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大局已定!S1连接沪苏,昆山沿线地铁房抢先看

苏州房产官网 2017-09-16 10:46:44

前段时间,

前进路上S1地铁勘察的消息一出

一石激起千层浪

工程详情

初步勘察施工时间:预计为2017年8月底至2017年9月中旬

详细勘察施工时间:预计为2017年10月至2018年1月

涉及道路

本工程涉及前进路、章基路、潼泾路、绿地大道、光明路等交通干道

(前进路凯迪城附近勘察现场)

S1真的来了么?别急!

昆山轨道交通建设办公室这样回复:

2017年9月7日

昆山轨道交通建设办公室强调,前期地铁勘察工作并不意味着“地铁开工”这一说法,具体的开工时间还需要等待国家发改委等相关部门审批。

而且早在今年3月份

S1线的相关站点就陆续进行了土质勘测

也属于前期地铁准备

S1项目在各方努力下,

正慢慢朝着好的方向发展。

2017年能不能动工,

还有待官方消息。

那么,关于S1的情况,你都了解清楚了吗?

S1线(苏州—昆山—太仓)

S1线定位为构建昆山市东西向公共交通走廊,

缓解昆山境内东西向交通压力,

通过苏州轨道交通3号线换乘,

打通苏州与昆山、太仓东西向联系通道,

同时通过与上海轨道交通11号线换乘,

加强苏州、昆山与花桥之间的交通联系。

S1线的长度

S1线总长度:S1号线西起夷亭路站,东至花桥站,成东西走穿昆山主城区,全长41.45公里,拟设28座车站。

S1线项目总投资277.42亿元,工程全长41公里,总设站28座,昆山境内共设26站。均为地下线,其中换乘站4座,平均站间距1.55公里。设1座朝阳路车辆段及1座花桥停车场,在玉山广场站附近新建一座控制中心并与S2线共享,设主变电所2座。

S1号线站点

未来交通出行的便利性将会大大增加如果开建,昆山距离地铁将越来越近了

而对于昆山楼市来说,地铁的意义远不止出行便利。就近的花桥就是个赤果果的例子,自2013年地铁11号线通车以来,周边楼盘受欢迎程度可见一斑。

地铁的到来,不仅仅是拉近了城市的空间距离,对周边物业也有着更深的影响,无论是一手还是二手房!若S1地铁建成后,将吸引更多的人口聚集,人口不断聚集的同时也提升了周边的物业的人气。

如果您想买地铁沿线的项目,

以下这些小区你需要都看一遍:

长顺城际英伦

 效果图

位置:新城路与站南路交汇处

站点:城铁阳澄湖路站(前进路与新城路交叉口)

目前在售新房价格:13000-15000元/㎡

主力户型:81-116㎡

总价范围:105.3W-174W

动态:长顺城际英伦住宅房源已经是尾房,现在还剩30套左右房源在售,分布于2#、3#、4#、5#、6#,户型建筑面积81-116㎡,价格13000-15000元/㎡。

楼盘点评

长顺城际英伦是目前S1沿线价位的新房源。项目的不足在于距离市区相对有点远,周边商业与基础配套未成熟,生活便利性有所欠缺。

龙辰院子

效果图

位置:城西马鞍山路与通澄路交叉口

站点:祖冲之路站(前进路与祖冲之路交叉口)

目前在售新房价格:20000元/㎡

主力户型:120㎡、140㎡

总价范围:240W、280W

动态:目前21#高层在售房源不足10套,建筑面积约120㎡、140㎡,均价20000元/㎡。预计9、10月加推22#共约99套房,结构同21#,1个单元,2梯3户,33层,户型建筑面积约120㎡、140㎡。

楼盘点评

客观来讲,龙辰院子的位置是很不错的,位于登云学院的正南边、西部医疗中心的北边。

项目的特色在于户型面积适宜,目前主售的120㎡、142㎡的户型也正是目前市场上较受欢迎的面积。价位相对较低。

时代悦府

效果图

位置:前进西路与体育场路交叉口

站点:文化艺术中心路站(前进西路与体育场路交叉口)

目前在售新房价格:待定

主力户型:100-180㎡

楼盘点评

项目配套强劲:体育中心、文化艺术中心、森林公园、西部医疗中心、娄江实验学校、昆山市一中等。但是项目一直未开盘,据称,项目打算做精装修房源,价位自是偏高,交房时间有点晚,急于利用学区的家长,需要考虑这一点。

阑亭天悦

效果图

位置:前进路与江浦路交汇处

站点:虹祺路站(前进西路与虹祺路交叉口)

在售新房价格:待定

主力户型:待定

楼盘点评

阑亭天悦坐拥前进西路、马鞍山路、中环等城市交通中枢干道;项目总建筑面积约14万平方米,周边紧临1000亩昆山体育中心、保利国际影城、保利大剧院、3150亩生态都市森林公园、850亩亭林公园,拥有比较齐全的配套资源。项目预计今年下半年开盘。

华润国际社区

效果图

位置:前进路和鹿城路交叉口

站点:鹿城路站(前进西路与鹿城路交叉口)

目前在售新房价格:20000元/㎡

主力户型:137㎡

总价范围:274W

动态:目前在售12#、13#房源,2梯2户,总层高33层。建筑面积约137㎡,成交均价约20000元/㎡,目前剩余约50多套房源,交房时间预计2018年3月31日。

楼盘点评

项目拥有品牌开发商,交通便捷。当然,位于两大交通要道交汇也是它的缺点,小区密度较高,户数多,未来交通出行和社区管理都会是不小的考验。

时代悦庭

效果图

位置:鹿城路东侧、前进西路北侧

站点:鹿城路站(前进西路与鹿城路交叉口)

目前在售新房价格:待定

总价范围:待定

楼盘点评

时代悦庭,去年城西的单价地王,总用地面积24894㎡,总建筑面积68808.16㎡,时代地产,预计今年下半年上市。项目共计规划6栋住宅,324户,容积率2.0,绿化率40%,停车位共517个(地上45个,地下472个)。6栋楼,1#、3#为18层,2#为9层,4#、6#为10层,5#为26层。

金鹰江韵名苑

效果图

位置:珠江路和东新街交叉口

站点:珠江路站(前进中路与珠江路交叉口)

目前在售新房价格:19600元/㎡

主力户型面积:143-188㎡

总价范围:280.28-368.48W

动态:目前10#、15#还剩顶楼、底楼少量房源在售,面积188㎡、143㎡,以及158㎡非标准户型(位于10#,无户型图)。

楼盘点评

对于改善型需求来说,金鹰江韵名苑的性价比还是蛮高的,配套设施强大,除自带的金鹰商业配套,附近还有市民文化广场、娄江景观带,大润发超市等。但是,项目交房时间比较晚,地处市中心,出行拥堵是一大缺点。另外中学学区为玉山中学,这也是一个短板。

东晶国际花园

效果图

位置:景王路166号

站点:昆嘉路站(昆嘉路与章基路/夏东街交叉口)

目前在售新房价格:小高层17000元/㎡,二期别墅少量房源在售,建筑面积为473㎡,总价640万/套左右。

主力户型面积:125㎡,135㎡

总价范围:212.5W,229.5W

动态:目前在售32#、35#、39#,剩余低楼层房源,均价17000元/㎡。建筑面积约125㎡、135㎡。后续加推时间待定。

楼盘点评

项目作为城东少有的低密度住宅,绿化率高,均价自然也不低。小区的亮点在于居住舒适度佳,楼栋距宽,采光充足。

公元壹号

效果图

位置:开发区太湖路与千岛湖路交汇处

站点:金融街站

目前在售新房价格:15500元/㎡

主力户型:97-136㎡

总价范围:150.3W-210.8W

动态:少量房源在售,建筑面积约97-136㎡,成交均价15500元/㎡,集中在顶楼和底楼。项目预计9月加推21#共约202套房源,总高34层,1个单元,3梯6户,建筑面积约97㎡、103㎡、110㎡,带装修,预计均价16500元/㎡。

楼盘点评

公元壹号作为城东的百万方大盘,是昆山褐石公园街区。项目的户型符合年轻刚需朋友的居住需求,但是接下来以带装修为交付标准,首付要求有所提高;自身配有商业街,而且周边的夏驾河景观带、时代公园、千岛湖路大桥(在建)等都为项目添色不少。

首创悦都 

效果图

位置:昆嘉路318号

站点:昆嘉路站(昆嘉路与章基路/夏东街交叉口)

目前在售新房价格:14000元/㎡

主力户型:99-102㎡

总价范围:138.6W-142.8W

动态:23#少量房源在售,面积127㎡、137㎡,均价14000元/㎡左右,将于9.16(今天)加推11#、12#、13#、14#房源,面积99-102㎡。

楼盘点评

首创悦都作为城东目前在售体量的刚需盘,的特色即是户型70-115㎡,符合年轻刚需朋友的居住需求;而且自身配有奥特莱斯商业购物中心。但是项目基础生活配套不完善,优质的教育资源也有所短缺。

以上是目前市场上,S1沿线较为热门的10个项目。

当然,你还可以有下面这些选择,

房价都为你统计好了。

新房房价为售楼处在售房源均价,二手房为网上二手房源平均报价,仅供参考,以实际情况为准。

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