基本信息PK

兰亭御园容积率更低更舒适

观湖壹号占地10.6万方，建筑面积26万方，容积率2.5，共规划18栋高层，一般16层-26层高。

兰亭御园占地14.8万方，建筑面积38.9万方，容积率2.0，共规划25栋高层，一般20-26层高。

两者都位于中心湖、欧尚商圈，一个是全国知名房企，一个是昆山尤其是在城西有口皆碑的房企，整体主打高层住宅。相比之下，兰亭御园体量更大一些，容积率更小，更为舒适。

价格PK：兰亭御园价格低更实惠

先看拿地价格，兰亭御园2015年12月16日由广电地产竞得，地价15280元/㎡，楼面价7640元/㎡。观湖壹号2013年8月23日由昆山阳澄湖科技园有限公司竞得，地价8400元/㎡，楼面价3360元/㎡。2013年观湖壹号地块已经破纪录的高价，2015年兰亭御园地块更是当年地王，两年时间，两块地楼面价相差一倍多！

兰亭御园今年12月2日首次开盘3栋楼，均价20000元/㎡，项目采取低开高走的策略，后期随着影响力的提升、社区的成熟等因素，还有很大的升值的潜力。

观湖壹号2014年8月17日首次开盘，均价8700元/㎡。之后经历了2年多楼市变动，房价因学区等大涨，目前已经进入项目开发的中后期，主打大户型，均价22000元/㎡。

两者相比，观湖壹号的价格更高一些。

兰亭御园价格低更实惠

在售楼栋、户型PK：观湖壹号在售楼栋位置更好

兰亭御园共有25栋楼，目前在售北部的3栋楼，位置不是很好，后面还有22栋未推出。

观湖壹号共18栋楼，已经推出14栋，在售10#、15#，其中10#前面是小区的中轴景观，位置非常好，15#位置稍差，后面还有4栋未推出。

从位置上看，观湖壹号的楼栋更好。

兰亭御园3栋楼均为1个单元，23#为2梯2户，143㎡，24、25#为2梯4户，边套127㎡，中间套107㎡。

观湖壹号2栋楼均为2个单元，2梯2户，户型166-197㎡。

相比之下，兰亭御园更偏向刚性购房者，观湖壹号更适合改善购房者。

配套PK：

两者都处于中心湖板块，距离中心湖、在建的欧洲街都非常近。

兰亭御园在萧林路北面，距离其他居民区、未来规划的菜场、森林公园都更远一些，但是距离杜克大学更近。

观湖壹号的学区已定，距离昆山二中西校区、实验小学西校区仅一路之隔，学区较好。兰亭御园学区未定，并且距离二中西校区、实验小学西校区或者西塘小学都更远一点。

内部配套方面，两者都规划有幼儿园，其中观湖壹号的已经在建，兰亭御园的还在规划中。

交通状况PK：

两者距离很近，交通状况基本相似。萧林路目前已经扩宽，贯通东西。向东有中环萧林路入口，可直达全城各个区域。向西有苏州绕城高速，快速接驳苏州、昆山。

公交方面，观湖壹号距离公交站点更近一些。

观湖壹号最近的公交站点市委党校站、时代文化家园站，均有19路、22路公交，可达市中心、昆山南站。再远一点可到斜泾村站坐公交。

兰亭御园最近的要到斜泾村站，有19路、22路、10路公交。