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昆山的价格差始终存在,市场波动后更为明显

苏州房产官网 2017-08-08 10:11:26

       2017年风生水起的政策演变,昆山楼市进入一片萧条,日均成交量不足百套,时至今日,作为一名购房者,到底该不该买房?该买在哪里?哪里才真的值得买???

先亮观点:

       1、人一天只有24小时,每天必须要睡觉,上下班不能浪费太多时间。

       2、上班、下班时间各1小时是极限时间,超过这个时间人会接受不了。

       3、公共交通1小时通勤时间和距离,是你购房置业的最大半径极限。

       4、在目前没有市域轨交的情况下,昆山最大半径、安全半径在10-15公里左右。

??买房时,我们最先考虑的就是地段。区域的发展差异导致了一个城市内房价的不同。生活在一个什么都缺,连个出租车都见不到的地方,只能45度角仰望天空留下两行泪,这都是自己造的孽!

??楼市“价格差”必然产生!

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昆山房价地图

??当其他人都在看衰三四线楼市的时候,昆山就成了一个“特例”。即使现在仍然是一个依附在苏州之下的县级市,但在去年的全国楼市风暴中,也是怒刷了一把存在感。尤其在去年上半年,但凡是房子,都出现了疯抢。一直到现在,将昆山的新房均价基本稳定在1.5万-2万之间,贵的房子是便宜房子的两倍。

??而我们参考大魔都上海,城市房价差距却达到了5倍以上。上海均价56752 元/m?左右 ,金山、崇明之类的地方,房价3万元不到,而静安等**区,10万一平不值一提,最高甚至高达20万/平米。

??就这一点而言,昆山楼市的“价差”真的弱爆了,随着楼市的逐步成熟,价格差会越来越明显,也就是“优质房产的增值比率更高”。

??而昆山,一样有很多优质地段。哪些?其实就是现在“价格不低”的板块,也正是最好的地段,当年土地价格都不低,现在房价自然也不便宜。

??并非说“最贵的地方就最优质”。一方面这些最贵的地方“房价已经足够高”,到底有多少空间令人怀疑,如果花桥房价现在5万一平,那么对于上海来说,价格优势也就不复存在了;另一方面,比如中心城区这些地方,已然非常拥挤,新盘寥寥可数,价格预期也就不那么明显。

??小编认为,昆山真正优质的地段,分为两个:

??第一个是交通格局:主要是环线高架和轨交,这是两个最优质的交通资源,日本及上海的经验也显示,靠近环线高架和轨交的,**空间都比其他楼盘高30%。

??第二个是舒适度:全方位的生活配套,具有丰富的人气,没有各类城市污染,距离城区距离越近越好,这才是一个舒服的居住地点。

??先从环线高架看,中环通车之后大大方便了昆山市民的出行,也将生活圈明显扩大。

??东至黄浦江路,西至江浦路,北边S339,南边G312为中环线,环内也是昆山发展成熟区域,从主城区出发,驾车各方向环线匝道不超过半个小时,以此为半径5公里范围内,买房是最最最放心的,房价稳步上升,说不上最高,但绝对是最安全的。

??再从轨交看,目前昆山市域轨交规划包括S1、S1支线、S2、S3、K1在内的5条线路,但从进度来看,S1线是离我们最近的,连接东西两翼,备受关注。

??把两张图叠在一起,得到这样一张图。可以看出,“有轨交、有中环”的地方,就是城东和城西板块了。同时,这两个板块的各项配套设施日渐成熟,是昆山置业首先关注的两个地方,这也是为什么在涨价潮中,它们增值速度最快的原因之一。

??在政策打击的现状下,人们对于“适合居住的房子”越来越重视,昆山涌现越来越多“高端”的品质楼盘,真正的价格差才刚刚拉开……

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