导语：以前论昆山城东新楼盘，人人想到的是中南、绿地、首创、世茂等各大品牌房企，鲜有人在意到东晶国际花园，宁愿单价7、8千买密集的高层，不买东晶的舒适洋房和小高层。可是，风云莫测。如今东晶国际花园的小高层报价18500元/㎡，你还会买单吗？

综合评分4.40分／5分

东晶国际花园项目东靠夏驾河景观带，南临景王公园， 打造的金融街，地段 好。主要产品是别 墅、多层洋房和小高层住宅，项目容积率为1.2，居住舒适度比较高。这样的多层、洋房楼盘在如今高楼林立的城东应该是找不到第二家了，所以卖一点少一点。

优点

1、容积率只有1.2，采光、舒适度等远超高层。高层容积 ，多层容积率低。

2、得房率超高，小高层得房率83%，洋房得房率87%。

3、小区采用人车分流的方式，进入小区的汽车将直接进入地下车库，住户再通过电梯家门口，安全系数高高哒。

缺点

1、价格高，城东高层现在单价约1.5万，东晶的小高层随市场自然水涨船高。

2、后面加推的楼栋预计2018年4月底交房，还未封顶，不可以公积金贷款。

价格4.00分／5分

价格高 不过跟随市场

虽然目前价格18500元/㎡确实挺高的，不过一分钱一分货，毕竟周边楼盘30多层的高层售价已经1.5万，东晶的多层和小高层不管是从得房率上还是环境上，自然要超过高层。

楼栋户型5.00分／5分

82平2室2厅1厨1卫 115平3室2厅1厨2卫

东晶国际花园的户型大部分都能做到方正通透，得房率也很高，多层洋房87%，小高层83%，实际使用面积高。小高层的户型有2个，82平和115平。

 

配套5.00分／5分

项目建有5栋3层商业，基本的一些生活需要是能够满足的，比如干洗店，母婴店，生活超市，早餐店等。距离项目近的大型商超位于前进路世茂广场。

划分属于兵希 和绿地 ，目前兵希 正在施工建设，明年完工，2018年投入使用，目前暂寄用绿地 的校区。

小区正南是景王公园绿化带，西面是夏架河景观带，风景优美，环境舒适。

地段交通4.00分／5分

距离主干道前进路并

项目门口就有公共自行车，不管是上班还是出去买菜， 快速方便，周边还有有107路、216路、20路等公交，出行有多种方式可以选择，不会困难。距离前进路主干道2公里。

小区品质4.00分／5分

入住舒适度高 车入地下安全放心

多层和联排别墅分布在南面，小高层分布在北面，布局合理，有利于楼栋采光，而且楼层较低，可以做到户户全明。小区内人车分流，车位配比1:1，绿化 达42.7%，高楼林立的城东已经鲜少绿化这么高的小区了，且买且珍惜吧。