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花桥下半年房价如何走,就看这昆山5大热门纯新盘!更多揭秘…

爱在花桥 2017-08-13 19:18:07

不知不觉2017已过去大半

昆山楼市上半年关键词被“限购”占据

受限购影响,上半年成交创10年最低

7月8月天气虽火热 楼市依然低迷

在周边城市轮番土拍后

昆山依然没!有!动!静!

小伙伴们的目光更多的聚焦在纯新盘上

上半年首开的纯新盘只有万科初见、天际云墅两家,下半年预计24个纯新盘亮相,小房选取了其中热度比较高的5家,实地走访调研为大家送上最新消息。

城 北

万科公园大道

作为万科昆山第四子,万科入驻城北备受关注。公园大道位于昆山周市华杨南路和规一路交叉路口。项目占地262777平方米,建筑面积341610平方米,绿化率35 %,容积率1.3,总户数2824,车位3503个。

万科公园大道售楼处现已开放,建筑面积约90~175㎡墅质住区样板间已对外发布。项目开盘时间待定,具体详询售楼处。

主卧2(朗煦110㎡)

客厅(朗煦110㎡)

万科公园大道尚未对外发布均价,我们不妨看看周边其他项目的价格。

宇业?天逸华庭在售少量86㎡房源,成交均价9500元/㎡。

金瑭?龙沐湾、合生国际花园目前暂无住宅在售。

宇业?苏尚家园二手房挂牌价12834元/㎡,高巢龙之天地二手房挂牌价10815元/㎡。

城 西

2016年7月昆山土拍,城西有2个地块备受各方瞩目。时代地产以7.891亿元竞得如今时代悦庭地块,楼面价15850元/㎡,成为城西单价地王。广电地产以12.155亿元竞得如今兰亭天悦地块,成交单价32980元/㎡,成为区域有史以来地价最高地块,楼面价10993元/㎡。

小房6月24日推送过一篇文章城西4大纯新地块揭神秘面纱!地王、综合体、地铁…这个板块要爆。

一个半月后小房再次探访中环西线前进路沿线,其中百乐门和彩之源地块目前没有动作。兰亭天悦处于打桩阶段,时代悦庭刚出地面。值得一提的是,由于地块位置较近,两家置业顾问对彼此项目可以说是十分了解。

兰亭天悦

兰亭天悦占地面积36856.8平方米,建筑面积142377.6平方米,绿化率35 %,容积率3.0。共规划8栋高层建筑,其中7栋住宅,1栋办公。车位配比1:1.8。

目前兰亭天悦城市展厅已经开放,位于前进路与江浦路交汇处,首次开盘时间待定!

兰亭天悦地块目前正在打桩△

时代悦庭

时代悦庭总占地24894平米,总建筑面积68072平米。绿化率40%,车位配比1:1.6。物业为万科物业,物业费待定。共规划6栋楼,324户,1#、3#为18层,2#为9层,4#、6#为10层,5#为26层。

1#总高9层,规划2个单元,一梯两户,全部为168㎡户型。

3#、6#总高10层,规划2个单元,一梯两户,有168㎡、135㎡两种户型。

2#、5#总高18层,规划2个单元,一梯两户,东西边套168㎡、中间套145㎡。

7#总高25层,规划1个单元,两梯三户,东西边套140㎡、中间套120㎡。

时代悦庭目前正在建设中,预计最快10月开盘

周边房价

作为去年土拍的重磅地块,时代悦庭和兰亭天悦的价格都均尚未公布,周边在售的心新盘仅华润国际社区、长顺滨江皇冠目前有房在售。华润国际社区在售几十套房源,建筑面积137㎡-190㎡,均价20000元/㎡。长顺滨江皇冠工抵房,价格是16000元/㎡,大平层均价20000元/㎡。

九扬香郡二手房挂牌均价21842元/㎡

香榭水岸二手房挂牌均价19633元/㎡

天地华城二手房挂牌均价20000元/㎡

对于价格的猜想,昆山论坛网友也是众说纷:

pangolin:时代悦庭2w+,保守估计.没有调控2.5w+起底.

偶尒在線:兰亭天悦花园目测20000/㎡起步。

除中环西线前进路板块外,城西最近热度比较高的盘还有马鞍山路上的碧桂园?西源1号。

碧桂园?西源1号

碧桂园?西源1号原为开发多年却仍未完工而开发商早已不见踪影的华府庄园,由千亿房企碧桂园签约接手后更改为碧桂园?西源1号。

西源1号售楼处在建中,目前在兰博基尼酒店设有展厅△

项目位于昆山马鞍山西路1999号。预计8月底公开售楼处,9月底10月初开盘加推。房源共计200套左右。其中80平、120平、180平房源63套左右。240平、330平、460平大平层房源100余套。所有房源分期加推,据悉前期推出的将是大平层房源。

此次碧桂园手华府庄园对三期进行续建,景观带等内部配套设施都将进行翻新重做,对于老业主的问题都会做出相应的处理。

作为高端改善项目,定价最为大家关心。尽管目前开发商并没有透露价格,我们不妨看看周边其他项目的价格作为参照。

阳澄尚东:在售高层房源,面积88㎡、91㎡,价格在110000元/㎡左右

长顺?城际英伦:少量房源在售,户型建筑面积81-116㎡,价格13500-15000元/㎡。

同时网友对此项目关注度也比较高:

花 桥

象屿?西郊御府

该地块原为昆地(2015)挂字第9-3号,位于曹浦路与曹安公路交汇处,于2015年12月16日由象屿地产7.9亿元拍得。该地块溢价率79.50%,成交楼面价5708元/㎡。

象屿?西郊御府项目占地面积55373.6平方米,建筑面积186891.8平方米。项目共规划11栋住宅,共1480户。容积率2.5,绿化率40 %,车位1439个,物业费2.68元/月?㎡。主力户型70-98㎡。预计8月底公开售楼处,9月首次开盘加推。

象屿?西郊御府楼栋、户型分布△

目前售楼处尚未开放,价格未定,不过小房给大家列举了花桥目前在售部分项目均价供大家参考。

绿地康桥郡:在售带装修高层房源,面积132㎡,价格20500元/㎡。

象屿都城:在售二期7栋高层,面积65-107㎡,均价23000元/㎡左右。

新城郡尚海:在售二期房源,均价约24000元/㎡

尽管调控一直没有放松,但房价仍然居高不下,7月昆山新房均价17814元/㎡。加之银行提高了首套房房贷利率,首套未还清房贷的二套房首付比例高达8成,高房价高首付一定程度抑制了购房客的购买。

尽管需求被抑制,但购房需求仍在,目前昆山在售项目不多,新房库存不到6万套,住宅库存不足3万套,购房者选择面较窄。这五个即将入市的热门项目,一定程度将会缓解眼下房荒的状态,有意向的小伙伴可密切留意小房后续的文章哦!

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