手机看新闻
李先生是上海人，想在昆山投资一套房产，受昆山住宅限购影响，目前打算购买不受限购的办公或者商住公寓。预算在50万左右。基本的要求有：
1、希望地段好，周边交通发达，日后有升值空间。
2、周边人流比较大，租金高。
3、希望是带装修的，省去装修烦恼，以后可以直接出租。
李先生买房不是用来自住，昆山范围内都可以考虑，对于升值和回报方面要求较强烈。综合他的需求特点，小编认为可以重点考虑的范围有以下几类：
1、 交通比较好的位置，如地铁11号线附近的，距离上海近，容易出租。或者高铁站附近的，人口比较聚集。
2、 昆山大型商圈附近的，租金相对较高；
综合以上，小编觉得类似李先生的购房者可以看一看这几个热门的商住楼盘：Smart智慧城、昆山万达广场、弥敦城。
Smart智慧城位于花桥镇，与上海安亭距离较近，位于花桥国际商务城核心地段，周边人流大，办公楼也比较多，是白领出入的区域之一。该项目距离地铁11号线非常近，同时靠近兆丰路地铁站、安亭地铁站，同时周边还有多路公交车，比如101、102、103、225、229路，在附近的赛格电子上下车，交通很方便。
这是装修公寓，李先生可以省去装修的钱和时间。总价56-63万元/套，可能比预算稍微超出一些，问题不大，超出的部分可以凑一下，如果全款付清，可以享受97折优惠。当然也可以贷款，目前楼盘贷款方面也给出来优惠：贷款99折。而且17年底就交房了，交房早，明年就可以出租。
Smart智慧城的物业还是万科物业，公寓的品质会高于比周边其它公寓，租金也会更加可观。小编整理了周边公寓的租金价格，可作为日后出租参考。
一座城市，一个万达，一个中心，对于一个亿的小目标，万达广场的吸金能力我们都有所了解。小编推荐万达广场的理由有3点：
1、 目前价格低，适合买入。万达广场处于在建中，今年7月开业，以后升值的空间较大。
2、 周边小区集中，还有港龙、红星美凯龙等商业，有人口基础，容易出租。
3、紧邻中环，交通发达，未来的发展可期。
万达广场在售300套带装修的办公SOHO，建筑面积约35-70㎡，售价8000-11000元/㎡。
小面积最低的总价约30万左右，而且还是带装修的，在李先生的预算之内，以后万达广场开业后，带动周边人气发展，升值空间是比较大的，现在购买属于低价入手。
弥敦城项目位于昆山市中心南侧,离市政府仅有2公里路程,地处长江路与衡山路交汇处，周边交通发达，位于昆山主干道，昆山高铁站、火车站、汽车南站等交通枢纽位于城南，而该项目正处于城南的核心地段。
目前弥敦城的商业部分已经于今年元旦开业，后续的公寓和办公楼也有了强有力的商业支撑。
目前在售公寓建筑面积为45-60㎡，价格11000-14000元/㎡，预计2017年7月底公寓交房。交房时间较早，如果着急拿房的，弥敦城是很适合的。另外提醒一下，这个价格是毛坯价，开发商有额外的合作装修公司，预计装修套餐费用在4-5万。加上装修的钱，有点超出李先生的预算50万。
总而言之，50万元在投资公寓，在昆山的选择范围还是非常大的，不过很多地段、配套不佳的楼盘，后期很难升值或者出租，不建议购买。投资有风险，想要有所回报，最好选择一些品牌开发商，好地段的房子。同时，投资也要量力而行，从目前昆山各区的发展来看，花桥和城北的人气比较旺，未来城北的商业发展势头较好。从价格方面来说，建议购买万达广场，目前的入手价格是非常适合的。如果想要靠近花桥地铁站，那么可以考虑智慧城，不过稍微超出预算。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
