十一黄金周正是楼市“金九银十”的关键时刻,越是购房的关键时期,越需要沉着冷静,那么小编的这份《十一购房指南》,不容错过!
国庆前后 楼市热点
1、9月22日-9月23日,再刮起一轮调控风暴,石家庄、南京、重庆、南昌、长沙、西安、武汉7座城市,楼市调控全面升级。40城在“冷冻”限售
2、10月4日,昆山楼市限购政策一周年。2016年10月3日晚,苏州市政府发布楼市限购文件。
3、昆山多家银行首套房房贷利率上浮25%,部分银行表示现在申请明年才有款可放。
限购周年际房价趋稳
买房正当时!
眼下又到了国庆关头,去年国庆期间20城限购,新政密集程度空前。“历史总是惊人的相似”,2017年新一轮调控风暴已经刮来。虽然,目前苏州还没有动作,但接下来,是否会跟进还未知。
(图片来源网络)
另外,再来看看昆山的楼市大环境。目前昆山楼市调控政策已执行近一年,昆山新房均价走势趋于平稳。据小编统计,9月昆山新房均价18159元/㎡,整体走势平稳。
(昆山9月各区房价)
对于真心想购房的人来说,此时正是买房好时机!
国庆前后
昆山22盘加推近4000套房源入市
时机成熟,国庆昆山还有多少新房可买?据小编不完全统计,国庆前后昆山楼市预计有22盘加推,近4000套房源入市。
8大片区出击,产品丰富有得选
从区域分布来看,昆山8大区域全面出击,遍布城南、城北、城西、城东等各个区域;其中还包括万科、碧桂园、象屿等不少大牌房企楼盘。
其中,住宅产品面积区间在60-226㎡,涵盖公寓、高层、小高层、大平层、洋房等,购房选择面较广,刚需、改需都有得选。
(均价:16500元/㎡以下)
对刚需购房者来说,13家预计16500元/㎡以下的刚需盘中,城北宇业天逸华庭均价在万元以下,总价相对来说较少;而计划国庆加推的中南世纪城和开盘的公元壹号均价16500元/㎡,刚需购房者首付至少需准备50万,这也是目前昆山买房的门槛。
而这些改善盘中,乡镇的改善盘推货量在逐渐增多,多以别墅为主,总价自是不低。市区的则仅有城西、城南和城中这三大区域,均价20000元/㎡。
(均价:16500元/㎡以上)
抢占10月先锋,国庆营销战已经打响
在有加推计划的楼盘中,城东公元壹号和千灯碧桂园已于9月28日加推,抢占10月先锋。
除了加推外,国庆期间昆山各家楼盘活动不断,如城南碧桂园·吉田国际将在国庆举办摩登明星音乐节、城中荣记·玖珑湾样板间将开放、城西兰亭御园国庆嘉年华等,楼盘活动也是属于楼盘国庆营销手段的一种。
时机成熟、房源充足、营销战已打响
你还缺一份买房指南
小编就倾囊送出国庆买房“五步攻略”,
助你一臂之力!
攻略1
一定要现场看房,至关重要的步。“眼见为实”,不论是现房、期房都要仔细观察。实地查看小区周边环境,不要犯懒,多走动,注意观察小区附近的各种利弊因素。
攻略2
一定要根据自身的实际情况有目的性的看房,考虑清楚付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。如果是年轻夫妇置业,要考虑到未来的小孩或双方父母一同暂住的需要,购房时选择两房单位,控制总价,只要交通方便,周边配套齐全,以后可以换大房或出租。
攻略3
参观样板房时需要擦亮眼睛,一定要用冷静客观的眼光去看,以客观、冷静的心态去“挑剔”房型结构布局和其内在的质量。
攻略4
房子选好后,付款时需谨慎+细心。对售楼人员,要坚守自己的心理防线,要多听,多问,不要轻易交认购金,更不要轻易签合同。如果决定要签合同的话,要仔细阅读合同,如一些细节问题有必要时必须追加。
攻略5
最后就是收房了,收房前一定要查验“两书一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《工程竣工备案表》。同时还要注意看实测的公摊面积是否与合同上的面积相符。另外,一定要查看水、电、天然气等是否达到使用状态。特别要注意的是收房时不要草率签字和草率交费。