3%。而广州、厦门、济南、武汉、上海、天津等6个城市新房价格高于上年同期，其中广州涨幅，为5.5%。
一线城市房价同比涨幅持续回落
据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。
热点城市新建商品住宅价格总体稳定
12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。从环比看，有4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。
初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。
为何一线城市房价下跌，而二线城市房价却在上涨？是否像一些专家说的，住房购买力从一线城市挤压到了二线城市？
货币宽松不止，房价很难下跌
就一线城市来说，房价下跌是因为诸多严厉的调控抑制了楼市的流动性、增加了交易成本。不算交易成本，房价是明显下跌的，但如果算上交易成本，购房总成本未必就是下跌的。不过，在房价统计里，交易成本是不会被统计进去的。
二线城市的抑制性政策相对不那么严厉。也许一线城市的确有一部分住房购买力转移到了二线城市，但这并不能完全解释二线城市的房价上涨。因为，连县城房价都在上涨，这不是购买力转移就能够解释得了的。
最近一段时间，有关“新周期”的争论很热烈。宏观分析师任泽平提出了“新周期”的说法，认为一轮不同于以往的周期开始了，这轮周期以“去产能”为特征。不少人认为新一轮的周期确实开始了，但并非“去产能”的所谓“新周期”，而仍然是货币周期。
影响房价的因素除了调控、货币、土地供给等，还有一个极为重要的因素，长期为大家所忽略，那就是经济进入6%的增长时代。
经济增速没那么高，买房就不是易事
降低了的经济增速意味着资本积累的速度下降，也就意味着资本的易得程度比以前下降。住宅作为一种普适的资本品，也变得更难得。简单地说，就是全社会买房整体上变得更难了。
一方面是宽松货币预期挥之不去，另一方面是资本积累速度下降，这两方面因素叠加，使得越早利用杠杆买房的人获利越大，这已经被过去十多年的历史经验所验证。所以，人们有机会当然就抢着买房，二线城市乃至县城房价上涨也就成了很自然的事。
这不是说房价就不会下降。但是，即便房价下降，或涨得不快，只要经济增速没那么高，买房就不是一件容易的事。所以，要想让人们买房整体上变得更容易，一个重要的前提条件就是经济重回高增速。除此之外的其他各种办法，比如多建限价房、鼓励租房等等，都只能解决一部分人的问题，无法整体上降低大家的买房难度。除了部分享受到政策优惠的幸运儿，更多的普通人只能去适应中等经济增速的时代，调整自己的投资习惯、生活习惯等。
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