宇业天逸华庭在周市镇核心居民区范围内， 周市镇 。位于长江路和迎宾路交汇处，规划集住宅和商业、办公于一体的综合社区。虽然距离市区较远，但是周边道路畅通，且 昆山的主干道，自带10万方商业体、周边还有 的苏尚家园商业、五丰广场商业综合体、昆山体育生态公园和三级综合性大型康复医院等配套。距离中环北线4公里，且继 S1之后，昆山交通规划的第二条南北 K1线也为周市镇带来更多利好。

优点

1、每平米单价不足万元，昆山低洼区域。
2、得房率 高，高层得房率80%-83%左右，实际使用面积大。
3、自带商业配套，周边住宅小区多，相比乡镇楼盘配套不错。
4、位于长江路主干道，位于周市镇 。

缺点

1、期房，交房晚，二期预计2018年年底交房，后面加推的楼栋可能更迟。
2、不能使用公积金贷款，或者混合贷。
3、商业规划还未建起，何时建，规划会不会改？还未知。

参考均价9500元/平米

前一批在售10号楼，开盘于2016年11月底，共计156套房源，面积85-125平的2房3房，当时售价9500元/平，仅一个月时间就全部售完，去化的速度是 快的。后面5月份即将加推的13#价格如何，目前还未可知。

周边的高巢均价9300元/平米，万科初见精工装修价12000元/平米。金瑭珑沐湾有未加推的高层，价格待定。对比周边楼盘，宇业天逸华庭前一批的房价并不高。

小区住宅、商业和户型面积基本介绍

总规划了16栋高层住宅和2栋办公和部分商业。一期6栋高层已经售罄，面积80-146平米，预计2017年10月交房，目前工程进度到内装和绿化期。二期高层目前只开出10号楼，面积85-125平米，已售罄，工程进度约20层。

宇业天逸华庭住宅全部为高层，层高分18、26层。18层的高层分布在南，26层高层分布在北和西侧，利于楼栋采光。其中10#高26层，得房率约79.7%；8#层高18层，得房率约83%。这个得房率相当的高，对比一路之隔的高巢，得房率仅71-73%，宇业的性价比较为突出。

预计2017年5月份加推13#，户型图还没出来，料想大致和之前的户型面积差不多，此楼栋位于10#的北面，同样 长江路。

自带10万商业规划 周边大型小区多 基本生活可以满足

首先，宇业天逸华庭位于周市镇的居民核心区，周边成熟的小区有高巢、苏尚家园、金瑭珑沐湾和琨城帝景园等， 集群。

其次，自带10万方左右的商业规划，小区自带幼儿园，等建成后业主生活还是相当的便利。不过商业和幼儿园何时动工还没有确定。小区路南侧的陆扬 正在施工建设，将于今年的9月份就可以投入使用。华杨路东侧，同属一个开发商的苏尚家园商业已经即将建成使用，在天逸华庭自配商业未建成之前，苏尚家园的商业为提供很大便利。

另外，周市镇康复医院和周市镇 就在迎宾路北侧，周边还有高巢的沿街商业，五丰广场距离仅2站公交车，往东还有个较大的体育生态公园。小区旁就有公交站台和公共自行车。周边的配套虽不比 ，但好在不影响生活，目前只是缺少娱乐、大型商超等设施。

主干道 距离中环4公里 自驾出行无忧

该项目 昆山长江路与迎宾路主干道，长江路上有公交6路、122路、122快线路、134路，及公共自行车，虽然距离 较远，但是有公交，出行不是问题，只是公交车班次目前还较少。另外，项目往北是苏昆太高速路，往南是昆山中环北线，距离仅4公里，自驾出行无忧。

目前，位置虽然距离市区较远，但是房价是属于昆山较低的楼盘，性价比是很高的。而且规划的未来昆山 K1线会贯通南北，北到周市镇， S1线之后就优先建K1线，S1将于今年开工，相信K1也 了，届时周市人民出行也会大大的便利。