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[摘要]象屿珑公馆和弥敦城都位于 重点打造的中华商务区内，有昆山高铁站在侧，与上海大都市的“半小时”生活圈已然成为现实。城南高铁周边既是半小时生活圈，更是半小时经济圈，快速与上海接轨，引领区域价值升级。
象屿珑公馆昆山城南珑庭路与创业路交汇处，政府规划的中华商务区内，与昆山高铁站比邻相望。项目总建筑面积约40万平方米，总规划4栋办公和商业，目前已推出A栋和B栋非毛坯办公。开发商象屿集团前期开发了住宅象屿珑庭，获一致好评。而象屿珑公馆是规划的纯商业项目。
弥敦城项目位于地处长江路与衡山路交汇处，是由琨华投资发展有限公司开发的，由1-5层商业裙楼、25层酒店式公寓跟28层甲级办公楼组成.项目占地33740平方米，其中地上面积约为175448平方米，地下9万多平方米，2000个机动车位主要集中在地下。商铺引入全球五大行之一的物业公司戴德梁行入驻管理，为项目带来了超一流的国际物管理念和优质的服务,提升了商场的商业品质及价值。
象屿珑公馆目前在售A栋非毛坯办公，总高27层，4梯28户，目前可售19-21层，建筑面积35-52㎡，均价16000元/㎡，预计2017年8月非毛坯交付。
弥敦城在售公寓、商铺、写字楼。其中在售公寓13-15层，面积为50-60㎡，单价14000-15000元/㎡；商铺建筑面积为30-200㎡，价格40000/㎡-70000元/㎡。目前购房可享全款97折，贷款98折优惠。
弥敦城公寓均价要低于象屿珑公馆。象屿珑公馆的是装修价格，弥敦城是毛坯价格。弥敦城的单价低，但户型面积大于珑公馆，大户型总价要高于珑公馆。还有一个是精装修，一个是毛坯。
象屿珑公馆公寓在售约35-52平方米，4梯28户，其中以35平米左右的面积为主力，在售A栋，从效果图可以看出，朝向主要是东向和西向。采光方面要好于朝北的。8月底精装修交房，弥敦城7月底毛坯交房，装修还需要时间，所以珑公馆的入住时间会早于弥敦城。
弥敦城公寓在售面积50-60平米，8梯44户，层高3.2米，公寓为南北朝向，预计2017年7月底毛坯交房。
象屿珑公馆的优点：1、紧邻高铁站，确实很方便。2、精装修交房时间早。3、旁边就有成熟的居民住宅区，建滔第一高楼在项目旁，还没开建。缺点：1、距离高铁太近，承受一定噪音干扰。
弥敦城的优点：1、本身的商业已经开业，购物、饮食、娱乐、超市等各方面下楼就可以搞定。2、单价比珑公馆便宜。缺点：1、周边小区玉兰公馆在建中，有噪音、粉尘等污染。2、受制于火车老铁路，除了长江路外，其余往北的路还没有畅通，堵车严重。
总体来说，弥敦城的商业引流效应强于象屿珑公馆，而且项目对面正在建的玉兰公馆是很品质的小区，未来给弥敦城增加人流基础。而珑公馆的最大优势就是与高铁太近了，非常适合需要经常在苏州-昆山-上海等地来往出行的人，“半小时”商务很方便。两个楼盘都是目前昆山市场较热的项目，以后的潜力都是很不错的。
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