昆山买房还有刚需地吗？玉山偏北或者偏南的新房楼盘低大概1.3万，开发区大概1.5万。要说如今昆山哪里的房价比较低洼，适合刚需购买，只有周市镇或者张浦了，一来价格相对较低，二来交通还算便利，公交比千灯、巴城等地方较多，便于上班。

综合评分4.00分／5分

碧悦湾碧悦湾待定3.71分港浦路与商鞅路交汇处400-176-0760 转 686554位于张浦镇港浦路与商鞅路交汇处， 张浦镇 ，商业和交通相对便利。由东方骏都房地产开发，项目主要是花园洋房和高层，另外包括6万方的商业规划。容积率2.2，低于一般高层住宅，绿化率45%， 高，小区环境很好，是置业张浦的 。

优点

1、价格相对低，想留在昆山的刚需购房者可以考虑。

2、虽然距离玉山城区稍远，不过 张浦镇 ，基本生活需要能够满足。

3、小区的绿化 ，容积率相对低，自住舒适度高。

缺点

1、距离玉山镇市区稍微有点远，公交50左右。

2、周边配套不完善， 、医疗水平不足。幼儿园规划明年开建，私立的。

3、社区体量较大，后期入住人员较多，物业不易管理。

价格5.00分／5分

近3个月房价稳定

目前在售一期多层洋房和二期高层，洋房一楼、二楼均价17000元/㎡，三楼均价14000-15000元/㎡。高层17号楼，均价11500元/㎡。

楼栋户型5.00分／5分

，多层6层，得房率83.9%；高层17号楼，得房率77.8%。

高层123平3房2厅2卫

高层户型135平3房2厅2卫

高层户型160平4房2厅2卫

配套3.50分／5分

配套不完善 有基本配套

自身规划的6万方商业还未开建，目前依赖张浦的现有商业，缺乏大型商业综合体，不只是商业缺乏，公共交通方面也处于弱势，公交车少，公交站点距离远。

小区北地块规划有私立幼儿园，预计2017年开建，张浦 和张浦 。周边 有社区医院，缺少综合医院。

地段交通3.00分／5分

距离市区远 张浦镇

周边有公交，但是站点距离小区稍远，且公交车少。 项目到达昆山高铁站大概需要50公交，距离约10.4公里，出行面临换乘、转车。

小区品质3.50分／5分

2.2元/平米/月物业费标准较高

首先，小区的绿化 达45%，居住环境较舒适，不过同时小区体量大，可能难管理。小区占地面积60万方，项目分为7期开发，目前一、二期的总户数约1740户，后面社区整体人数较多，入住后，小区物业面临挑战。物业是苏州易亚物业管理有限公司昆山分公司，2.2元/平米/月，物业费处于昆山商品房住宅中上水平，标准一点都不低。如果物业公司管理跟不上，小区环境可能会面临脏、乱、差的困境。