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花桥买房,户型和地段哪个更重要?买房小白看完秒变大神!

爱在花桥 2017-08-08 12:46:14

回应标题:都重要!

买房的时候,不但要考虑地段,户型也是相当重要的。好的户型,不仅住得舒适,更是影响未来出租、转手的价值。今天小花就和大家聊一聊户型:

●如何看懂户型图?从户型图上获取最全面的信息?

马上一起来看第一个话题:

户型图上的符号

户型图上的三大要素是图画、数字和文字,所以,其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布,先认识图画很重要:

图标认识

一般户型图都会包含一些基本的家具,例如床、沙发、椅子等,这些在户型图中都会被形象地标注出来,很好辨认。

而其他像空调、油烟管道、窗户、结构墙这种则难一些:

图标解释

简单介绍几个符号

○大门:是一个扇形,代表推开的动作以及范围,扇形在里面就是门往里面开,扇形往外面就门往外开。

○窗户:可以分为窗户,飘窗,落地窗等等。窗户一般是三线连接,无凸出;飘窗是一段凸出的矩形,上端也是三根线,下端是虚线;落地窗画法和飘窗是差不多的,但是上去更大,一般户型图也会标注出来。

○空调:摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。

○衣柜:一般是个矩形,里面一格格的。

辨辨看(示例)

户型图上的数字

户型图上的数字蕴含着很多意义,可以从数字清楚算出整个房子的面积以及每个区域的面积,更可以看出房屋的开间和进深比例。

看尺寸

每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准,通过这些尺寸,我们可以清楚测量各个功能区间的面积。

不过,要注意的是,这个尺寸是包含了墙体的厚度的,所以,算出来的是建筑面积,而不是套内面积哦~常见的外墙厚度为:240mm、300mm;内墙为:120mm、150mm、240mm。

有时候,购房者可能会发现,户型图上看到房间挺大的,怎么收楼时感觉那么窄小呢?

问题可能就出在示意家居的尺寸上,有时候开发商为了显示出房间的宽敞感,会在户型图上适当将家居尺寸画小,所以,大家一定要警惕“不可信”的家具,自己要对常用家具尺寸心中有数。

开间和进深

大家是不是常常听说横厅和竖厅?可能有很多麻友对于这两个厅会傻傻分不清,它们的不同就在于进深和开间的相对大小。

首先来看看开间和进深的定义:

●我们把房间的主采光面称为开间(有些地方称作面宽),与其垂直的称为进深。

●也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间;卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为”进深“。

▲图中红色箭头为开间、紫色箭头为进深

因为开间反映的是户型的采光情况,如果进深过深,开间狭窄,那么则不利于采光、通风。但是,也不是说开间越大越好,如果进深偏小,开间过大,则不利于房间保温、浪费能源。

开间和进深的比例要适用,一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理,进深/开间一般介于1~1.5之间。

但是,也有例外的,如果客厅进深/开间小于1(即进深小于开间),那么这种客厅则为横厅,反之则为竖厅。

▲横厅

▲竖厅

竖厅和横厅的比较

横厅的优缺点:

●优点:减少过道空间,提高了户型的使用率;客厅整体更大气,更有空间感;采光面大,采光和通风效果更好

●缺点:客厅的沙发不能靠着墙,不符合中国人背有”靠山“的习俗追求;餐厅与客厅相连,功能分区不明显;客厅与房间遥遥相望,私密性较低。

竖厅的优缺点:

●优点:房间与客厅有走廊相连,保证互不干扰,私密性强;各个功能区布局分明,各有界限,动线合理;沙发可以靠墙摆放,符合习惯。

●缺点:采光面较小,部分户型可能存在采光方面的问题;过道会占用一定面积,浪费空间,实际可用面积变小。

户型图上的分区

刚刚在横竖厅比较里也有提到功能分区,那么,怎么布局才是合理的功能分区呢?

户型布局一般讲究“动静分区”“干湿分离”“公私分区”。

动静分区中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所,而其中的静指的是像卧室一类供人休息的场所,动静分区就是把这两类场所分开,互不干扰。

干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括:卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。

此外,一些户型还讲究公私分区,对于改善性需求的购房者来说,也具有吸引力。

户型图上的房间

户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活的细节。

内容来源:地产情报站(dichanqbz)、铂力地产等

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