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[摘要]周市镇作为昆山房价低洼区域,吸引了一众刚需购房者,仅一路之隔的宇业天逸华庭和高巢,哪个楼盘性价比更高?今天小编让这两盘来个综合PK。
宇业·天逸华庭总建筑面积约50万㎡,规划包含约30万㎡简欧优雅住区,近10万㎡综合型商业及商务办公楼。
高巢位于长江北路888号,是昆山华扬高科技创业投资有限公司于2007年5月首期推出的高层项目,总建筑面积规划为近20万平方米,首期规划用地90000多平方米,其中单身公寓面积约为4万多平方米,小区另有会所、幼儿园、商铺、公共绿地面积等配套物业规划。
宇业天逸华庭的开发商实力要比高巢本土开发商实力更强。宇业天逸华庭由是南通华新建工、万隆建筑和天合建设联合承建,高巢由上海仲盛建设承建,前者承建商实力同样强于后者。
高巢和宇业天逸华庭均位于长江路和迎宾路交汇处,在中环以外。高巢位于长江路西边,而宇业天逸华庭位于长江路东边。
同为高层产品,宇业天逸华庭价格比高巢贵300元/㎡
由于两小区位置相近,周边配套基本一致,长江路上共享公交6路、122路、122快线路、134路,及公共自行车。商业方面,宇业带10万方商业和办公楼,同时正西的苏尚家园商业在建,投入使用后社区生活更加便利。高巢中心商业街区已发展成熟,基本生活所需,但是体量较小。五丰广场大体量综合体在建在售,距离两个楼盘很近,公交路程仅隔2站。
宇业天逸华庭的户型设计比高巢合理,同样是高层,层高相差不大,宇业是26层,高巢26-31层,宇业得房率80%更高,高巢得房率仅71.4%,减少实际使用面积。
宇业天逸华庭是新小区,2015年首次开盘,后续房源充足,小区内的设施全部都是新的。而高巢开发较早,一期在2007年就已开盘,早前几期已经全部入住了,产权年限70年从拿地至今,已过10年。自然是新小区环境更好。
总体来说,高巢的价格、物业费、容积率方面占优势,而天逸华庭在产权年限、户型、得房率、商业方面占优势。
如果首付款充足,推荐考虑宇业天逸华庭,如果首付艰难,选择高巢较适合。
周市镇的房价目前属于昆山区域房价低洼,同样价低的还有张浦镇和巴城。但是巴城交通不如周市,而张浦新房房价比周市稍高一点,对于刚需购房者来说,周市目前是最适合置业的。
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