房天下 >   资讯中心   > 楼市荟 >   正文

土拍来啦!昆山8宗地12月开拍 本次土拍看点提前揭晓

楼市荟 2017-11-10 10:33:44

等了一年的昆山土拍终于来了。来自昆山国土资源局的信息显示,本次土拍挂牌出让8宗地块,涉及昆山6大区域。分别是花桥1宗、开发区车站路1宗、高新区2宗、陆家1宗、周市2宗、巴城1宗,从地块用地来看,只有挂12-1号花桥金淞路是商住用途、挂12-3高新区马鞍山路地块含教育用地、挂12-8号巴城地块含商业部分,其他均为纯住宅用地。

自去年7月份的那场土拍过后,昆山已经一年多没有新地开拍了。15年开始的楼市火爆加上限购一年多时间,昆山市场上的项目库存已经消化的差不多。去年拍出的地块项目也陆续面市或者筹备开盘,在今年昆山周边苏州大市范围包含苏州都在陆续有土地供应,只有昆山一直迟迟未动,此番8宗地集中挂牌出让,实为给看好昆山房产市场的房企们一次“解渴”。

土拍.jpg


从公告信息来看,在楼市调控基调趋紧的大背景下,昆山本次土拍与以往有所不同,看点如下:

1、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行,意向竞买人应持CA证书通过昆山市国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称“网上交易系统”),参与网上挂牌出让竞买。这在昆山属于首次。

2、本次土拍的8宗地块,政府全部设置了市场指导总价、网上竞价中止价格和一次报价有效区间。这在昆山土拍历史上也是首次。市场指导价在这个时候出现也是顺应历史潮流的。传统模式都是“价高者得”,可是,从2015年开始,房价暴涨(另一种说法是“补涨”),这对于老百姓来说,很难接受,于是乎得控制!

从政府部门的角度上,“控制土地价格”是一个从源头控制房价的策略。但是,昆山很多开发商近两年都把房子卖光了,他们急需土地!僧多粥少的情况,导致土地价格并不好控制。去年昆山采用了“限价模式”,2块限价地块自动“熔断”,不卖了!

但是这个方式导致很多土地无法成交,市场需求依然旺盛,可能会进一步刺激楼市供需关系,并不是什么好办法。去年7月那场土拍,其他没有限价的地块,土拍拍到了晚上11点多,整整13个小时。搞笑的是,开发商们不仅要拼财力、脑力还要拼体力。

然后,这次土拍,借用苏州的土拍方法,8宗地全部采用“市场指导价”模式。市场指导价怎么玩?达到指导价了,开发商还可以继续举牌,但是不能超过指导价的25%!如果两家以上的开发商,达到了终止价格,怎么办?是不是到了中止价,就中止了?也不是!达到了中止价,还可以再报最后一次价格!最后一次报价不是“价高者得”,而是将所有一次报价来计算平均数,最接近平均数的那家开发商,成为最终竞得土地者。

3、从地块分布来看,花桥陆家面对的大部分是上海客源。高新区新增2总住宅用地,挂12-4号位于万科未来之城对面,12-5号地位于华润国际社区北侧,占据了环境、教育和资源优势,预测城西区域的地块仍然会引发争抢。加上还有几个新项目时代悦庭、时代悦府、兰亭天悦还未开盘,城西明年会继续大热。巴城又新增一宗地,面积不小,加上澄湖壹号院以及储备中的地块,可能成为昆山楼市新晋黑马。

最各家地块将花落谁家,我们拭目以待!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100