早在2016年7月土拍上融信地产拿到这块地的那一刻开始，昆山玉兰公馆便注定备受瞩目，总地价27.034亿元，楼面价13561.5元/㎡，融信&融创强强联合……任何一点都足以证明，在城南这篇 楼盘云集的区域上，还将再度兴起一个楼市新势力。

昆山玉兰公馆位于长江路与衡山路交汇处，地块规划了18栋住宅楼，2栋商务楼，住宅户数约2122户。2016年7月土拍，11月项目环评，2017年1月开工并在上海正式亮相，预计2017年5月正式开盘，首推洋房产品。从拿地到现在，仅仅不到10个月的时间，开发速度可谓光速。

优点

1、由融信地产开发，品牌效果好，定位较 。
2、主打花园洋房和叠加别墅，整体舒适度较高。
3、北面就是弥敦城，目前已开业，购物休闲都比较方便。
4、距离高铁南站和中环南线较近，可快速到达周边城市。

缺点

1、小区定位 ，估计房价比较贵，不适合首付预算不多的购房者。
2、为城南新开发楼盘，交房时间较晚。

城南单价 贵 未来房价直逼2.5万元/㎡

位于开发区长江路西侧、衡山路南侧，该地块被融信地产以1.36万元/㎡楼面价拿下，地块溢价率为157.94%，地价高达3.53万元/㎡，也是现在城南板块的单价 。项目总 49亿元，根据 总额、计容面积199346.11㎡、户数，算出成本价为2.46万/㎡。并且昆山玉兰公馆目前周边有房可售的住宅楼盘比较少，而且价格基本在20000元/㎡上下，且多以高层的大平层房源为主，再加之玉兰公馆首批推出的是叠加别墅和花园洋房，在楼面价高达1.36万元/㎡的情况之下，未来首开价格势必不会底。

首批户型曝光，86-140㎡哪个是你的菜？

从昆山玉兰公馆目前已公布的户型图来看，共8个户型，建筑面积有86㎡、87㎡、100㎡、115㎡、126㎡、140㎡，其中叠加别墅建筑面积有100㎡和126㎡两种，其余均为花园洋房户型。值得一提的是，下叠别墅的和一楼花园洋房户型的一大亮点便是带有5.2米层高的地下室，业主可根据需求合理打造；而86㎡和87㎡小户型均设计成3房户型，比较适合首付款预算不多的过渡时期购房者；140㎡为花园洋房顶楼复式户型，从户型图上看，不管是房型布局还是各大功能分区都 不错。

弥敦城！交通配套一应俱全

说起昆山玉兰公馆的配套及交通，在小编看来，还是具有相当大的 的，首先，项目正好位于已开业的弥敦城南侧，二者只有一路之隔，未来无论是去购物还是娱乐有限，弥敦城都不失为一个好去处；其次，当属周边的交通配套，项目东侧是贯穿昆山南北的重要交通道路长江路，再往南稍微远点儿的有沪蓉告诉和已通车中环南线；第三，随着昆山高铁南站的建成通车，极大的缩短了昆山与其他城市的距离，从昆山南站乘坐高铁不到20的便可抵达上海，2.5个左右可到达南京，5.5个便可抵达中部腹地武汉……