手机看新闻
已近而立之年的小A，最近时不时为自己冲动之下首套房买小了的行为而后悔，而最近一年来，在目睹昆山房价一路水涨船高之后，加之自己的事业在2016年取得了不小的进展，近段时间，换套大点儿房子的想法也愈发的浓烈。
购房需求：
1、已有一个小孩子，计划要二胎，因父母会同住，最好是4房。
2、基本配套要齐全点儿，交通、买菜、小孩儿上学尽量要方便些；
3、城西房价太贵，暂不考虑，优先选择城北、城东地区楼盘。
在城北已经开业的几大购物中心中，九方城可以说是最令人惊喜的一个，内部集购物、休闲、饮食于一体，且有HM等知名商家入驻。而项目周边的配套设施可用一应俱全来形容，小区出门几百米，即可到达萧林路与紫竹路交叉口旁边的第三人民医院；沿萧林路向西步行500余米便是北门路商业街，万客隆超市、昆山商厦，肯德基、麦当劳等商家均聚集于此。
此外，九方城内部自带幼儿园，可满足业主家小孩上学需求，并且学校就位于小区内部，也方便业主接送小孩儿上下学；已通车的中环在昆北路设有出入口，开车沿昆北路往北几分钟便可到达。
优势：
1、小区南面为昆山东西向交通线萧林路，往北可快速到达中环，交通十分便利。
2、小区内部采用人车分流设计，居住的舒适度和安全性较高。
3、自带12万方商业配套九方城购物中心，集吃喝玩乐于一体，丰富了业主的业余生活。
4、内部自带幼儿园，方便业主接送孩子上下学。
劣势：
1、小区均由高层住宅组成，绿化率仅为30.60%，有所偏低。
2、九方城购物中心商店众多，流动人员复杂，使得小区环境显得有些嘈杂。
九方城在售房源中，住宅仅剩几套236㎡大平层在售，整个项目还剩两栋住宅楼未推出，但地面上的老建筑还未拆除，因此后续推出信息待定。从236户型分布上看，整个户型为4+1房设计，并且还是四开间朝南设计，采光方面是没话说的；其次，主卧和南次卧均带有卫生间，对主人的起居生活是非常方便的；客厅、厨房均设计有阳台，室内活动空间和晾晒空间比较充足。
但美中不足的是，九方城目前售价相对较高，均价约为15000元/㎡，算下来，236㎡的大平层总价为352.5万，如果按照首套房来算，首付3成约106万，对于某些预算不是太充足的人而言，总价或许太高。
中南世纪城位于开发区太湖北路和杨树路交汇处，是中南集团首次在昆山开发的、百万方级别的大盘。这么多人选择中南世纪城当然有原因。项目由品牌房企中南地产打造，房屋质量和楼盘口碑自然是比较好的；此外，小区物业为万科物业，实行独栋管家式服务，想必未来物业服务方面会做的比较好。
但美中不足的是，目前城东配套设施还不是特别完善，发展成熟的大型商业配套仅有世贸广场，而且距离项目还有一定的距离。但好在规划中有S1号线经过城东，新规划的东部医疗中心在投入使用之后，想必城东整体配套也将再上一个台阶。
优势：
1、开发商为中南集团，在十多城市有“中南世纪城”项目，口碑和品质较好；
2、项目东面夏驾河景观带，北面为太仓塘，整体来看周边环境还不错；
3、小区车位配比1:0.8，共有地下2层车库，且采用人车分流设计，地面行人相对安全；
4、小区为万科物业，实行独栋管家式服务，业主入住后，业务服务水平较高；
劣势：
1、建筑面积百万方的大盘，规划7448户，按照一家三口算，未来达到2万人，规模太大容易导致物业管理混乱等问题。
2、距离大型商场、超市较远，距离规划中的地铁S1也尚有一段距离，周边配套较少。
中南世纪城目前仅剩29#高层房源在售，均价13500元/㎡，建筑面积为143㎡，该户型为4+1房设计，而后续即将加推的30#也有143㎡的房型。总体来看，目前在售的143㎡户型还是比较适合改善一族的：
1、4+1房设计，不管是养二孩还是和父母同住，都能轻松满足购房者需求；
2、客厅、主卧、次卧三开间朝南设计，能较好的保证采光。
3、主卧带内卫，方便主人起居生活，八角阳台设计，采光和视野都较好；
4、不足之处在于，如果将北面两个带阳台的空间均改成卧室，日后会存在室内活动空间和晾晒空间不足等问题。
方正名门位于玉山镇北门路1115号，总建筑面积约约18.5万方，容积率2.0，所推产品类型主要包括81-180㎡高层和小高层，及137-213㎡花园洋房。项目目前在售的正是一期的少量花园洋房，建筑面积为193㎡、197㎡左右，价格在14000-15000元/㎡之间，预计2017年3月底交房。对于某些想换房并且希望早日拿房的改善者而言，方正名门不失为一个好的选择。
并且，项目正好距离已通车的中环较近，可通过中环快速到达昆山各大区域，且隶属城北区域，可以享受九方城、城北昆山商厦、北门路商业街等繁华地带带来的方便。但不足之处在于，项目附近配套还不是特别完善，且距离这几大商业中心都有一定的距离。
优势：
1、城北地区商业发达，项目靠近九方城、城北昆山商厦、北门路商业街等繁华地带，购物十分方便；
2、距离中环快速路较近，可快速到达昆山各大区域；
3、项目主打花园洋房，容积率为2.0，居住舒适度较高；
4、项目规划有9100㎡精品主题商街，能为入住后的业主提供不少便利。
劣势：
1、二期高层未推出，目前仅剩少量花园洋房产品，房价比周边小区略高。
2、因城北商业繁荣，周边又以老小区为主，使得周边整体环境略显嘈杂。
方正名门楼栋主要由高层和多层花园洋房组成，高层总高17层，花园洋房总高5层。项目推出的户型面积种类繁多，从84㎡、98㎡、122㎡、137㎡……196㎡均有分布，可谓是照顾到了各类业主的不同需求。但目前在售的仅有192㎡和197㎡花园洋房顶楼复式户型，并且预计在2017年3月交房，对于某些急于换房的改善族而言还是较为合适的购房选择。
1、楼下客厅、主卧、次卧均朝南，三开间朝南设计能较好的保证采光；
2、主卧带内卫，方便主人起居生活；客厅带阳台设计，视野较好，室内活动空间和晾晒空间充足；
3、楼上为2+1房设计，还带有大露台，整个户型功能分区较明显。
4、不足之处在于，该户型为顶楼复式，夏季时楼上温度比普通楼层高，居住时较为闷热。
纵观以上3个楼盘，配套设施最为完善的当属九方城，但目前在售房源面积偏大，且整体价格较高，对于预算不是太充足的改善族来说，首付压力和还款压力较大。
楼盘口碑和品质最好的是中南世纪城，中南地产打造，万科物业管理，但项目体量太大，规划7448户，按1家3口算，未来居住人数或超2万，规模太大容易导致物业管理混乱等问题。
居住舒适度最好的是方正名门，192㎡的顶楼复式，包括书房在内，可做成至少5个房间，且整个小区花园洋房栋数超过高层，容积率为2.0，居住舒适度不言自喻。但项目周边配套设施不太完善，且顶楼复式夏季时会存在整体温度偏高等问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
