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震惊!这里竟然“半价卖房” !楼市新大招已经在路上

爱在花桥 2017-09-14 11:22:10
最新消息

据新华社9.12消息,长沙市日前正式推出11682套住房,主要供应给中等偏下收入家庭,其中部分售价仅为4950元/㎡,明显低于长沙楼市均价,登记后5年即可转让出手。预计年内有望上市2702套住房。第二批建设计划正在制定中。

1长沙万套房源半价起售

据新华社记者从长沙市住房保障服务局了解,第一批20个项目共建设11682套,第二批建设计划正在制定中。在首批项目中,长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出,其销售价格仅为每平方米4950元,明显低于长沙楼市均价。

根据政策,长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主,单套建筑面积不高于120平方米(含),销售价格由政府相关部门确定,低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭,不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样,登记后5年内不得转让。

上图中红色菱形区域,就是“新桥小区”的位置,距离马王堆不远,从目前长沙的发展和城市格局来看,算是不错的区域了。

小编查了“新桥小区”旁边的两个商品房楼盘,发现其二手房的报价基本上在每平米1万元到1.2万元之间,均价大概是1.1万元。

按照新华社的报道,“长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出,其销售价格仅为每平方米4950元”。也就是说,这个价格只相当于旁边商品房小区的一半,堪称“半价房”。

由此可见,此次长沙推出“定向限价商品住房”力度之大。

“定向限价商品住房”不是长沙的首创,此前各大城市也都类似的做法。这类房子能不能平抑房价,关键看一点:能不能持续地、大批量地供应。

但这类房子还有一个致命的问题:如何避免腐败、保证公平。有些申请人刻意隐瞒自己的收入,以及拥有商品房的事实来占国家的便宜。

2各地出新政保刚需

中国建立保障房制度已经很多年,并创造了很多新名词,比如“定向限价商品住房”、“廉租房”、“自住型商品房”、“共有产权住房”、“福利房”、“微利房”、“人才房”等等,“定向限价商品住房”也不是长沙的首创,此前各大城市也都类似的做法。

1.上海、深圳增加保障房供应量

今年7月7日,上海宣布:未来5年将供应170万套住房,同比大涨60%。在这些新增住房里,租赁住房高居榜首为70万套,保障性住房为55万套;商品住宅只有45万套,而且以中小户型为主。

深圳紧随而上,也随之宣布:2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍,从2016年的4.3万套提高到8万套;此外,2017年还将新增保障性安居工程项目5万套,比2016年的计划大幅增长了20%。

上海深圳土地供应量的明显放大,以及用于租赁住房的大幅增加,预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。

2.北京放出一批量大价低的共有产权房

在9月8日下午市住建委政务开放日上,市住保办主任邹劲松透露了一个重磅消息: 北京预备将已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房,按照共有产权的政策进行规范和管理。

这意味着北京即将放出一批量大价低的住房,对于普遍市民是利好。这是在已经比周边商品房价格低的基础上,再与政府股份制购房,购房成本大大降低。

3.深圳保障房新规,南京也中招

无独有偶,深圳日前针对商品房小区里如何配建保障房给出最新“说法”,在刚刚出台的《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》中,明确规定小区配建的人才住房和保障房应当与商品房同步设计、建设与交付,且不得设置围墙。

据了解,南京市目前已有12幅住宅地块要求配建保障房,总面积近19万平方米。按照此前出台的相关规定,南京的配建保障房的建设、装修标准也要和商品房一致。

今年7月5日举行的一场土拍会上,诞生了南京首幅需配建保障房的住宅地块,位于南京江北六合的一幅纯住宅地块被中海地产历经132轮拍得,成交金额为7.5亿,外加19600平方米的保障房面积。此后,南京陆续有11幅地块达到最高限价后竞争保障房面积,目前,这些地块保障房部分的具体建设规划尚未对外公布。

对于竞建项目按何标准配建保障房?南京已经明确:建设标准与商品房统一。

3调控或将密集出台

如果说,8月份13城开展集体建设用地租赁住房是从长效机制的角度出发,那么最近几天的政策相当于在3月份升级版房价调控上再继续打补丁修正。可以看出,政府在调控上还是盯的很紧。

北京:要求对个人贷款资金违规进入房地产市场开展检查,且明确了机构自查的细节。据通知,此次自查范围包括个人消费贷款、个人经营性贷款及信用卡透支,要求银行业金融机构按季度就本机构个人非住房类信贷资金用途开展自查。

深圳:某家银行收到通知:除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款(包括房商通、抵质押额度贷款等),贷款期限最长不超过5年。不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款,上述要求自发文之日起执行。

南京:银监部门要求严查个人消费贷款违规流入房地产。

早在8月中旬,人民银行南京分行、江苏银监局向辖内相关单位联合下发了《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》的文件。

文件要求,各商业银行在非住房消费贷款用途审查上,既要加强对个人消费贷款贷前交易背景真实性的审查,又要强化贷中资金流向和贷后资金用途管控,谨慎发放长期、大额、不指明用途的消费贷款、严禁发放用于购房首付款或偿还首付借贷资金的个人消费贷款。

我们看到,北京、深圳、江苏在针对房地产的调控上,都表达出了严格执行,丝毫不放松的态度,那么问题来了,接下来会有其他城市跟进吗?

有的,而且很快就会有一系列的调控政策密集出台。

4未来房价能降吗?

对未来调控政策的猜测依据——

其实分析政策变化,主要还要看这三点。

背景:眼下有两个大背景。一个是中央层面的房住不炒,一个是三四线去库存。那么原则上就是严控热钱回流一二线,确保三四线库存顺利去化。

时间点:纵观前几轮调控周期,不少标志性的调控节点都在3月份、9月份。9月份是政策密集发布的一个节点。去年的北京930新政就是一帮人后知后觉,国庆出去玩回来后发现没法买房子了。

目的:政策的目的达到了吗?我们的调控终极目标是什么?确保房地产健康稳定发展。

眼下三四线棚改,货币定向宽松;部分城市开发商捂盘,库存少供不应求,所以基本面还是没有彻底改变的。而且依然有一部分城市处于房价上行期。

基本面不变化,政策就不会松动。我们的媒体,总是在政策刚颁布的时候大力吆喝,但是真正执行的结果如何呢?实际情况很少有人调查。曾经业内人士说过,你看啥时候真有人砸售楼处了,才说明房价真的降了。目前这种情况还没看到。

未来调控的思路——

未来调控思路还是两个点,一个是地,一个是钱。

地:是租赁用地,继续出台多种房地产长效机制,确保资源合理分配,比如盘活农村集体土地的利用,将这类土地与房地产市场结合起来;如果集体用地大量进入租赁市场,从消费端会带来购房预期降温,有利于稳定房价。

钱:锁住楼市,阻止已经进去的热钱出逃,高位套现;防止炒房加杠杆;防控金融风险,继续收紧开发商的融资渠道。

眼下已经有开发商扛不住了。

调控不断收紧,致使房企销售回款困难,融资需求紧迫,但随着境内融资渠道逐渐收紧,发债规模逐渐缩减,房企不得不找更多融资渠道,信托融资,海外发债等等。

何时才是买房的时机?

现在的买房人早已不能闭着眼睛买房,更是要结合自身的需求和条件、资金实力和风险承受能力,认真挑选,谨慎下手。对于这三类购房者分别提几点建议:

1、投资投机客尤为谨慎了,如果手头资金非常非常宽裕,自然仍然可以参与这个游戏,但是现在政策各方面收紧,如果首付和还贷资金紧张,没有必要强行上马,尤其是靠信贷支持的投机者,投机风险已经进一步扩大了。

2、刚需一定是等不起的。而真正的刚需自住需求,则要把握政府调控,稳定楼市带来的时间窗口。建议此时尤为要关注市场,结合自身情况,择机购房。先上车,搭上这波的机会。也许错过了这次调控给予的上车机会,留在大城市发展就更艰难了。

3、改善迎来挑选好产品时机。从目前新入市的产品层次来看,价格高、地段好,开发商在产品打造上也是花了不小的心思,且各家均有自身特色,产品品牌上亮点也颇多,改善客户可以多选一选。

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