近日昆山12月即将开始的土拍成了热门，网友们是否还记得去年土拍的 ？去年7月15日，单价 是位于花桥光明路西、商银路北的象屿地块，也就是现在的浦西玫瑰园，当时土地单价43700元/㎡。仅一年多的时间，这个象屿 地块已经经历了3次开盘，并热销，项目的一期房源已经快去化完毕，速度不可谓不快。浦西玫瑰园也当之无愧的是今年的热门话题楼盘。浦西玫瑰园究竟有何魅力？就让我们来一探究竟。

浦西玫瑰园由中国房产7融创中国与500强国企巨擘象屿地产联合开发，项目由10栋高层、7栋小高层组成，规划2921户，容积率2.5。在售3#、15#楼几十套房源，面积72㎡、74㎡，价格27800元/㎡，二期加推预计要到2018年4、5月左右。

优点

1、 11号线花桥站；
2、中国房产7融创中国与500强国企巨擘象屿地产联合开发；
3、主打72-110㎡小户型，总价较低。

缺点

1、车位配比1:0.86，后期会有车位紧张问题；
2、物业费2.87元/㎡·月较贵；
3、高层2梯6户、2梯4户，多为小户型，有个楼栋居住人数高达300多人，较为嘈杂。

浦西玫瑰园在售3#、15#楼几十套房源，面积72㎡、74㎡，价格27800元/㎡。项目从8月份开盘至今，价格基本上没有变化。因为项目距离上海、 11号线较近，所以价格稍高，但是主打小户型，所以总价较低，200万左右即可买到房。是上海等地刚需客户的一个较好的购房选择。

浦西玫瑰园共10幢高层，层高在23F-33F之间，7幢小高层，层高9F-11F之间，户型面积约72㎡、75㎡、85㎡、88㎡、95㎡、110㎡。从2017年8月27日首次开盘之后，9月22日、10月21日各开了一次盘，不到3个月的时间，目前已经推出一期的7栋楼，可谓神速。项目在售3#、15#楼几十套房源，面积72㎡、74㎡，价格27800元/㎡，预计2019年9月30日交房。2018年4、5月左右，预计会推出二期房源。

浦西玫瑰园主打小面积房源，总价200万左右起，这样购房者能买到地段较好，却总价相对较低的房子，因此受到欢迎。

从2017年的 区划分来看，浦西玫瑰园属于昆山花桥国际商务城鑫苑幼儿园、昆山花桥国际商务城花溪 （徐公桥校区）、以及昆山市花桥鑫苑 。距离3个 均 。另外 还有华东台商子女 、华东康桥国际 等私立 。

项目 嘉亭荟商圈， 有易买得、中影国际影城、中信银行、中国商业银行、中国银行等各种配套，较为齐全。

浦西玫瑰园距离上海 ，紧靠京沪高速、上海绕城高速、曹安公路等，可驾车快速到达上海各个区域。另外项目距离上海 11号线的光明路站和兆丰路站也 ，大概有2公里左右。项目南面硅大南门有127路、221路、228路、229路公交，可到达轨交站点、昆山城东等地。

另外小区周边的公共自行车站点也比较多，借车、还车较为方便，解决了业主短途交通需求。

浦西玫瑰园是中国房产7融创中国与500强国企巨擘象屿地产联合开发，开发商名气较大。项目规划2921户，地下车位275，地下2238，其中人防365辆，车位比1:0.86。基本上是地下车位，但未来可能会有车位紧张的问题。物业是自持融创物业，物业费2.87元/㎡·月，相对于其他楼盘来说较贵。