继鑫苑国际城市花园和鑫苑世家21263元/平方米[花桥]鑫苑世家153套在售两个品质楼盘之后，鑫苑鑫都汇21437元/平方米[花桥]鑫苑鑫都汇7套在售是昆山鑫苑深耕花桥的第三个项目，同时还是继北京、郑州、荥阳、成都、长沙之后的第六个鑫都汇产品。到底是何楼盘，让我们一起去看看。

综合评分4.40分／5分

鑫苑鑫都汇21437元/平方米[花桥]鑫苑鑫都汇7套在售位于花桥镇泗泾路和外青松公路交汇口，与轨交11号线兆丰路 站直线距离800米，是花桥距离上海较近的楼盘。周边配套也是十分完善， 就是中城生活社区，大卖场，银行，菜场 ，满足日常生活的一切需求，东边 上海安亭嘉亭荟城市生活广场，大润发等。西边是位于绿地大道的易买得商圈，来自韩国的易买得大卖场、苏宁电器、中影城3D电影院、美格菲运动城、步行街、美食城等。

优点

1、 上海郊环线，与轨交11号线兆丰路 站直线距离800米，距沪宁高速花桥收费站距离1公里；
2、社区属于综合体项目，住宅自带1.9万方商业；
3、昆山鑫苑开发，中国百强地产，在花桥已经开发过2个不错的楼盘。

缺点

1、期房，交房时间晚，预计2018年年底毛坯交付。
2、有的户型设计不合理，采光、通风较差，客厅非南向或东向。

价格4.00分／5分

2016年纯新盘首开 价格波动相对不大

于2016年7月30首次开盘推出1#，户型面积为85-124㎡，开盘当天价格约为17000-20000元/㎡；

目前还有2、3、5号楼有房源在售，建筑面积约86㎡、90㎡、115㎡，均价21500元/㎡。

楼栋户型4.50分／5分

定位于首次、刚需购房需求 主打2房3房

社区总建筑面积约12万平方米，规划高层住宅、商业、loft产品。高层共计4栋，目前还有2、3、5号楼有房源在售，建筑面积约86㎡、90㎡、115㎡，统一2018年年底交房。商业和loft产品还未推出。

以下分别是目前在售户型图：左上是115㎡、右上和左下是86㎡、右下是90㎡。115平米客厅朝东，卧室室2房朝南，卧室采光较好，但是通透性稍差；86平户型同样是通风问题，而且卧室正对客厅餐厅等公众区域，隐私极差；90平户型只有一个房间朝南，客厅采光和通风都不好，此户型较差。

配套4.50分／5分

内部配套介绍

内部配置1.9万方商业定位于时尚商业邻里 ，不出社区配套自足。内部配置2000平方米时尚院线；萌宠店、连锁药店、银行营业厅等生活服务类配置；另外儿童早教、少儿培训、儿童服装专卖店、亲子乐园等儿童 类业态也是其中一大特点；还有部分美容SPA、纤体、彩妆、美甲等休闲业态。

周边配套介绍

外部配套也十分完善， 就是中城生活社区，大卖场，银行，菜场 ，满足日常生活的一切需求，东边 上海安亭嘉亭荟城市生活广场，大润发等。西边是位于绿地大道的易买得商圈，来自韩国的易买得大卖场、苏宁电器、中影城3D电影院、美格菲运动城、步行街、美食城等。
另外，花桥期房众多，而 有限，并不是划分 就百分百有 可上，孩子 可能面临诸多问题，众多的购房者不要听信售楼员一面之词，希望大家买房时多留心。

地段交通5.00分／5分

接壤上海 区位 明显

社区与花桥11号 兆丰路 ，紧靠上海安亭，同时周边的312国道、曹安公路和上海绕城高速等，能够快速到达上海 。另外因其地处花桥老镇 ，与安亭接壤，公共交通也还不错，公交有安亭2、4、6路、222、229路，101、102路等。比目前花桥镇西边众楼盘相比，鑫都汇区域 明显。

小区品质4.00分／5分

鑫苑物业 品质有保障

社区由具备国家一级资质、中国物业服务16强的鑫苑物业提供物业管理服务，相信鑫苑鑫都汇21437元/平方米[花桥]鑫苑鑫都汇7套在售小区的品质能够有所保障。以诚心、尽心、细心、专心、贴心、热心的“六心”服务模式，为社区提供全方位、全天候、全过程、全系统的“四全”呵护，并引入鑫·乐·居社区服务 ，借助互联网技术，建立新型的都市邻里关系。