滨江裕花园位于花桥西部集善路 ，周边万科、象屿等大牌房企云集。通过此次实地探访，小编对滨江裕花园的有了更深的了解，和年前相比，滨江裕花园的变化很大。售楼处冷清了许多，同时价格也有了1900元/㎡左右的降幅，在售全装修高层均价22600元/㎡，性价比 的高。目前在售的二期已经封顶，预计2018年6月交房， 还有在建的幼儿园、 ，配套不断完善。

置业顾问介绍，目前很多到访的客户是不符合购房资格的，如果网友能满足条件，可以抓住机会赶紧入手。

优点

1、全装修产品，省去业主装修麻烦，且现在价格22600元/㎡媲美毛坯房；
2、小户型为主，不少能做到南北通透；
3、小区内有两个游泳池，方便业主度夏。

缺点

1、小区位于一个死角， 公交等交通不便，距离 口稍远；
2、车位配比1:0.78，后期可能存在停车位紧张的问题；
3、均为33层的高层，容积率2.5，楼栋采光不是太好。

滨江裕花园目前在售10#、12#高层，价格22600元/㎡，和年前24000-25000元/㎡的价格相比，已经有了约1900元/㎡的降幅。而同区域同样是全装修产品的万科MixTown，小高层价格26000元/㎡，跃层25000元/㎡，滨江裕花园相对来说价格算是比较 了。

滨江裕花园共规划了16栋楼，共3390套房，分为2期销售，一期为1-9#，二期为10-16#，层高基本为33层。户型建筑面积69-107㎡，基本为小户型，均朝南。

目前1-16#均已经拿到预售证，剩余二期1100套左右剩余未售房源，目前在售10#、12#，价格22600元/㎡，其余楼栋还在重新备案，预计后期将推出。

滨江裕花园的户型基本都差不多，小户型为主，不少能做到南北通透。

方面，因为今年的 划分还未出炉，根据2016年 区划分，滨江裕花园目前属于集善幼儿园，集善 ，花桥中 区。集善幼儿园在金捷路西环路交叉口，距离项目约1.2公里。集善 位于集善路和金中路交叉口，距离项目约1.1公里。花桥 位于老镇 花园路，距离项目约3.5公里。另外集善幼儿园南还有私立的华东康桥国际 （幼儿园到高中），不过学费不菲。

此外距离项目不足500米的西环路金峰路上，黄墅江幼儿园在建，预计2017年11月竣工。集善 南紧挨着还有在建的集善 ，预计2018年8月竣工，未来可能都是项目的 。还有就是根据 规划，小区西南方面还有 用地，具体未知。

的划分每年都可能有变动，如果子女不是昆山 ，想要在花桥 则需要积分 ，购房者切勿相信售楼处承诺的解决 或女子 等问题。

商业配套方面，项目距离花桥老镇 大约有2公里的距离，相对较远。 南门有万科商业街，可以满足业主的基本生活需求，向北500米左右还有规划的8万方邻里 。小区西面还规划有医院，据了解可能为专科三甲医院。

此外集善路西有在建的黄墅江湿地公园，东面、南面是吴淞江流域，环境较好。

滨江裕花园 交通不是很方便，吴淞江把这一带阻隔成了一个死角， 仅有花桥区域公交路过。

其中西环路上有区域公交323路，可到达轨交11号线花桥站。发车间隔40到1，时间较长，首班6:20，末班19:00。集善路上有区域公交228路，可到达轨交11号线兆丰路站。发车间隔10-20，首班6:10，末班20:00。

如果想去昆山 和开发区等地，可乘坐323路到花溪畔居站乘坐100路、101路、155路，或到达轨交花桥站、兆丰路站乘坐更多线路。

另外小区南面金融大道和西环路交叉口有公共自行车，可做短途交通工具。

滨江裕花园每栋楼1-3F为石材干挂，3F以上是真石漆，一期1-9#预计2017年6月交房，二期10-16#2018年6月交房。二期目前已经封顶。从现场看，小区已经初见雏形，外立面的颜色还是很漂亮的。电梯是日立电梯，每个单元客货梯各一套。

因为全装修产品，户内客厅、餐厅、卧室、书房及走道均为复合地板，卫生间、厨房和阳台有瓷砖，厨房有品牌橱柜，天然气燃气灶，卫生间有柱盆，坐便器，脸盆龙头、淋浴花洒。

滨江裕花园项目有二星级绿色建筑设计标示证书。各项收费服务标准：小区物业管理费2.2元/㎡·月,其中公共服务费1.22元/㎡·月，代收代交费用0.98元/㎡·月。

因为还都未交房，小区的机动车位还未租售。收费标准为：地下车库车位服务费240元/月，地面车位使用服务费120元/月，临时停车服务费5元/次。另外小区内设有两个游泳池，方便业主清凉度夏。

项目共3390户，2674辆机动车位，车位配比1:0.78，后期可能存在停车位紧张的问题。