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巴比伦国际广场:三铁交汇+规划K1线 总价66万买

来源:房天下 2017-01-16 10:06
综合评分

10月3日昆山的限购新政出台,住宅市场降温,酒店式公寓等商业盘开始火热。周边的苏州、上海情况同样如此。2016年1月上海暂停“商业办公”项目网签,昆山的公寓更是抢手。和花桥的公寓相比,昆山市区的项目价格更低,同时交通、配套等 不亚于花桥。今天要介绍一个盘——就是城南的巴比伦国际广场。

巴比伦国际广场(备案名恒融广场)位于城南京沪高铁、沪宁高铁、沪宁铁路三铁交汇处,中华商务区。占地面积10万㎡,建筑面积近12万㎡,规划由10幢住宅、3幢公寓式酒店和主题商业街构成,ArtDeco建筑风格。外墙底部使用干挂石材,主体真石漆,开敞式的阳台设计成挂板形式,阳台围栏则采用竖向侧格栅。

优点

1、三铁交汇,规划轨交K1线,交通四通八达;
2、价格比花桥公寓低很多;
3、户型面积小,低总价。

缺点

1、区域未来客流较大,可能存在交通拥堵的情况;
2、位于480米高楼的北部,可能存在挡光的现象。

价格

巴比伦国际广场目前在售酒店式公寓均价15000元/㎡,主力户型建筑面积44-83㎡,因为所剩房源楼层较高所以价格有小幅上涨。周边象屿珑公馆的办公产品均价14500元/㎡。两个楼盘价格相差不多。而花桥的Smart智慧城总价53-63万/套,折合单价17666-21000元/㎡。相比之下,巴比伦国际广场价格 多了。以小面积的44㎡为例,总价66万即可买个小户型。

楼栋户型

巴比伦国际广场共13栋楼,其中1-7#楼为多层住宅,8-10#楼为小高层,12#、13#、14#楼为酒店式公寓。其中多层和小高层住宅已经售罄,12#、13#公寓还有少量尾房在售,目前主打14#楼30层的带装修酒店式公寓。

恒融广场

目前在售14#酒店式公寓的6-17层房源,40年产权,3梯20户,主力户型建筑面积44-83㎡,均价15000元/㎡,预计2018年5月30日交房。户型有朝南有朝北,可做居住过渡使用,也可以出租做 用途。

配套

巴比伦国际广场位于昆山 规划的中华商务区, 住宅云集,已经是成熟区域。项目自身有 主题商业街,周边有已建成的昆城广场、乐购超市,以及未来的珑庭商业、中星城际广场商业等。其中16万方的昆城广场商业综合体,除了有欧悦滑冰俱乐部、CGV星聚汇影城、卡通尼乐园、儿童 、国际连锁餐饮,国内外时尚零售品牌等,还有常年不间断的高频率、高品质主题演出活动。

恒融广场

巴比伦国际广场的南面,是建滔8栋超高层建筑群,高480米,昆山未来的地标性建筑。可以预见项目周边未来必定繁华无限。

恒融广场

此外,巴比伦国际广场 还有国际 、柏庐公园等 、娱乐配套,满足业主需求。

地段交通

从地段交通上看,巴比伦国际广场可谓四通八达。

从大的方面说, 项目位于京沪高速铁路、沪宁城际铁路、沪宁铁路三铁交汇处,高铁南站和老火车站之间,再往南有汽车客运南站。

从公交上看,在售的14#公寓位于项目东南角、人民路和中华园路交界处,而小区的东南门香城名园站,有2路、3路、11路、27路、29路、111路、124路、132路、205路、游6路等十多路公交线,可达昆山高铁南站、老火车站、客运南站等各个区域及千灯、陆家、张浦等乡镇区域,交通四通八达。

此外,昆山官方公布的交通规划中,轨交K1线还将经过巴比伦国际广场家门口。昆山城市轨道K1线:线路途经张浦镇、昆山核心城区、周市镇,串联铁路昆山站、铁路昆山南站、公路客运 站3大对外交通枢纽,承担昆山南北向骨干公交走廊需求。线路走向为新吴街-亲和路-人民路-北门路-迎宾路。昆山境内线路里程为26.2km。规划局的公示中提到,继S1后,下一个可能就是K1线。

恒融广场

巴比伦国际广场所在的城南虽然交通发达,但是与 的联系不是很紧密。小虞河路与合兴路打通工程正在进行中,预计2018年底正式通车,也是一个 大的利好。

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