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皓康小时代:低总价准现房!这才是刚需房正确打开方式

来源:房天下 2017-02-23 22:26
综合评分4.20分/5分

皓康代位于城北大道和昆北路交汇处东北角,小区不大,占地面积有22484㎡,规划了8栋住宅,共614户。打造了66-113平米的小户型住宅,面向刚需购房者,颇受欢迎。二期4#、6-8#小高层预计近期加推,价格预计11000-12000元/㎡,目前已经快要封顶,预计2018年6月交房。

优点

1、小区规模较小,后期易于物业管理;
2、位于昆山市近郊, 上属于玉山镇,价格上有 ;
3、基本上为小户型,不将就大户型因此户型较好;
4、 楼栋集体动工,2017年12月底集体交房,交房时间早;

缺点

1、纯住宅项目,无自带商业及 配套配套,生活起来不太方便;
2、位于城北路高架下,高峰期会有点堵;
3、周边工厂较多,更适合出租做 用途。

地段交通4.50分/5分

皓康代位于城北大道与昆北路交汇处东北角,向东3.2公里有汽车客运北站,主要可到达江苏北部的县市,以及安徽、河南、山东等地。向南1.2公里是中环出入口,可快速到达昆山各个区域,此外苏州中环后期将与昆山中环对接,到达苏州也将是分的事儿。但是纵向的昆北路不是很宽, 工厂较多,早晚高峰容易发生交通拥堵。

近的公交站台要向南走大概2、3百米,到达“曹里浜”公交站,有105路、115路公交,可到达老火车站、 。向西3、4百米有“城北路紫竹路”公交站,有116路、129路、134路,可到达汽车客运北站、城西、高铁站等地。

配套4.50分/5分

配套,根据以往的 划分,皓康代新乐幼儿园、紫竹 、城北 。生活配套方面, 缺少大型商业配套,项目西面挨着新乐小区,一些基本的生活配套可以满足,包括新乐农贸市场,买菜较为方便,值得一提的是,昆北路一带水果 。另外北面有摩卡小镇配套大型商业街,目前在建中。向南3公里左右有九方城大型购物 以及北门路商业街。另外项目向东向北3公里还有大型商业综合体五丰广场,包括酒店、摩天轮乐园、购物 等。

不过 多的还是工厂,买房后即使不是自住而是出租,应该也很有市场。

皓康小时代
价格4.00分/5分

因为属于昆山市近郊,且是小规模项目,价格并不是很高。项目再往北2公里的神州通北城新境价格已经12000-13000元/㎡,而皓康代二期开盘,价格预计11000-12000元/㎡,已经是性价比很高了。

楼栋户型4.50分/5分

皓康代规划了8栋住宅,共614户。其中沿城北大道方向的7#是14层的小高层,其他7栋都是18层的小高层。一期1#、2#、3#、5#已经售馨,二期4#、6-8#小高层预计近期加推,价格预计11000-12000元/㎡,目前已经快要封顶,预计2018年6月交房。

其中4#、6#、8#基本相同,均为1个单元,2梯5户,18层,边套户型建筑面积113㎡,中间套为66㎡。7#为1个单元,2梯4户,18层,边套79㎡,中间套85㎡。

因为均是小户型,不将就大户型,所以做得都比较从容,更适合刚需购房者,66㎡、79㎡的面积户型都是昆山比较少见的,在高房价的时代,比较稀缺。

皓康小时代
小区品质3.50分/5分

皓康代的开发商也是小开发商,因此也没有华丽的噱头。小区不大,占地面积有22484㎡,规划了8栋住宅,共614户。小区不大,也就避免了后期的物业管理混乱问题。

项目三面环水,内无商业,共457个停车位,其中地上46个,地下411个,车位配比1:0.74,基本上都是地下车位,人车分流较好,此外还配有自行车库。项目的物业费是1.8元/㎡·月。

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价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

董海军  2017-05-24 16:45:21  来自Android客户端

价格:2   地段:2   交通:2   配套:2   环境:2

f***0  2017-05-07 22:30:36  来自Android客户端

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

newhouse126907537  2017-05-07 11:49:04  来自iPhone客户端

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