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近几年，昆山城西富人区的概念风生水起，城东也是刚需一族的乐园，而市中心却越来越没落。在开发的项目凤毛麟角，如金鹰江韵名苑、建滔朗峰、荣记玖珑湾、弘辉首玺等，给人感觉都是主打改善人群，价格偏高，多数不温不火。现在小编为您对市中心和城西、城东进行各对比，看看还值不值钱？
缺点：1、市中心环境不如城西、城东好。城西大片空地，整齐划一的全是新建筑，宽阔的马路，且各个区域规划合理；而市中心多老小区，新老建筑参差不齐好像衣服上打了补丁，建设开发束手束脚，前一秒还是大都市，下一秒立马倒退20年的感觉。马路也很难拓宽。
2、配套学校的教学设施也不如城西好。城西、城东都有新建设的学校，且部分师资、教学质量也好，且可以买房离得学校很近。而市中心的学校，大多在老小区周围，设施老旧，也很难改善，即使买了附近的新房，上学也需要走一段路。市中心部分二手房属于优质学区房，但是价格多在3万左右，新房则学区优势不大。
优势：1、老昆山人居住的地方，这些人居住习惯了，因为生活方便还是有不少人喜欢买房在这里。
2、交通、各种生活配套相当齐全。东西南北都有人说交通、生活不便，但市中心可以让所有人闭嘴。比如建滔朗峰，紧挨着长江路主干道，附近有大润发、金鹰购物中心、友谊公园、弥敦城商业等等。
2、原本市中心可以算是昆山房价最贵的区域，去年昆山的房价涨了又涨，花桥已经2万+，城西已经主力2万+、部分地段稍差的如三水萧林也要17000-18000元/㎡，城东的公元壹号装修房16500元/㎡、中南世纪城装修房16000-17000元/㎡，而市中心的装修房，建滔朗峰的均价竟然只在19000元/㎡！金鹰江韵名苑尾房在售，价格19600元/㎡！
昆山市中心唯一70年产权的在售现房楼盘——建滔朗峰，位于长江南路与合兴路交叉处，地处昆山市中心地段，地理位置优越。整个项目占地16383㎡，总建面积80047㎡，其中住宅总建面积37686㎡，共333户，2栋住宅，1栋酒店及其它商业配套。
目观昆山市中心的在售新房楼盘寥寥可数，并都是期房在建，拿房要等2年。而建滔朗峰是市中心区域的唯一现房。买现房的最大好处就是即买即住，尤其建滔朗峰是带装修的现房，买家具就可以搬家了！
建滔朗峰位于市中心地段，目前在售现房高层2#、3#，建筑面积为95㎡、140㎡，均价19000元/㎡。位于1号楼的建滔酒店已经营业，沿街商铺招商中。
优点
1、市中心唯一可买的现房住宅新房，而且带硬装，准备家具家电即可入住。
2、性价比很高，房价相比周边同类楼盘低5%-8%。
3、KB建滔开发，国内知名地产开发商。
缺点
1、户型面积仅剩95平、140平，不是那么多样可选。
金鹰江韵名苑（珠江名苑）为昆山金鹰项目的D地块。昆山金鹰项目分三个地块，其中A地块由住宅和商业综合体两个部分构成。包含酒店、办公、购物中心，餐饮、影院娱乐休闲等业态，商业综合体集购物中心、办公、五星酒店于一体，建筑高度251.8米。D地块为住宅小区，住宅层数由25层至34层。
金鹰江韵名苑（备案名珠江名苑）仅推出了4栋楼，下一批房源预计2018年6月推出。目前10#、15#还剩顶楼、底楼少量房源在售，面积188㎡、143㎡，以及158㎡非标准户型（位于10#，无户型图），均价19600元/㎡，预计2018年底交房。
优点
1、配套金鹰天地广场大型商业综合体，有电影院、超市、美食城等；
2、位于娄江畔、中央商贸区，200多米昆山地标性建筑坐落于此；
3、共2724个机动车位，车位配比1：1.45；
4、上海宝冶集团有限公司承建，施工放心。
缺点
1、商业区人流密集，居住较吵；
2、市中心总体规划较混乱，新旧建筑混搭。
荣记玖珑湾位于朝阳路、车站路路口，靠近大润发，小区以15幢高层公寓为主，配有少量的酒店式公寓。 荣记玖珑湾分两期开发，一期为9幢33层高层，规划户数728套，面积90-237㎡，主力面积90-143㎡，房型从2房到5房都有，外立面三层以下是干挂石材，三层以上为真漆涂料。在绿色景观上，园林景观、景立方，水庭院是三大特色。小区中央设有功能齐全的会所，室外阳光游泳池、健身房等设施。
荣记玖珑湾2#预售证已经拿到，预计近期加推，装修房，25层，底层有商业用房，2个单元，2梯3户，面积93㎡、110㎡，价格、交房时间待定，详情咨询售楼处。
优点
1、位于朝阳路、车站路路口，昆山的中心城区地段优势是其它项目不可比的。
2、公交线路丰富，交通便利。
3、享大润发、震川中学、虹桥医院配套等全面的配套。
4、楼盘精品装修，具有良好的住宅开发优势和潜力。
缺点
1、荣记玖珑湾作为纯高层社区容积率相对较高，密度有点大。
2、因为项目位于城中心，人口密度大，城中心绿化环境跟不上。
弘辉首玺位于长江中路与朝阳中路的交汇处（友谊公园的北侧），是由台湾开发商弘辉建设联合十余家企业共同开发，总建筑面积约33万㎡。项目一期规划为9幢高层住宅、1座七星会馆、1座温水游泳池。弘辉首玺3#、4#楼还有400㎡左右的大户型房源在售，有平层有复式，约5、6套，均为现房，价格约17000元/㎡。另外在售260-408㎡的临街商铺，价格约40000元/㎡。另外二期住宅加推时间待定，建筑面积125-220㎡。
优点
1、弘辉首玺地段：项目位于昆山的中心城区，地段优势比较突出。
2、周边配套成熟、比较齐全。
3、弘辉的物业真心好，物业管理责任感非常强。
4、小区内部绿化不错，适宜居住。
缺点
1、地处市中心核心地段，价格还是很高的。
2、项目有学区，但学区不是特别好。
3、项目总体得房率少、公摊面积大。
裕元新天地广场二期位于长江路西侧、东新街南侧，规划3栋住宅楼，具体开盘时间待定。
昆山市中心的这5个楼盘，只有少量房源在售，大部分后续有新房源推出，想置业市中心的购房者，多多关注下吧！
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