距去年10月昆山严厉限购的又限贷的楼市调控政策马上一周年了! 在此期间，很多外地购房者必须通过交满1年社保才能买房，期间政府也加大了市场监督力度，严格审查购房资格，不符合条件外地客户的不予贷款，首付提升至8成，银行利率上浮，调控的决心有目共睹。
一年的时间表，昆山各大楼盘现在的房价怎么样？到底是涨了还是跌了，下面看看的昆山9月房价地图吧。（注：数据来自房天下 仅供参考）
上图可以看出昆山全市，除了张浦二手房价格均价9497元/平方米，其他区域新房二手房价格都在万元以上。而且，不同区域房价梯队分化明显。梯队，玉山镇城南城西和花桥的房价均已超过了2万大关，而且随着去年7月15日土拍地块的陆续入市，几大地王项目价格开始朝着3万元大关吗迈进，比如花桥象屿地王，现在与融创联合开发，并由融创操盘的浦西玫瑰园，低层住宅开出的价格3万元左右，城南融创地王项目洋房和别墅价格27000-28000元/平方米，城西的广电地王兰亭天悦和鹿城路时代悦庭据说至少25000元/平方米打底，3万也不是没有可能。
再看看刚需阵地为代表的城东开发区，中南世纪城、公元壹号现在走带装修路线均价16000元/㎡，东晶国际花园在售小高层17000元/㎡，将要开出的洋房均价20000元/㎡。
曾经很偏远现在被重视的价格外地城北周市和南部张浦，新房均价也13000元/㎡左右。
周庄锦溪主打水乡养老度假的楼盘价格也13000元/㎡，千灯新房均价14500元/㎡，淀山湖均价16750元/㎡。
这让很多期待政策出来，房价下跌的等待一族傻了眼。的确，房价还是继续涨。
个人浅见分析，究其原因不外乎以下几点：
1、昆山是离上海最近的卫星城，承接了很大一部分上海外溢购房需求，有需求就永远会有市场
2、看看上海和苏州现在的房价，昆山的价格洼地，逐渐被发现被填补
3、昆山是外来人口主导型城市，大批的刚需人群，想在城市立足扎根的，有房才有家
4、孩子教育，学区因素，尤其是有的需求很急迫的，促使做出买房决策
5、中国老百姓的普遍心态或者理财观，有钱要买房，不能放在银行，无论何时都要买买买
6、虽然限购，不论是公寓还是住宅，一定要先占位，未来昆山房价越来越贵，所以买
7、城市发展，地铁交通规划利好，所以现在不论在昆山哪个区域买房，都是入股城市发展，享受发展红利。
还有其他因素，欢迎大家补充，说了这么多，真是应了那句话，打败你是不是高房价，而是等等等……
SO，如果是正在有买房打算的你，还会继续犹豫吗?
地产蓬蒿人2017-09-28 15:41:13
