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花桥房价会继续涨吗?房价下跌动真格了?真相远比你想的残酷

爱在花桥 2017-08-07 14:02:44

数据显示,7月楼市一线城市成交数据大幅下滑,但从统计局数据来看,一线城市新房和二手房成交价却未出现较大的下跌,只是个别城市,个别月份有微幅回落。

本文主要内容:

1、一线城市成交数据大幅度下滑

2、房价降了吗?

3、银行贷款持续收紧

4、调控政策不断加码

5、房价会降吗?

1

一线城市成交数据大幅下滑

从数据来看,7月楼市整体成交稳中有降,城市间分化明显。全国22个主要城市楼市成交量环比下降3.1%,同比下降24.5%。

其中,一二三线代表城市楼市成交面积均不同程度下滑。一线城市成交量同比“领跌”,下降46.02%,北京、广州同比降幅超五成。二线代表城市成交面积环比减少4.11%,同比下降23.03%。三线代表城市成交面积较上月下降17.51%,同比下降16.40%。

二手房方面,二手住宅市场也是继续降温。以北京为例,北京7月份网签量再度下挫,交易均价也进一步下跌。自317新政出台后,北京二手房网签量已经连续第四个月回落。

目前,二手房市场属于触底企稳的态势,在交易量持续低迷的市场环境下,北京二手房房价也正由区域性回落转为普遍回落,未来跌势有望进一步扩大。

2

房价降了吗?

从数据来看,无论新房还是二手房成交数据都在大幅下滑,那么我们所关系的房价降了吗?

自2016年房价快速上涨开始,北京和上海两大城市一路创新高,即使在2016年10月份开始的新一轮限购政策开始和2017年地产新政策不断加码下,这两大城市房价也仅有个别月份有所回落,其余绝大多数时间都处于上涨中。

最新6月份北京住宅成交均价更是创历史新高,而上海6月份成交均价为历史第二高,仅此于5月份的历史新高。广州和深圳成交均价最高点则出现在2016年9月份,房产新政出台前夕,新政出台后,房价出现一定幅度的急速下挫,随后基本保持不变,波动极小。

图片来源:Wind资讯

二手房方面,四个一线城市二手住宅价格指数上,除了深圳前期回调、反弹重复出现外,北京和上海环比仅近期有微幅下降在1%之内,即最新月份二手住宅价格较上月微幅下探。而均价较低的广州则一直处于上涨中,可见二手房价格也未出现大幅下降。

而媒体报道中北京多个地区下降,甚至有降幅超过10%以上显然和二手房一直坚挺的均价不符,主要原因或是少数二手房房东原先明显虚高的报价,在市场难以成交下,以及限购带来的观望氛围,业主急售从而下调报价。

在二手房买卖过程中,经过讨价还价后成交很正常,这个成交价才是最真实的,而少数房源报价的大幅回落并不能反映二手房市场的均价,其下跌也不能代表二手房房价真的在下跌。

图片来源:Wind资讯

总的来说,从数据来看,一线城市新房和二手房成交价都未出现较大的下跌,只是个别城市,个别月份有微幅回落。

3

银行贷款持续收紧

虽然一线城市目前来看,成交价格未降,但受政策影响成交量大幅回落毋庸置疑,而银行收紧房贷也在全面上演。

8月3日,北京市银监局在银行业例行发布会上披露,“3·17新政”实施以来,北京市个人住房贷款发放金额持续回落,6月全市银行业金融机构发放个人住房贷款158.46亿元,较3月份239.21亿元减少80.75亿元,下降33.75%,创“3·17新政”以来新低。

同样呈现信贷额度收紧趋势的还有上海、深圳等一线城市。深圳四大行已经全部取消首套房贷利率优惠,将利率恢复至基准,房贷利率上浮同时放款速度也有所减慢。

房地产信贷调控收紧预计将在下半年继续加码。日前,很多银行今年70%至80%的信贷额度已经用光。业内人士表示,预计下半年房贷额度会更加紧张,利率也会随着上行。

4

调控政策不断加码

近期,楼市政策可谓是创新花样百出,从上海土地竞拍的“100%自持”、“摇号购房”,到广州的“租购同权”,再到北京的“共有产权”,楼市调控根本停不下来。

8月3日,由北京市住建委、财政局、规土委联合起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式向社会公开征求意见,指出对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范后将推出共有产权住房。

而北京的共有产权其实早在其他城市就已有试点,共有产权的试点,不仅打通了保障房和商品房的转换通道,而且也破解了保障房建设资金来源不足的难题。但整体效果并不明显。

5

房价会降吗?

相信这也是大家最为关心的问题!但回答这个问题之前,要先回答另外一个问题,那就是人类还有没有办法把高房价降下来?我认为是有的,比如大幅加息、大幅增加供应量,是一定能把房价降下来的。

但这样干太激进、系统性风险大,政府选择的是另一种相对温和的方案——大幅增加租赁住房的供应量,并尝试赋予租赁住房同等的国民待遇。

长远来看,这个方案能够降低大众的购房热情,房屋炒作的素材和动力都会减少,房价会逐步回归理性,但要注意,“理性”不代表便宜,不代表人人买得起。不论世界怎么变,商品房的资产属性不会消失,即便在新加坡,商品房的价格也是坚挺的。

凤凰房产综合 来源:Wind资讯(windzxsh)、城市战争(sunbushu123)、证券时报、凤凰房产、新安房产网

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