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城东百万方大盘 中南世纪城缘何受购房者青睐

来源:房天下 2016-11-03 19:58

中南世纪城在昆山一直是关注度比较高的一个项目。根据房产信息网的数据,中南世纪城在2016年前10个月的网签量达到了1551套,位列昆山楼盘总 的前十,可见购房者的认可。

综合评分4.70分/5分

中南世纪城位于开发区太湖北路和杨树路交汇处,是中南集团首次在昆山开发的、百万方级别的大盘。这么多人选择中南世纪城当然有原因。城东整体规划好,中南集团又是大品牌开发商,项目又是百万方的大项目。目前城东后续有房源加推的楼盘不多,大开发商开发的项目更是寥寥无几。加上价格、楼盘品质等因素,选来选去,众人关注的目光也就自然落到了中南世纪城上。

优点

1、开发商中南集团,在十多城市有“中南世纪城”项目;
2、 东面夏驾河景观带,北面为太仓塘;
3、小区车位配比1:0.8,共有地下2层车库;
4、万科物业,实行独栋管家式服务;
5、高层得房率较高

缺点

1、建筑面积百万方的大盘,规划7448户,按照一家三口算,未来达到2万人,规模太大容易导致物业管理混乱等问题。
2、距离大型商场、超市较远,距离规划中的 S1也尚有一段距离,周边配套较少。

价格5.00分/5分

7字头到14000元/㎡ 一年价格翻一番

2013年12月,项目首次开盘均价7200元/㎡,之后一直稳中有小涨,装修房略高在8500元/㎡左右,部分联排别墅16000元/㎡。

中南世纪城

到2016年,昆山整体房价走高,中南世纪城的房价也飙到过万,上一次开盘的27#装修房价格15000元/㎡,28#毛坯房14000元/㎡,别墅26000元/㎡,住宅价格基本翻了一番!

中南世纪城

和昆山整体房价相比,2013年12月,昆山均价9106元/㎡,中南世纪城7千多的价格属于高性价比楼盘,2016年7月昆山均价12079元/㎡,中南世纪城毛坯14000元/㎡,高于均价,属于昆山领涨的楼盘。

中南世纪城

同区域同个时间段中,本土开发商的小项目玫瑰湾高层均价12000元/㎡,首创悦都小高层均价15000元/㎡,公元壹号均价15500元/㎡。差距倒是不太大。

对于购房者来说,以上一次开盘的毛坯房14000元/㎡的价格举例,买一套主打的89㎡的小户型,总价在124万,首付3成的话则是37万。也是一笔不小的费用。

楼栋户型5.00分/5分

中南世纪城项目共有46栋楼,高层19-34层不等,别墅1层。户型建筑面积80-168㎡,均朝南。目前已经推出了23栋高层住宅,4栋联排别墅。

后期还有11栋高层住宅、8栋别墅未推出。其中高层基本位于西地块。

中南世纪城

西地块已经推出的高层基本上是34层,2个单元,2梯4户,得房率大概在77%左右,已经算高的,这因为中南世纪城的户型都比较不错,下图例子即为近加推的28#楼1单元1602室中间套84㎡户型的得房率。因为项目目前无房在售,所以暂时不对具体户型进行分析。

中南世纪城
配套4.50分/5分

商业配套缺乏 、环境配套不错

项目近的大型商场世茂广场、大润发位于前进路,需要走3公里左右,购物不是很方便。小区规划有便民的一些措施,不过尚未建设。

中南世纪城

环境不错,东面有 着力打造的160万方夏驾河景观带,北面为太仓塘(浏河),两大水系环绕。

方面,中南世纪城2016年的 是珠江御景幼儿园、晨曦 、兵希 ,另外还有开发区高级 ,私立星空艺术幼儿园, 质量较好。项目西南方向有公共自行车。(下图左为兵希 ,右上为珠江御景幼儿园 ,右下为晨曦 ,图片来源于昆山市 局)

中南世纪城中南世纪城
中南世纪城
地段交通4.00分/5分

城东开发区一直是昆山 的发展重心,区域内大牌房企云集,高楼林立,整体环境较好。

但中南世纪城位于前进路的北面,规划中的S1线则是从前进路时代大厦——金融街往南、往西连接花桥,项目距离前进路直线距离大概在1.2公里,另一条支线去往太仓方向的可能利好项目,但毕竟规划更遥遥无期。

中南世纪城

洞庭湖路有横跨太仓塘连接昆太路太仓的大桥,但因为各种问题尚未通车。中环位于黄浦江路,项目距离近的入口约3.2公里,可快速到达昆山各个区域。另外前进路还有航站楼。

公交方面,距离项目往西500米的“太湖路首末站”有公交8路、20路,可 、城西。距离项目往南600米左右的“晨曦 ”站有16路、107路,可达昆山城南高铁站、客运南站。

中南世纪城
小区品质5.00分/5分

人车分流较好 万科物业

开发商中南集团,获评ENR(美国《工程新闻纪录》)全球总承包商42名、中国建筑企业500强第9名,为江苏省 民营企业,在南通、常熟、青岛等十多个城市有“中南世纪城”项目。

昆山的中南世纪城项目占地30万方,总建筑面积约100万方,建筑风格偏欧式。小区车位配比是1:0.8,共有地下2层车库,据实地到访过的房天下置业顾问介绍,地面基本看不见停车。

中南世纪城

项目物业费2.46元/平方米·月,略有小贵,但是物业管理公司是万科物业,实行独栋管家式服务,口碑 的好。露天游泳池,环形跑道已经在建中。

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故***者  2019-09-07 08:39:52  来自PC楼盘详情页

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妙***市  2019-06-14 04:48:34  来自PC楼盘详情页

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