昔日六七千如今一两万 昆山城东买房究竟好在哪儿?

2017-05-18 13:46作者:jiangshan

区域概况

配套设施日趋完善 城东成购房者新宠

近年来,昆山的区位板块划分愈加明晰,昆山城东也从原先的传统制造业大区域逐渐转变为科技金融与制造业并存的格局,另一方面又逐步加强人居格调,打造多样化的人文公园。这一切似乎都在预示着城东正在复制苏州园区的成功经验。结合城东规划来看,随着轨交S1线、东部医疗中心的规划建设,和城东整体经济实力的上涨,总体而言城东的潜力不容小觑。

城东优势

1、区位优势:城东是昆山的重要交通枢纽点,它东接上海,西北通太仓,作为通往经济发达的上海地区的东部通道。

2、交通优势:东城大道贯通昆山东部南北方向;前进路打通了昆山东西部的多数道路,两条道路交汇于城东,城东交通优势不言而喻。

3、市政规划:已建成并投入使用的大型配套有时代大厦、国际会展中心、航站楼、世贸广场……规划中的有金融街、S1号线、东部医疗中心等。

好房推荐

1、品牌口碑好,但周边成熟配套设施不够完善

中南世纪城位于开发区太湖北路和杨树路交汇处,是中南集团首次在昆山开发的、百万方级别的大盘。这么多人选择中南世纪城当然有原因。城东整体规划好,中南集团又是大品牌开发商,项目又是百万方的大项目。目前城东后续有房源加推的楼盘不多,大开发商开发的项目更是寥寥无几。加上价格、楼盘品质等因素,选来选去,众人关注的目光也就自然落到了中南世纪城上。

中南世纪城区位图

中南世纪城由品牌房企中南地产打造,房屋质量和楼盘口碑自然是比较好的;此外,小区物业为万科物业,实行独栋管家式服务,想必未来物业服务方面会做的比较好;楼盘对口小学为晨曦小学,位于小区西南方向,从小区可步行到达。但美中不足的是,项目周边发展较成熟的商业中心仅有世贸广场,出门购物不是特别方便。

推荐户型:143平米4+1户型

户型推荐理由:该户型整体来看舒适性较高,能够满足部分改善客户购房需求,且目前中南世纪城仅剩143㎡少量房源在售,目前价格约为13500元/㎡。

户型优点:

1、三开间朝南设计、能较好的保证采光;

2、主卧带内卫,方便主人的起居生活;

3、4+1房设计,赠送小房间可根据自身需求合理改造。

户型缺点:

1、仅设计有1个阳台,室内活动、晾晒空间有限;

2、餐厅功能区较小,人多时用餐不方便。

2、未来潜力可观 小区体量大途径公交少

公元壹号位于昆山城东正核心,地处千岛湖路与太湖路交汇处,定位为美式褐石公园街区,项目规划了10万方的美式褐石商业街区,独特的街区规划让人只需步行便可轻松到达净菜超市、下沉式广场、运动会所、恒温泳池……或许是得益于项目自身的刚需户型,又或是作为2015年城东唯一入市的住宅项目,公元壹号“未卖先火”的状态在昆山楼市激起了一股不小的轰动,以至于数次开盘深受购房者热捧,一房难求的局面屡屡出现,“抢房大战”更是一次又一次的上演。

公元壹号区位图

犹记得2015年9月底公元壹号首次开盘时,成交均价在6800元/㎡左右,堪称城东价格洼地,并且开盘后没多久,推出的第一批房源便宣告售罄。之后,随着昆山整体房价的上涨,公元壹号房价也开始一路水涨船高,而在今年9月二期开盘时,对外报价高达15500元/㎡,从6800至15500;如今,项目主要在售二期最后2栋楼,均价也已高达15000元/㎡,如此来算,公元壹号价格翻了一倍多。

推荐户型:104平米D3户型

户型推荐理由:D4户型为N+1户型,现在的书房位置可根据需求合理改造。不管你是想要一个书房、或者孩子的玩具房、甚至是一个空中花园,统统都可以实现。

户型优点:

1、三开间朝南,两个卧室、客厅均朝南设计,能较好的保证采光;

2、客厅宽敞带阳台,便于室内活动;

3、另有书房设计,方便小孩做功课或者主人办公时使用。

户型缺点:

1、入户门正对客厅,私密性较差;

2、非南北通透户型,通风效果不佳。

3、社区内商业、学校齐全,但小区体量大群租现象严重

绿地21新城坐镇于昆山东部新城,位于震川路与洞庭湖路路口,总建筑面积约178万㎡(含地下),占地面积约56.4万㎡,接轨上海,位于两城中央繁华地带,177万方的社区领域令其他项目都望其项背。项目汇聚高层、别墅、办公、商业、公园于一体的多元化业态,超前的组团式规划,创新的开放式街区相连,兼具生态、艺术、人文的生活和谐住区。

绿地21新城区位图

绿地21新城作为城东发展相对较早的百万方超大社区,其小区内的规划相对周边其他小区是非常完善的,内部自带商业街,对居民的日常生活还是小有帮助的;其次社区内的绿地实验幼儿园已经正式使用;绿地实验中学也已建成,目前为兵希小学借用,如果符合政府入学政策,孩子上学十分方便。

但大体量的社区随着入住率的提高,最易存在的一个问题便是,物业疏于管理,从而使得群租现象严重,小区风评变差。

绿地21新城主打89㎡左右2+1户型,可轻松打造成小三房,对于购房预算不是特别充足,暂时又无能力置换大房子的刚需购房者和改善购房者而言,可以说是极大的缓解了过渡时期的尴尬。因此在绿地21新城在昆山亮相之初,项目凭借着自身“低总价、小户型”的优势,在昆山楼市引起了购房者的高度关注。此外,据小编了解,绿地21新城目前仅剩几栋高层住宅还未推出,主打的户型仍是89㎡左右的小三房,等到项目获取预售证之后,想安家昆山的网友们可以考虑考虑了。

综述

虽然目前城东有房可售的楼盘并不多,有房在售的几个盘诸如:中南世纪城、公元壹号、左岸·尚海湾等,在售房源也并不充足,待售楼盘除了绿地21新城以外,还有建滔裕景园及建滔新项目昇悦居,此外立行房产位于景王路北侧、夏西街西侧的地块目前已开工,预计2017年有房源入市。如果你想在城东买房,还是多多关注下城东最新的楼市动态吧,毕竟随着城东各项配套设施的日趋完善,未来潜力还是十分可观的。

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本文提及楼盘

中南世纪城 开发区

均价:15900元/平方米

400-890-0000 转 663629

公元壹号 开发区

均价:15000元/平方米

400-890-0000 转 822013

绿地21... 开发区

价格待定

400-890-0000 转 652812

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