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[摘要]上海的高房价、高置业成本使一部分购房者流入昆山,而花桥是上海购房者的 区域,因为有 11号线在,往来那是相当方便。花桥也吸引了万科、建滔、象屿、鑫苑等许多实力房企入驻,万科MixTown和象屿都城是花桥的2个热门楼盘,购房者买房怎么选?
上海的高房价、高置业成本使一部分购房者流入昆山,而花桥是上海购房者的首选区域,因为有地铁11号线在,往来那是相当方便。除地铁优势以外,花桥国际商务城吸引很多企业和人才,受上海经济辐射,花桥经济发展日新月异。万科、建滔、象屿、鑫苑等许多实力房企入驻,万科MixTown和象屿都城是花桥的2个热门楼盘,购房者买房怎么选?
万科MixTown由全球住宅开发商领导者万科开发,建筑面积百万方,项目整体分为2期,总栋楼约70栋,总户数7000户以上,主打精装修品质住宅,同时万科自配商业,卓越的万科物业更是成为众多购房者选择的原因之一。
象屿都城是由百强企业象屿地产打造的品质大盘,建筑面积78万方。位于花桥的核心居住区,比邻15年制康桥国际学校,周边依傍自然公园,接驳花桥11号线地铁能快速到达上海市中心。
万科MixTown和象屿都城距离地铁站有很长一段距离,严格意义上不算地铁盘。象屿都城距离11号线花桥站道路距离约5.5公里。而万科MixTown距离地铁站约6.5公里。象屿都城的位置比万科MixTown稍强一点,差距并不大。
虽然不是出门5分钟地铁盘,但是两个楼盘均位于集善路周边,与绿地大道距离不远,自驾无忧。象屿都城旁边有公交228路、323路可以直达11号线地铁站。万科MixTown本身社区也较大,二期距离公交站稍远。
万科MixTown预计2017年7月加推79#、80#,层高41层,建筑面积约66㎡、86㎡、90㎡、127㎡。
目前主力在售跃层97#、98#楼,总高10层,建筑面积为110㎡、135㎡,均价22000元/㎡。还有少量小高层,建筑面积约88㎡,均价23000-24000元/㎡,预计2018年6月30日交房。
象屿都城
目前在售二期7栋高层,面积65-107㎡,均价21000-24000元/㎡,主力楼栋11#、12#、13#楼,另外15#、16#、18#、19#还有少量房源;高层预计2018年1月31日交房,后续还有新房源加推,具体时间待定
万科MixTown在售都是精装修,象屿都城是毛坯,象屿都城均价和万科跃层相仿,万科后面即将加推高层790#、80#,预计价格会比象屿都城优惠。
万科有跃层、小高层和高层,面积段也更多,从66-135平可选,购房者拥有更多选择。象屿都城全部是高层,户型65-107平,没有更大的户型了。对于小户型需求更强烈的购房者来说,可以购买象屿都城。
【万科预计加推的高层户型图】
【象屿都城高层户型图】
优点:
1、万科品牌更强,万科物业,小区品质有保障。
2、户型设计合理,户户有赠送面积,得房率高。
3、高层、洋房、小高层可以多样选择,楼栋错落分布,利于采光。
4、相比花桥其它楼盘,价格具有优势。
缺点:
1、社区太大,业主特多,管理难度大。
2、高层的梯户配比差,2梯6户等太拥堵。
3、总户数约7000户,车位只有3000多个,如果后期入住率高,停车又是难题。
优点:
1、户型面积小,总价低,更容易购买。
2、品牌开发,象屿地产,开发商实力强,品质会比其它小开发商更有保障。
3、户型设计方正,N+1户型,客厅和主卧都朝南。
缺点:
1、车位配比1:0.8,不算高。
2、房价波动大,曾经最高到26000元/平。
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