当前房价居高不下，年轻人买房要倾其两代人甚至三代人的积蓄，所以很多人买房都很慎重。一般二手房比新房价格要略低一些，然而在市场尚，有这么一种房产，价格远远低于新房和二手房，这就是司法拍卖的房子！
前段时间昆山就公布了一批司法拍卖的房产，这些房产不限购，但是竞得要全款付清。
问题来了，这些司法拍卖的房子价格低，不受楼市新增影响，你敢买吗？
这里小编提示几点：
大多需要一次性付款
低于市场评估价的司法拍卖房源，确实吸引了一部分市民的注意。但淘宝司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一次性付款，成为购买这些低于市场价的司法拍卖房屋的一道门槛。
在法院处置的淘宝拍卖房产上，有的房源后面有贷款支持的电话。这些机构可以帮竞拍人短期贷款，但是短期贷款利息非常高，比银行贷款高50%以上，而且还款期限也只有几个月或者一年。
●所有税费均要买家承担
司法拍卖的房子、车子都比市场价便宜很多，但是还有一笔费用往往被竞拍者忽视。根据淘宝司法拍卖的规则，拍卖房子的所有费用均由竞拍人承担，这里面包括了房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费、滞纳金等一切费用等。
众所周知，在我们普通的房产买卖中，契税是由买方交的，营业税和个人所得税是卖方交的。法院的司法拍卖，因为原来的房东不可能到现场，所以，所有的费用均由竞拍人来承担。不少拍卖房是开发商产证没有办出的，在此涉及二次过户的问题，即契税交2次。
●买房人看房不方便
一般市民购买二手房都是可以仔仔细细多次看房，而司法拍卖的房子看房没有正规二手房方便。
如果竞买人浏览网页，没有实地看样、调查，很可能会碰到存在瑕疵的房产。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院对房子的瑕疵不担责。
●容易惹上其他债权纠纷
有的房东把房子一房多卖或者多次抵押，虽然竞买人拍到了，但是其他的受害者会和竞买人来抢房子，虽然竞买人拿着强制执行的文书，但是还是有被恐吓、骚扰的风险和可能性。
从债权上看，法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知的，购买了这样的房屋，入住后可能会遭其他“债主”的追讨。这不只是个案，确实有一些不明真相的债主，比如会上门泼油漆，还有拍卖的房子仍然有住户居住，尤其是有户口关系的话，户口不迁出等麻烦的事情比较多。
因此司法拍卖，一定要三思而行。
wawjggg2017-09-25 09:42:26
